今天，南寧地產(chǎn)行業(yè)有史以來(lái)最特殊的盤交房了!
這是一個(gè)拿地就肩負(fù)南寧“形象工程”使命，且建設(shè)過(guò)程要接受南寧各級(jí)、甚至是國(guó)家級(jí)組委會(huì)“云監(jiān)工”的史詩(shī)級(jí)樓盤。
這是一個(gè)承載了南寧首個(gè)大型運(yùn)動(dòng)賽事“學(xué)青會(huì)”、接受超1.3萬(wàn)運(yùn)動(dòng)員入住服務(wù)的傳奇住區(qū)。
如今，學(xué)青會(huì)圓滿結(jié)束，運(yùn)動(dòng)員村進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整，變身回商品房的功能，并且在今天提前5個(gè)月交房，交房就拿證!
你一定猜到了，它就是廣西第一個(gè)運(yùn)動(dòng)員村——
威寧青運(yùn)村。
因?yàn)樘厥獾谋尘�，青運(yùn)村從誕生到現(xiàn)在，一直備受矚目，市場(chǎng)疑問(wèn)不斷：精裝標(biāo)準(zhǔn)怎么樣?工程經(jīng)得起考驗(yàn)嗎?產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)怎么樣?
今日交付，我們第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)。
1/神秘的精裝標(biāo)準(zhǔn)大揭秘
關(guān)于威寧青運(yùn)村，大家最關(guān)心的恐怕是精裝標(biāo)準(zhǔn)!廢話少說(shuō)，1、2、3，上圖!
友情提示：室內(nèi)圖片，所見即交付。
進(jìn)門，標(biāo)配的鞋柜內(nèi)嵌穿衣鏡，還預(yù)留了大衣和包包懸掛位。
客廳，配齊電視背景墻，天花板做了兩級(jí)天花吊頂，并配射燈、燈帶等。
我發(fā)現(xiàn)層高比很多住宅要高，問(wèn)了工作人員，答曰：層高3米，很多項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層高是2.85米。
廚房配了櫥柜、局部吊柜，還配了方太的廚電三件套(煙機(jī)、灶臺(tái)、消毒柜)。廚房配了熱水器，交房就是水電煤開通狀態(tài)。
衛(wèi)生間，配齊浴室柜、馬桶(次臥蹲廁)等，主臥衛(wèi)生間配淋浴隔斷。我注意到，潔具五金使用了科勒等一線品牌。
“平平無(wú)奇”的臥室，還配了空調(diào)和窗簾。
花兒姐發(fā)現(xiàn)，青運(yùn)村整個(gè)項(xiàng)目標(biāo)配1.6m加高護(hù)欄，比市面上一般設(shè)計(jì)高度要高20厘米，我讓身高1.7米+的同事做了測(cè)驗(yàn)，護(hù)欄能到脖子。
實(shí)際上，關(guān)于青運(yùn)村的精裝標(biāo)準(zhǔn)，一直備受各方關(guān)注�？催^(guò)一圈，我說(shuō)一下自己的感受：
1)“裝”得不錯(cuò)，品質(zhì)在線。
2)“裝”得多，硬裝做足還配了部分軟裝、電器。
3)沒(méi)有完美的交房，存在瑕疵，但青運(yùn)村在交付的同時(shí)，啟動(dòng)了一系列交付售后，第一時(shí)間為業(yè)主提供快速整改。
但，我想說(shuō)，室內(nèi)交付，是這個(gè)項(xiàng)目的其中一項(xiàng)，作為一個(gè)賽事場(chǎng)館級(jí)的項(xiàng)目，看不見的地方才是最牛的。
2/達(dá)到賽事標(biāo)準(zhǔn)的“隱蔽工程”
在看不見的地方所下的功夫，我們稱之為“隱蔽工程”。
一個(gè)項(xiàng)目一旦交付，“隱蔽工程”就會(huì)真的隱蔽起來(lái)，但如果做不好，有可能會(huì)變成未來(lái)生活中的“刺客”，久不久鬧一次心。
所以，青運(yùn)村在隱蔽工程上做了大量投入。
1.樓板更厚。
項(xiàng)目裝配式樓棟的樓板厚度是130mm，非裝配式樓棟(1-3#、5-7#樓)的樓板厚度是100mm。
另外，客廳、餐廳、走道等房間，地面采用30mm厚隔音砂漿。臥室、書房、衣帽間等房間，地面采用12mm厚實(shí)木復(fù)合木地板。
2.運(yùn)動(dòng)會(huì)賽事標(biāo)準(zhǔn)的供電系統(tǒng)。
青運(yùn)村的供電系統(tǒng)，采用的是運(yùn)動(dòng)會(huì)的賽事標(biāo)準(zhǔn)，以單電源環(huán)網(wǎng)供電。當(dāng)一條線路因故障或檢修停電，另一條線路可以馬上切換投入使用，從而繼續(xù)保持供電。
