01 行業(yè)與政策

　　央行：1月份一年期、五年期以上LPR維持不變

　　中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年1月22日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

　　住建部金融監(jiān)管總局聯(lián)合通知：建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制

　　1月22日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)通知，要求各地建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。這是剛剛跨入2024年的中國房地產(chǎn)，迎來的一則重磅消息。

　　02 城市與市場

　　2024年1月房貸利率首套降二套穩(wěn) 銀行放款周期延長

　　1月22日，根據(jù)貝殼研究院的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年1月，百城首套主流房貸的平均利率為3.84%，相比上月下降了2個(gè)基點(diǎn)；而二套主流房貸的平均利率維持在4.41%，與上月持平。與2023年同期相比，首套和二套主流房貸利率分別回落了26個(gè)基點(diǎn)和50個(gè)基點(diǎn)。本月銀行的平均放款周期為21天，較上月延長了2天。

　　濟(jì)南：保障性租賃住房租金不超市場價(jià)90% 由專業(yè)機(jī)構(gòu)測算

　　1月22日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于1月17日發(fā)布《關(guān)于明確保障性租賃住房保障范圍及申請程序有關(guān)問題的通知》征求意見稿，公開征求社會(huì)意見。該意見稿指出，保障性租賃住房的指導(dǎo)租金定價(jià)應(yīng)不高于同地段同品質(zhì)租賃住房市場租金的90%。具體租金標(biāo)準(zhǔn)將由運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)委托專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐項(xiàng)測算，評估測算后的市場租金及保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)將通過泉城安居平臺(tái)向社會(huì)公布。

　　03 投資與交易

　　京東簽約合作上海金山區(qū)預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會(huì)

　　1月21日，上海市金山區(qū)預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會(huì)與京東集團(tuán)舉行合作交流會(huì)，正式簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，京東集團(tuán)將對金山區(qū)預(yù)制菜產(chǎn)品進(jìn)行選品，入選產(chǎn)品將進(jìn)入京東超市的預(yù)制菜分類銷售。

　　招商局商業(yè)房托2023年Q4物業(yè)出租率87.2% 寫字樓出租率高達(dá)89.9%

　　1月22日，招商局商業(yè)房托公布了2023年第四季度的物業(yè)出租情況。數(shù)據(jù)顯示，該季度物業(yè)平均出租率為87.2%。進(jìn)一步細(xì)分，寫字樓的平均出租率達(dá)到了89.9%。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　融創(chuàng)地產(chǎn)再被執(zhí)行6.5億元 累計(jì)被執(zhí)行總金額超211億

　　1月22日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增21條被執(zhí)行人信息，涉及總金額達(dá)6.5億余元。目前，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司累計(jì)有490余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超過211億元。該公司還面臨多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行記錄以及終本案件信息。

　　繼昆明萬達(dá)城后融創(chuàng)成都萬達(dá)城2家酒店拍賣也被撤回

　　繼昆明萬達(dá)城后，融創(chuàng)位于成都的兩處不動(dòng)產(chǎn)拍賣也被撤回。據(jù)阿里資產(chǎn)網(wǎng)站公示信息，四川都江堰的兩處不動(dòng)產(chǎn)拍賣被撤回，原因是等待協(xié)商結(jié)果，上述資產(chǎn)位于茅草碾路81號和玉堂街辦至臻路100號，原計(jì)劃1月22日10時(shí)開拍，起拍價(jià)約5.97億元，評估價(jià)7.5億元。據(jù)悉，上述兩處不動(dòng)產(chǎn)屬于融創(chuàng)成都萬達(dá)城的酒店集群部分，分別是成都融創(chuàng)施柏閣酒店和成都融創(chuàng)堇悅酒店。

　　碧桂園38.18億元擬轉(zhuǎn)讓廣州多處酒店、寫字樓等資產(chǎn)

　　1月22日，碧桂園在廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌了一系列資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，這些項(xiàng)目均位于廣州，包含寫字樓、辦公樓、酒店、公寓樓等多種物業(yè)，合計(jì)擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格38.18億元。

　　05 房企與業(yè)績

　　保利發(fā)展:2023年凈利潤120.36億元，同比減少34.42%

　　1月19日，保利發(fā)展披露2023年業(yè)績快報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，2023年保利發(fā)展?fàn)I業(yè)總收入約3471.47億元，同比增加23.49%；營業(yè)利潤約243.22億元，同比減少29.89%；利潤總額約246.71億元，同比減少30.11%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約120.36億元，同比減少34.42%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約117.45億元，同比減少34.66%。

　　佳兆業(yè)保交付攻堅(jiān)再提速 2024年預(yù)計(jì)交房2.1萬套

　　2023年“保交樓”工作成效顯著。據(jù)披露，350萬套保交樓項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)交付超268萬套，交付率超76%。“保交樓”還帶動(dòng)了房屋竣工面積明顯增長，行業(yè)惡性循環(huán)逐漸被打破。全力推進(jìn)品質(zhì)交付 2024年預(yù)計(jì)交房2.1萬套。

　　五礦地產(chǎn)2023年錄得合約銷售額約113億元

　　1月22日，五礦地產(chǎn)(00230)公告，公司連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司之截至2023年12月31日止年度錄得合約銷售額約113.0億元人民幣，按年下跌15.0%；相應(yīng)合約總樓面面積約555,000平方米，按年下跌0.9%。

　　京能集團(tuán)計(jì)劃2028年前全面退出金泰地產(chǎn)

　　1月22日，京能置業(yè)發(fā)布公告稱，其控股股東北京能源集團(tuán)有限責(zé)任公司（京能集團(tuán)）就北京金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（金泰地產(chǎn)）的同業(yè)競爭問題，調(diào)整優(yōu)化退出工作方案。據(jù)悉，京能集團(tuán)計(jì)劃在2028年底前完成金泰地產(chǎn)的全面退出工作，以消除與京能置業(yè)的同業(yè)競爭。