2023年第四季度，深圳大宗交易市場(chǎng)僅錄得2宗交易，一宗為寫(xiě)字樓，一宗為工業(yè)物業(yè)�？傮w成交金額共人民幣7.6億元，環(huán)比錄得49.2%的漲幅，但是同比仍有較大差距。季內(nèi)的兩宗交易均采取資產(chǎn)交易的方式進(jìn)行，且買(mǎi)家均來(lái)自企業(yè)。2023全年深圳大宗交易市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，共錄得26宗交易，總體成交金額為人民幣77.6億元，僅相當(dāng)于去年交易額的36.0%，主要原因在于一方面，受企業(yè)謹(jǐn)慎擴(kuò)張情緒影響寫(xiě)字樓物業(yè)租金走弱，另一方面是因?yàn)槌箢~度的交易依然還在進(jìn)行中，尚未完結(jié)。
成交物業(yè)類(lèi)型方面，寫(xiě)字樓和以寫(xiě)字樓為主的綜合體物業(yè)為2023年市場(chǎng)的成交主力，分別貢獻(xiàn)了33.0%和29%的交易額，成交物業(yè)主要來(lái)自核心拓展區(qū)，新興區(qū)域也有少量交易錄得。自用型購(gòu)買(mǎi)引領(lǐng)寫(xiě)字樓交易市場(chǎng)，除少量未知目的外，年內(nèi)所有寫(xiě)字樓物業(yè)交易均為自用型。深圳本地科技公司為購(gòu)買(mǎi)主角，按照宗數(shù)統(tǒng)計(jì)，約4成買(mǎi)家為深圳科技企業(yè)，細(xì)分領(lǐng)域涵蓋電子、半導(dǎo)體、地理信息技術(shù)和環(huán)衛(wèi)技術(shù)，此外還錄得一宗來(lái)自深圳鋰電池企業(yè)的購(gòu)買(mǎi)。而深圳以外的自用買(mǎi)家分別為來(lái)自香港的金融企業(yè)以及來(lái)自蘇州的電器科技企業(yè)。從相應(yīng)交易公告得知，所購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓多出于戰(zhàn)略考量，擬用作企業(yè)總部或研發(fā)總部以招攬人才和樹(shù)立更好的企業(yè)形象。另外，年內(nèi)也錄得了來(lái)自工業(yè)和商業(yè)物業(yè)的交易，二者的交易額占比均為14%。
市場(chǎng)參與主體來(lái)看，以寫(xiě)字樓為主的成交結(jié)構(gòu)帶動(dòng)企業(yè)為整體市場(chǎng)的主要買(mǎi)家來(lái)源，56%的交易額均貢獻(xiàn)自企業(yè)買(mǎi)家。另外的15%來(lái)自房地產(chǎn)公司，為通過(guò)法院拍賣(mài)的途徑購(gòu)買(mǎi)了工業(yè)園區(qū)物業(yè)，競(jìng)價(jià)過(guò)程激烈，工業(yè)物業(yè)對(duì)開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)吸引力由此可見(jiàn)一斑。賣(mài)家方面，房地產(chǎn)企業(yè)為主體力量，年內(nèi)8成以上的交易來(lái)自房地產(chǎn)企業(yè)的售出，尤其以頭部的開(kāi)發(fā)商最為常見(jiàn)。
投資類(lèi)型方面，同樣受寫(xiě)字樓成交的帶動(dòng)，自用型購(gòu)買(mǎi)為市場(chǎng)第一大成交類(lèi)型，為市場(chǎng)成交貢獻(xiàn)了半壁江山。資本增值型投資以15%需求占比位列第二，主要來(lái)自工業(yè)和公寓型物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)。
來(lái) 源：CBRE世邦魏理仕
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