在這個(gè)“絲滑”的切換過(guò)程中，你根本感覺(jué)不到小區(qū)里出現(xiàn)了電路故障。
3.運(yùn)動(dòng)會(huì)賽事標(biāo)準(zhǔn)的供水系統(tǒng)。
“醬爆”在電影《功夫》里，頂著一頭的洗發(fā)水泡沫，大喊“包租婆，怎么沒(méi)水了”的名場(chǎng)面，在現(xiàn)實(shí)中，也時(shí)有發(fā)生。
青運(yùn)村，供水系統(tǒng)采用的也是運(yùn)動(dòng)會(huì)賽事標(biāo)準(zhǔn)，水壓要比一般的小區(qū)高，小區(qū)全部住滿的情況下，水壓也沒(méi)問(wèn)題。
4.高等級(jí)的給水管。
說(shuō)到了供水系統(tǒng)，不得不提一下給水管了。
青運(yùn)村的給水管，主管采用的是新興PSP鋼塑復(fù)合壓力管，室內(nèi)支管為PPR管。
我們都知道，鋼管和塑料，二者各有優(yōu)缺點(diǎn)。而PSP鋼塑復(fù)合壓力管直接取了二者的優(yōu)點(diǎn)，結(jié)合在一起，能夠承受高壓、增長(zhǎng)壽命，而且具有防腐蝕、無(wú)污染等諸多特點(diǎn)，可最大限度減少能耗，并確保居民飲水健康。
一般來(lái)說(shuō)，只有醫(yī)療系統(tǒng)等重要的場(chǎng)所才會(huì)采用PSP鋼塑復(fù)合壓力管。像青運(yùn)村這樣，住宅采用這種級(jí)別的給水管，少見。
5.智慧系統(tǒng)。
很多小區(qū)都在拼智慧，但青運(yùn)村的智慧系統(tǒng)，是真正落到實(shí)處的。
項(xiàng)目精裝交付使用6類網(wǎng)線，支持高達(dá)10 Gbps(千兆)的數(shù)據(jù)傳輸速率，穩(wěn)定性強(qiáng)。
目前，這類網(wǎng)線一般只在企業(yè)辦公網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)中心、大型商業(yè)設(shè)施等場(chǎng)合中使用，普通住宅很少用到。
如果你注意看，會(huì)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的每個(gè)房間WIFI信號(hào)都已全覆蓋，連地下室、走道、房間、電梯里也不放過(guò)。
此外，項(xiàng)目還有電梯梯控系統(tǒng)、一鍵緊急呼叫按鈕、一鍵離家開關(guān)等。
不是我們?cè)谶@單方面地夸青運(yùn)村的智慧化，官方也曾給它“蓋章”過(guò)的——
五象建設(shè)局科技科曾頒發(fā)給青運(yùn)村“五象二星級(jí)智慧住宅小區(qū)”。
怎么說(shuō)呢?當(dāng)別人在討論展示區(qū)美不美、吸不吸引購(gòu)房者，青運(yùn)村在關(guān)注樓板厚不厚、下水管寬不寬、網(wǎng)線粗不粗……
開發(fā)商的關(guān)注點(diǎn)在哪里，錢就會(huì)往哪里放。青運(yùn)村關(guān)注隱蔽工程，把錢放到了你看不到但影響十年二十年居住的地方。
這就是國(guó)企，你看到的和看不到的地方都看在眼里，記在心里，付諸行動(dòng)里。
3/成品交付遙遙領(lǐng)先
青運(yùn)村交付，最牛的地方在于——
接近全成品交付。
我們知道，青運(yùn)村是廣西首個(gè)全盤整體開工、全盤整體封頂、整體交付的樓盤。
目前，整個(gè)項(xiàng)目除地坪漆外，其余施工已全部完成，幾乎就是一個(gè)成品小區(qū)。
小樓盤做到首期交付幾乎成品，這是有可能的。但，對(duì)于一個(gè)占地338畝的大型社區(qū)，幾乎成品交付堪稱奇跡。
如果不是名叫“青運(yùn)村”，這是不會(huì)做也不可能做到的。
而且，不單是樓棟建好了，項(xiàng)目?jī)?nèi)超10萬(wàn)平方米的園林，早已經(jīng)郁郁蔥蔥。
園林搭配的造型羅漢松，雖造價(jià)不菲但造型植物蒼勁有力、別有氣韻。
整個(gè)園林，用了大量的高價(jià)樹種和大樹，且做了6個(gè)亭子，留出了可納涼、避雨的“林下空間”和“亭下空間”。
別人的學(xué)校入住了還沒(méi)建，青運(yùn)村的學(xué)校，還沒(méi)交房就高規(guī)格建好了。
還是知名的二中初中部(青運(yùn)校區(qū))、天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部(青運(yùn)校區(qū))，今年9月就開學(xué)。
哦，對(duì)了，青運(yùn)村是交房即得證。
提前半年交房，還交給你一個(gè)啥都做好的小區(qū)，就問(wèn)你，南寧哪個(gè)樓盤能做到?
