11月5日，通州土橋棚改項目用地被金隅11.96 億元價格摘得，指導價 6.2 萬/平，這是今年以來通州副中心第三宗成交的宅地，加上之前的新盤供應，通州新房供應將在未來很長一段時間里高位運行。

　　統(tǒng)計顯示，2023 年至今，通州副中心共成交 9 宗住宅用地，建筑面積超過 60 萬平米，按單套面積 90 平/套的中位數(shù)水平，將提供超 6500 套房源，而截至目前，通州區(qū)域在售新盤數(shù)量超過 30 個。

　　如此集中的供應充分表明房企一致看好副中心發(fā)展前景，甚至不懼激烈競爭布局。據(jù)了解，通州已連續(xù)4年保持千億級投資強度，副中心規(guī)劃綜合實現(xiàn)率達到52.7%，區(qū)域對企業(yè)的吸引力逐漸釋放，今年 1-8 月，通州新設市場主體2.5萬戶，居全市第一，而金融業(yè)累計注冊金融及關聯(lián)機構460余家，成為副中心支柱產(chǎn)業(yè)。

　　規(guī)劃的兌現(xiàn)極大的優(yōu)化了副中心的城市界面，同時為區(qū)域內(nèi)帶來豐富、優(yōu)質的醫(yī)療、教育等城市配套，區(qū)域宜居含金量升級，而產(chǎn)業(yè)的壯大勢必為區(qū)域樓市帶來巨大的需求，同時，副中心的雙限購退出，這些因素疊加，成為吸引房企進駐的重要原因。

　　但另一方面，市場供應結構上來看，新房重疊度高，剛需和剛改產(chǎn)品構成供應的絕對主力，而別墅、豪宅等高端供應幾近真空，區(qū)域內(nèi)稀缺的別墅項目為格拉斯墅區(qū)，鑒于其稀缺屬性，市場對該項目價值普遍看好。

　　據(jù)了解，格拉斯墅區(qū)位于副中心溫榆河畔，距離運河核心區(qū)不出10公里，是副中心各類高端配套的直接受益者，同時距離優(yōu)勢可毫無壓力的實現(xiàn)產(chǎn)住融合，其第一居所的屬性也將更為凸顯。另外，格拉斯墅區(qū)的標簽不止于“稀缺”，其產(chǎn)品表現(xiàn)更是可圈可點——3000畝純別墅住區(qū)、0.35的整體容積率、24萬平方米的水域面積、超過300畝的生態(tài)濕地……這些表現(xiàn)在當前整個北京樓市也堪稱獨一份的存在，這也是格拉斯墅區(qū)常年霸榜北京別墅銷冠的底氣所在。

　　值得一提的是，格拉斯墅區(qū)還引入頂級教育資源——北京德閎學校，與英國德威系出同門，可提供十五年一體的高端教育。

　　目前格拉斯墅區(qū)已銷售至六期，六期以246-658平米疊拼、合院為主，其中，合院新品為地上三層、地下二層的純正別墅形態(tài)，獨門獨院，兼具庭院花園與露臺空間，產(chǎn)品尺度達到獨棟級規(guī)制，堪稱當前別墅市場頂配。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，北京別墅用地本身稀缺，副中心供地更是以集約、高效為主，純粹的別墅用地幾乎為零，別墅新房更是一房難求，而與此相對的是副中心高端產(chǎn)業(yè)崛起，區(qū)域高端居住將逐漸覺醒，格拉斯墅區(qū)作為區(qū)域稀缺的高端別墅項目，其價值有望水漲船高。