1 市場(chǎng)回顧

　　新項(xiàng)目入市推高空置率，全年新增需求表現(xiàn)不振

　　2023年四季度，成都市甲級(jí)寫字樓凈吸納量約28,000㎡，整體市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟，主要需求集中在城南區(qū)域。

　　全年新增供應(yīng)量超過(guò)38萬(wàn)㎡，主要集中在天府新區(qū)，片區(qū)逐步進(jìn)入交付高峰�？罩寐虱h(huán)比上升5.6個(gè)百分點(diǎn)，至29.2%。租金方面，仍延續(xù)下行趨勢(shì)，全市甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比下降1.7%，至96.0元/㎡/月。

　　從需求來(lái)看

　　本季度凈吸納量為28,000㎡。從成交行業(yè)來(lái)看，互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)、批發(fā)零售及消費(fèi)品行業(yè)為本季前三大需求來(lái)源。某些非標(biāo)高性價(jià)比樓宇有較好的市場(chǎng)表現(xiàn)。

第四季度需求主力

（按行業(yè)新增租賃面積）

　　從成交面積來(lái)看

　　承租面積看，更多的租賃面積集中在300-500㎡。1000㎡的租賃集中在東大街、金融城及城東北區(qū)域。

　　全市甲級(jí)寫字樓各子市場(chǎng)數(shù)據(jù)

　　從租賃動(dòng)機(jī)來(lái)看

　　目前寫字樓市場(chǎng)處于相對(duì)低迷的時(shí)期，業(yè)主方釋放了更為靈活的租賃策略，故對(duì)部分經(jīng)營(yíng)效益較好的企業(yè)而言是低價(jià)擴(kuò)容好時(shí)機(jī)；但總體而言，新設(shè)需求較少，需求動(dòng)機(jī)以搬遷為主，且搬遷核心為“降本增效”。

　　從成交區(qū)域來(lái)看

　　從區(qū)域特征看，企業(yè)搬遷有回歸主城趨勢(shì)。金融城和東大街成交相對(duì)活躍，而1000㎡以上的大面積成交主要聚集在金融城和東大街子市場(chǎng)。

　　2 未來(lái)展望

　　從供應(yīng)看，未來(lái)三年年均新增供應(yīng)約54.8萬(wàn)平方米，2024-2026年，預(yù)計(jì)全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)合計(jì)超過(guò)160萬(wàn)平方米，其中超四成集中在2024年。

　　新增供應(yīng)量主要集中在東大街、城東北、天府新區(qū)商圈，主城區(qū)某些缺乏甲級(jí)優(yōu)質(zhì)樓宇供應(yīng)的區(qū)域迎來(lái)首批甲級(jí)樓宇，助推片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，也加劇市中心客戶爭(zhēng)奪。

2024-2025年，按子市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)

　　從空置率看，隨著未來(lái)兩年新增供應(yīng)量的入市，空置率將繼續(xù)上升；租金方面，新增需求恢復(fù)尚需時(shí)日，預(yù)計(jì)全市平均租金仍將處于下行通道。

　　3 總結(jié)與建議

　　隨著2023年下半年一系列穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的宏觀政策落地，預(yù)計(jì)市場(chǎng)活躍度在2024年將進(jìn)一步有所恢復(fù)。

　　在企業(yè)辦公選址上，高力建議可利用市場(chǎng)窗口期，以降本增效為核心進(jìn)入市場(chǎng)，抓住高性價(jià)比升級(jí)機(jī)會(huì) ；無(wú)論搬遷或續(xù)租，可通過(guò)租約文本博弈，適度提高租賃靈活性，為應(yīng)對(duì)未來(lái)變化預(yù)留空間；此外，在降本增效同時(shí)，與業(yè)主在ESG、多樣運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域共建共融，提高員工辦公滿意度。

　　在業(yè)主經(jīng)營(yíng)策略上，回歸市場(chǎng)，針對(duì)客戶新需求，提高租賃政策靈活性，打造差異化優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，提供多元交付標(biāo)準(zhǔn)，靈活成本分?jǐn)偰Ｊ�，提高市�?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ；此外，運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系建設(shè)更加務(wù)實(shí)高效，提升客戶美譽(yù)度。

  來(lái) 源： 高力國(guó)際    

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