青運(yùn)村的交房作業(yè)，遙遙領(lǐng)先，無(wú)人能抄!
4/總部基地唯一在售住宅
地段、地段、還是地段!這句樓市里的至理名言，用在青運(yùn)村最恰當(dāng)。
是的，青運(yùn)村是獨(dú)一無(wú)二的，稀缺性放眼五象、南寧、甚至全廣西都有競(jìng)爭(zhēng)力。
從國(guó)家層面上，青運(yùn)村由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)立項(xiàng)，受國(guó)家級(jí)組委會(huì)監(jiān)督，按國(guó)家級(jí)運(yùn)動(dòng)村標(biāo)準(zhǔn)裝修。
從廣西層面看，是廣西自治區(qū)層面統(tǒng)籌推進(jìn)的重大項(xiàng)目，隨時(shí)接受區(qū)級(jí)、市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)督導(dǎo)巡視。
從五象層面看，項(xiàng)目是五象總部基地唯一在售住宅。
仔細(xì)研究五象新區(qū)的規(guī)劃圖，不難發(fā)現(xiàn)五象總部基地的住宅地塊僅有兩大塊。
一是五象農(nóng)民的回遷項(xiàng)目，不能對(duì)外銷售。
二就是青運(yùn)村，五象總部基地內(nèi)唯一的一個(gè)商業(yè)住宅項(xiàng)目，也就是說(shuō)買入青運(yùn)村，你才有機(jī)會(huì)占據(jù)CBD核心區(qū)稀缺的地段資源。
今天花兒姐站在青運(yùn)村剛剛交付樓棟的陽(yáng)臺(tái)，聽到業(yè)主意外的評(píng)價(jià)——
“沒(méi)想到壯醫(yī)院和口腔醫(yī)院那么近，和小區(qū)只隔著一條路”。
其實(shí)，不走進(jìn)青運(yùn)村，很難完全感受到這個(gè)盤的價(jià)值。
青運(yùn)村幾乎被生活所需的“學(xué)鐵醫(yī)景”等優(yōu)質(zhì)資源給包圍了——
項(xiàng)目的南面，從東往西，南寧二中初中部(青運(yùn)校區(qū))、天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部(青運(yùn)校區(qū))、廣西醫(yī)科大學(xué)東盟國(guó)際口腔醫(yī)學(xué)院、廣西國(guó)際壯醫(yī)醫(yī)院、五象湖一字排開。
可以說(shuō)，青運(yùn)村的價(jià)值，之前被很多購(gòu)房者低估了。
買青運(yùn)村，買的就是核心地段+優(yōu)質(zhì)資源。
每一個(gè)新區(qū)的發(fā)展，都有一顆獨(dú)一無(wú)二的“心臟”。核心地段是保值的前提。
今天，細(xì)細(xì)看完青運(yùn)村的首期交付，一個(gè)感覺(jué)：
威寧把錢花在了你看不到的地方，比如，引進(jìn)兩所優(yōu)質(zhì)學(xué)校;更重視鋼筋、樓板、五金等隱蔽工程;在CBD里建20多層的小高層……
了解國(guó)企的購(gòu)房者會(huì)懂，這里藏著國(guó)企的底線。
國(guó)企的底線在哪?那一定是安全。其次是務(wù)實(shí)，把錢花到重要的地方。
所以，在樓市經(jīng)歷大浪淘沙之后，像威寧這樣具有底線思維和務(wù)實(shí)風(fēng)格的國(guó)企，成了當(dāng)下南寧樓市的定海神針。
