北京金融街，作為金融產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，不僅匯聚了國(guó)家金融管理部門，同時(shí)也是國(guó)內(nèi)外重要金融企業(yè)的聚集地。時(shí)代更迭，伴隨金融街在2011年正式開啟"南拓北擴(kuò)"聯(lián)片發(fā)展戰(zhàn)略，歷經(jīng)十余年，金融街南拓區(qū)陸續(xù)進(jìn)駐了眾多金融及國(guó)央企總部，成為"國(guó)之重企"集聚地。
如今，伴隨中海金融中心的全景逐步呈現(xiàn)，一個(gè)全新的金融總部辦公時(shí)代也隨之開啟。
1月30日，"聚首世界金融新址，共鑄城市發(fā)展巨擘"--中海金融中心2024啟幕大會(huì)盛大呈現(xiàn)，本次會(huì)議有三百余位商辦大宗交易市場(chǎng)的高層代表蒞臨現(xiàn)場(chǎng)，共話金融總部企業(yè)發(fā)展前景。
隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步復(fù)蘇，北京的商辦市場(chǎng)也正在深度優(yōu)化，為企業(yè)的投資發(fā)展、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)帶來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。
在致辭環(huán)節(jié)中，中海地產(chǎn)北京新城公司助理總經(jīng)理 薛記肖女士表示，中海地產(chǎn)在北京深耕已有二十余年，以城市運(yùn)營(yíng)商的角色深度參與著北京開發(fā)建設(shè)。2021年，中海時(shí)代廣場(chǎng)、中�！そ鸷R兩大商辦項(xiàng)目的正式啟幕，開啟了西長(zhǎng)安街總部時(shí)代，今年，萬眾期待的中海金融中心項(xiàng)目也將華麗亮相。
中海地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展，離不開行業(yè)各界的鼎力支持，如今，中海金融中心通過打造集高端商辦、合院商業(yè)、歷史文脈街區(qū)、城市綠地景觀于一體的世界級(jí)商辦綜合體，正在實(shí)現(xiàn)為北京金融街打造創(chuàng)新金融高地。中海地產(chǎn)，誠(chéng)摯地希望在未來與各界同仁在金融科技產(chǎn)業(yè)引入方面加強(qiáng)協(xié)作，共同推動(dòng)北京城市建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。
優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)的發(fā)展離不開主力相關(guān)產(chǎn)業(yè)，以及大宗交易市場(chǎng)的持續(xù)影響�；顒�(dòng)中，戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理 劉兵先生，用詳盡的數(shù)據(jù)為參會(huì)嘉賓帶來了《北京市商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)走勢(shì)暨金融業(yè)優(yōu)質(zhì)辦公資產(chǎn)解析》。
劉兵先生表示，在過去的2023年，房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)呈現(xiàn)較大復(fù)蘇勢(shì)態(tài)，全年累計(jì)成交額和成交宗數(shù)，均好于疫情初期。同時(shí)，按成交類型來看，辦公類交易額占比最高，占比為43%，成交額近1000億元。
交易市場(chǎng)整體活躍度的回溫，也反映在了北京市場(chǎng)中。2023年北京大宗交易成交額達(dá)到576億元，接近2022年成交額的2倍。在成交宗數(shù)上，2023年北京大宗交易宗數(shù)達(dá)59宗，創(chuàng)過去5年新高。
值得關(guān)注的是，除一直活躍的險(xiǎn)資客群外，2023年北京大宗交易市場(chǎng)中的自用買家的需求有明顯增長(zhǎng)，占比達(dá)到49%，而在辦公樓細(xì)分領(lǐng)域里，北京市場(chǎng)的自用型買家在2023年的成交額上的占比，已經(jīng)達(dá)到了70%。
劉兵先生指出，自用型買家在購(gòu)置辦公樓時(shí)，考慮到保值增值，以及更好地把控產(chǎn)品品質(zhì)，更傾向于整棟購(gòu)置，尤其是股權(quán)清晰、一手交易的辦公項(xiàng)目。當(dāng)下的北京市場(chǎng)，特別是首都城市核心區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)商辦項(xiàng)目，對(duì)大型總部企業(yè)有非常大的吸引力。未來，伴隨中海金融中心在金融街南拓區(qū)的整體呈現(xiàn)，勢(shì)必會(huì)吸引實(shí)力企業(yè)的高度關(guān)注。
大宗資產(chǎn)的價(jià)值，與良好的市場(chǎng)走勢(shì)相關(guān)，而更重要的，是在于自身的產(chǎn)品力�；顒�(dòng)中，中海地產(chǎn)北京新城公司寫字樓事業(yè)部總監(jiān) 段建樂先生，對(duì)中海金融中心進(jìn)行了重點(diǎn)推介。
在區(qū)位上，中海金融中心北接長(zhǎng)安街，宣武門外大街、廣安門內(nèi)大街等城市主干道圍繞，暢達(dá)全城，交通優(yōu)勢(shì)明顯。
