01 行業(yè)與政策

　　國(guó)家發(fā)改委：我們有充足的政策空間和豐富的政策儲(chǔ)備 將有力支撐經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展

　　11月19日電，國(guó)家發(fā)展改革委新聞發(fā)言人李超19日在新聞發(fā)布會(huì)上表示，展望2025年我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有利條件和支撐因素依然較多。從政策支撐看，明年是“十四五”規(guī)劃收官之年，一系列重大戰(zhàn)略任務(wù)、重大改革舉措:重大工程項(xiàng)目正在全面落地見效;同時(shí)，我們有充足的政策空間和豐富的政策儲(chǔ)備，精準(zhǔn)調(diào)控、逆周期調(diào)節(jié)等工具不斷完善，宏觀政策取向一致性不斷提高，宏觀政策系統(tǒng)集成、精準(zhǔn)發(fā)力，將有力支撐經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展�？偟目粗袊�(guó)經(jīng)濟(jì)回升向好、長(zhǎng)期向好的基本趨勢(shì)沒有改變，我們對(duì)此充滿信心。

　　國(guó)家發(fā)改委：將研究提出未來繼續(xù)加大支持力度、擴(kuò)大支持范圍的“兩新”政策舉措

　　11月19日電，國(guó)家發(fā)展改革委新聞發(fā)言人李超19日在新聞發(fā)布會(huì)上表示，下一步，在兩新”工作推進(jìn)過程中，我們還將持續(xù)加強(qiáng)資金全鏈條監(jiān)管，推動(dòng)項(xiàng)目盡快形成實(shí)物工作量:持續(xù)優(yōu)化消費(fèi)市場(chǎng)環(huán)境，依法嚴(yán)查“先提價(jià)后打折”“虛假折扣”等行為;持續(xù)做好回收循環(huán)利用工作，指導(dǎo)新成立的中國(guó)資源循環(huán)集團(tuán)加快布局設(shè)立全國(guó)性、功能性資源回收利用平臺(tái)，開展廢棄電器電子非法拆解專項(xiàng)檢查。關(guān)于“兩新”政策下一步安排，一方面，我們將開展加力支持“兩新”政策效果評(píng)估，總結(jié)延續(xù)好的經(jīng)驗(yàn)做法;另一方面，我們將研究提出未來繼續(xù)加大支持力度、擴(kuò)大支持范圍的政策舉措，待履行相關(guān)程序后適時(shí)公開發(fā)布，持續(xù)以“兩新”政策推動(dòng)群眾受益、企業(yè)獲利、經(jīng)濟(jì)向好。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　深圳二手房上周錄得1959套 呈現(xiàn)高位波動(dòng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)

　　據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2024年第46周（11月11日~11月17日），深圳全市二手房（含自助）錄得1959套，環(huán)比下降12.5%。根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年11月18日，全市共有69141套有效二手房源在售，較上周增加310套。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，隨著市場(chǎng)前期積累需求集中釋放和市場(chǎng)筍盤的大量消耗，市場(chǎng)短期內(nèi)出現(xiàn)一定波動(dòng)調(diào)整。但從監(jiān)測(cè)的行業(yè)頭部機(jī)構(gòu)帶看和簽約量數(shù)據(jù)看，當(dāng)前二手房市場(chǎng)整體仍相對(duì)平穩(wěn)。

　　廣州：將在全市范圍內(nèi)收購(gòu)滿足90平方米以下的存量商品房作為保障房

　　11月18日，廣州安居集團(tuán)有限公司宣布擬征集已建成的存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目。廣州安居集團(tuán)有限公司或其下屬?gòu)V州安居投資發(fā)展有限公司、廣州安居住房置業(yè)有限公司等子公司作為收購(gòu)主體實(shí)施收購(gòu)。征集范圍為廣州市行政區(qū)域內(nèi)已建成的存量商品房房源。

　　征集條件一是資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰；二是已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書；三是面積在90平方米以下；四是房源權(quán)屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權(quán)利限制的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書面同意；五是優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。

　　03 投資與交易

　　廈門象嶼：擬6.9億元參與投資忠旺集團(tuán)鋁主業(yè)資產(chǎn)

　　11月19日電，廈門象嶼公告，公司控股股東象嶼集團(tuán)作為忠旺集團(tuán)系列企業(yè)重整的優(yōu)選投資人，擬聯(lián)合其他投資人投資忠旺集團(tuán)鋁主業(yè)資產(chǎn)等重整資產(chǎn)，公司擬作為產(chǎn)業(yè)投資人共同參與投資。具體地，公司全資子公司智慧物流港擬與象嶼集團(tuán)全資子公司共同設(shè)立合資公司作為象嶼方投資主體，該合資公司注冊(cè)資本擬定為43億元，其中，智慧物流港出資6.9億元，持有16.0465%股權(quán):由該合資公司與象嶼集團(tuán)引入的其他投資人共同出資，收購(gòu)忠旺集團(tuán)鋁主業(yè)資產(chǎn)設(shè)立的新公司(新忠旺集團(tuán))股權(quán)，成為新忠旺集團(tuán)控股股東。

　　國(guó)貿(mào)地產(chǎn)資產(chǎn)抵押金額超過凈資產(chǎn)10%

　　11月19日，廈門國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告，披露資產(chǎn)抵押金額超過凈資產(chǎn)10%的情況。公告顯示，廈門國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司2022年總資產(chǎn)為894億元，凈資產(chǎn)為246.4億元；2023年總資產(chǎn)增至1097億元，凈資產(chǎn)增至283億元。廈門國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司的子公司廈門貿(mào)禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，單筆抵押財(cái)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為32.10億元，占公司2023年末凈資產(chǎn)總額的11.34%。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　格力地產(chǎn)：收購(gòu)珠海免稅后將逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　11月19日，格力地產(chǎn)股份有限公司召開2024年第三季度業(yè)績(jī)說明會(huì)。在互動(dòng)交流環(huán)節(jié)中，投資者問及“能否詳細(xì)說明一下貴公司擬收購(gòu)珠海免稅后的戰(zhàn)略決策，大健康的戰(zhàn)略決策是否會(huì)改變？”格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳輝表示，本次交易完成后，珠海免稅集團(tuán)將納入公司合并報(bào)表范圍，公司將逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，打造以免稅業(yè)務(wù)為核心、圍繞大消費(fèi)運(yùn)營(yíng)等產(chǎn)業(yè)鏈布局的大型上市公司。

　　首創(chuàng)鉅大房山奧特萊斯與首創(chuàng)城發(fā)訂立委托保證合同

　　11月19日，首創(chuàng)鉅大有限公司發(fā)布公告，披露持續(xù)關(guān)連交易有關(guān)根據(jù)關(guān)于房山奧特萊斯項(xiàng)目的委委托保證合同支付擔(dān)保費(fèi)。2024年11月19日，房山項(xiàng)目公司與首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)訂立委托保證合同，內(nèi)容有關(guān)首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)就房山項(xiàng)目公司獲民生銀行授予該貸款向民生銀行提供連帶責(zé)任擔(dān)保，而房山項(xiàng)目公司須就此向首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)支付擔(dān)保費(fèi)。

　　擔(dān)保費(fèi)以房山項(xiàng)目公司于該貸款項(xiàng)下實(shí)際提取的借款本金總額結(jié)余按年利率0.7厘計(jì)算 ，并扣除房山項(xiàng)目公司已向民生銀行償還的款項(xiàng)（ 房山項(xiàng)目公司于該貸款項(xiàng)下可提取的最高借款金額為人民幣2,700,000,000元）。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

    港股內(nèi)房股多數(shù)走強(qiáng) 金輝控股漲超23%

　　11月19日，港股內(nèi)房股多數(shù)走強(qiáng)。截至發(fā)稿前，金輝控股漲超23%，富力地產(chǎn)漲超5%，綠城中國(guó)、融創(chuàng)中國(guó)、龍光集團(tuán)等跟漲。

    房地產(chǎn)板塊異動(dòng)下跌 世榮兆業(yè)逼近跌停

　　11月19日，房地產(chǎn)板塊異動(dòng)下跌。截至發(fā)稿前，世榮兆業(yè)逼近跌停，榮盛發(fā)展跌超5%，綠地控股、華僑城A、福星股份、華夏幸福、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、中交地產(chǎn)等跟跌。

    華夏幸福股價(jià)盤中漲停 成交額13億元

　　11月19日，華夏幸福漲停并上演地天板走勢(shì)，當(dāng)日成交額突破13億元。此前，華夏幸福股價(jià)連漲，已經(jīng)走出“九連板”的行情。11月7日，華夏幸福收盤價(jià)3.67元，成交額7759.66萬元，總市值143.63億元，并登上交易所的龍虎榜。公司股票自2024年10月28日至11月7日，已連續(xù)九個(gè)交易日漲停。

    陽光城截至目前已到期未支付債務(wù)647.61億元

　　11月19日，陽光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于逾期債務(wù)、累計(jì)訴訟等進(jìn)展情況的公告。截至本公告披露日，陽光城已到期未支付的債務(wù)(包含金融機(jī)構(gòu)借款、合作方款項(xiàng)等)本金合計(jì)金額647.61億元；公開市場(chǎng)方面，境外公開市場(chǎng)債券未按期支付本金累計(jì)22.44億美元，境內(nèi)公開市場(chǎng)債券未按期支付本金累計(jì)164.63億元。