作為二環(huán)上極具國(guó)際氛圍的復(fù)合型城市開放空間，在空間分割上，中海金融中心由7棟企業(yè)總部獨(dú)聯(lián)體構(gòu)成，寫字樓總建筑面積約23萬平米，單棟整層均為約3400平米超大平層商務(wù)空間，完全貼合總部企業(yè)發(fā)展需求。
在硬件品質(zhì)方面，中海金融中心恪守綠建三星、WELL金級(jí)、LEED金級(jí)三大標(biāo)準(zhǔn)(預(yù)認(rèn)證），由外至內(nèi)，從硬件到軟件，全方位滿足企業(yè)總部高定需求。
在低碳節(jié)能方面，中海金融中心作為北京首個(gè)大型商業(yè)辦公零碳建筑技術(shù)集成示范項(xiàng)目，聚焦提能效、降排放、低碳建造隱含碳等18項(xiàng)技術(shù)措施，全面推動(dòng)零碳建筑賦能于總部企業(yè)提質(zhì)增效。
在人文生態(tài)方面，項(xiàng)目規(guī)劃了近萬平米的私屬園林，與一路之隔的廣陽谷城市森林公園形成內(nèi)外雙園，提供綠色舒適的商務(wù)環(huán)境。
在辦公之外的商務(wù)配套方面，中海金融中心以絕版稀缺的四合院商業(yè)綜合體打造頂層社交場(chǎng)，構(gòu)建約5萬平米特色潮流商區(qū)，用高奢品牌旗艦店、國(guó)際一線餐廳、藝術(shù)展覽館等，打造文化主題的特色商業(yè)會(huì)所集群，在為企業(yè)帶來多元辦公服務(wù)的同時(shí)，也為西二環(huán)樹立起現(xiàn)代商務(wù)地標(biāo)。
從城市發(fā)展角度上來看，北京整體城市功能已經(jīng)明確，在這種大環(huán)境中，位于二環(huán)內(nèi)的金融街南拓區(qū)，無疑是稀有的商辦資產(chǎn)高地。
會(huì)議上，中海地產(chǎn)北京新城公司寫字樓事業(yè)部總監(jiān) 段建樂先生、第一太平戴維斯華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人高級(jí)董事 李健先生、世樺嘉潤(rùn)執(zhí)行董事總經(jīng)理 李芳月女士、遠(yuǎn)行房地產(chǎn)商業(yè)投資與大宗交易部總經(jīng)理 郭新發(fā)先生，在嘉賓論壇環(huán)節(jié)中，就自身對(duì)于項(xiàng)目所在區(qū)域的發(fā)展發(fā)表個(gè)人見解。
嘉賓們一致認(rèn)為，伴隨國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境穩(wěn)中向好，寫字樓大宗交易的活躍度也在增強(qiáng)，并且交易買方多以自用型企業(yè)為主。
目前，國(guó)內(nèi)尚處經(jīng)濟(jì)換擋期，以金融行業(yè)為主的上下游企業(yè)，在選址市場(chǎng)中表現(xiàn)突出，買賣端和租賃端的需求都占有較大比重。
李健先生指出，能否吸引自用型買家購(gòu)置，品質(zhì)是關(guān)鍵。從企業(yè)基本辦公需求到提升員工工作效率的商務(wù)環(huán)境、生態(tài)環(huán)境來看，中海金融中心都在按照區(qū)域頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造。品質(zhì)上的有力保障，能為購(gòu)置企業(yè)樹立較強(qiáng)的資產(chǎn)交易信心。
李芳月女士表示，項(xiàng)目所在片區(qū)是宣南文化發(fā)祥地，既是金融會(huì)館聚集地，同時(shí)也是名人故居所在地，文化底蘊(yùn)深厚。中海金融中心的獨(dú)特之處，不僅在于它能為總部企業(yè)構(gòu)建完善的現(xiàn)代化發(fā)展空間，同時(shí)它還將歷史建筑充分保護(hù)，并與其自然融合，這一發(fā)展舉措無疑為項(xiàng)目資產(chǎn)增添了不可復(fù)制的人文情懷元素。
郭新發(fā)先生表示，如今的金融街南拓區(qū)，已經(jīng)匯聚了中國(guó)進(jìn)出口銀行總行、國(guó)家開發(fā)銀行總行、國(guó)家電網(wǎng)、華能集團(tuán)等眾多金融及央企總部，金融、科技產(chǎn)業(yè)氛圍相當(dāng)濃厚。中海金融中心的未來呈現(xiàn)，恰好填補(bǔ)了市場(chǎng)空缺，為實(shí)力企業(yè)提供了可自由配置的優(yōu)質(zhì)商務(wù)資產(chǎn)。
賦能于企業(yè)的優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)，需要政策支持、區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)環(huán)境的帶動(dòng)、自身的空間承載能力，同時(shí)，也離不開來自市場(chǎng)的廣泛合作�；顒�(dòng)最后，中海地產(chǎn)北部大區(qū)高級(jí)副總經(jīng)理 刁鵬先生、中海地產(chǎn)北部大區(qū)營(yíng)銷策劃部經(jīng)理 楊奕女士、與薛記肖女士、段建樂先生及對(duì)話嘉賓共同繪制龍年"吉"字，也向所有到場(chǎng)嘉賓送上祝福。
對(duì)于企業(yè)，擇址而棲，看的是品質(zhì)、環(huán)境、更要看區(qū)域的產(chǎn)業(yè)醇熟度。目前，金融街南拓區(qū)正發(fā)揮著北京金融產(chǎn)業(yè)促進(jìn)價(jià)值。而中海，正憑借中海金融中心這一優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)，用匠心品質(zhì)助力實(shí)力企業(yè)構(gòu)筑發(fā)展未來。
可以預(yù)見，在接下來的時(shí)間里，金融街南拓區(qū)將迎來最好的價(jià)值兌現(xiàn)期。而盤踞于此的中海金融中心，也將為企業(yè)帶來更多元的發(fā)展紅利。
