01 行業(yè)與政策

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)后期走勢(shì)保持樂(lè)觀態(tài)度

　　11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，隨著相關(guān)政策落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心得到了提振，市場(chǎng)交易活躍，房地產(chǎn)市場(chǎng)向著企穩(wěn)的方向邁進(jìn)。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況來(lái)看，前期回調(diào)幅度較大的二線城市邊際改善比較明顯。從價(jià)格來(lái)看，10月份，房?jī)r(jià)回穩(wěn)的跡象也在初步顯現(xiàn)。綜合來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)后期走勢(shì)保持樂(lè)觀態(tài)度。

　　統(tǒng)計(jì)局：1-10月全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率平均值為5.1%

　　11月15日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉介紹到，1-10月份，全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率平均值為5.1%，比上年同期下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　10月份，全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.0%，比上月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。本地戶籍勞動(dòng)力調(diào)查失業(yè)率為5.1%；外來(lái)戶籍勞動(dòng)力調(diào)查失業(yè)率為4.8%，其中外來(lái)農(nóng)業(yè)戶籍勞動(dòng)力調(diào)查失業(yè)率為4.7%。31個(gè)大城市城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.0%，比上月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)企業(yè)就業(yè)人員周平均工作時(shí)間為48.6小時(shí)。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　廣州新政：商品房與配建車位車庫(kù)可同步銷售

　　11月15日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于配建車位車庫(kù)與商品房同步銷售的通知》，自今日起施行。根據(jù)通知，廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)商品房項(xiàng)目配建車位車庫(kù)可以按規(guī)定與商品房銷售同步實(shí)施，即商品房項(xiàng)目銷售階段，依法已辦理地下車位車庫(kù)首次登記的，可申請(qǐng)車位車庫(kù)同步銷售。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

　　蘇州：保障性租賃住房原則上每套不超過(guò)70m 不得上市銷售或者變相銷售

　　11月17日電，為有效增加保障性租賃住房供給，江蘇省蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(地震局)近日編制了《蘇州市保障性租賃住房建設(shè)實(shí)施辦法》(征求意見(jiàn)稿)，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)至11月28日。征求意見(jiàn)稿明確，保障性租賃住房是指由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，多主體投資、多渠道供給，主要面向在本市無(wú)房的新市民、青年人等群體供應(yīng)的小戶型、低租金的租賃住房。其中，無(wú)房是指本人、配偶及未成年子女在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)名下無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。保障性租賃住房以小戶型為主，原則上每套(間)建筑面積不超過(guò)70m。保障性租賃住房不得上市銷售或者變相銷售，嚴(yán)禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營(yíng)或者騙取優(yōu)惠政策。征求意見(jiàn)稿中提出，保障性租賃住房的房源籌集主要通過(guò)新建、改建和存量納入三種方式。

　　03 投資與交易

　　華潤(rùn)置地10月上海、廣州、福州拿地三宗 權(quán)益對(duì)價(jià)57.2億

　　11月15日，華潤(rùn)置地有限公司發(fā)布10月拿地通訊。公告顯示，2024年10月，華潤(rùn)置地在福州、上海、廣州收購(gòu)了3幅地塊，總樓面面積約40.23萬(wàn)平方米，應(yīng)付土地收購(gòu)權(quán)益對(duì)價(jià)約為57.2億元。其中，福州鼓樓區(qū)斗池路商住項(xiàng)目總樓面面積87820平方米，持有100%權(quán)益，權(quán)益對(duì)價(jià)為9.47億元；上海寶山區(qū)豐翔路綜合體項(xiàng)目二期地塊總樓面面積232878平方米，持有100%權(quán)益，權(quán)益對(duì)價(jià)為46.12億元；廣州天河區(qū)金融城東區(qū)住宅項(xiàng)目總樓面面積81620平方米，持有10%權(quán)益，權(quán)益對(duì)價(jià)為1.61億元。

　　大悅城旗下偉泉置業(yè)1.6億掛牌轉(zhuǎn)讓廣州越偉房產(chǎn)100%股權(quán)

　　11月15日，廣州越偉房產(chǎn)發(fā)展有限公司100%股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，底價(jià)1.6億元，轉(zhuǎn)讓方為大悅城旗下偉泉置業(yè)。此次掛牌轉(zhuǎn)讓的底價(jià)較今年8月26日的2億元有所下調(diào)。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　阿里巴巴：和微信支付合作后潛在用戶增量空間相當(dāng)大

　　11月15日，阿里巴巴舉行2025財(cái)年度二季度業(yè)績(jī)電話會(huì)。會(huì)上，管理層對(duì)10月份以來(lái)淘寶、天貓接入微信支付表示：“這個(gè)合作之后，我們的潛在用戶增量空間還是相當(dāng)大，我們覺(jué)得對(duì)于整個(gè)月度交易用戶的增長(zhǎng)會(huì)有一個(gè)比較顯著的提升，但這需要中長(zhǎng)期的投入和用戶增長(zhǎng)策略相配合，所以希望通過(guò)中長(zhǎng)期的投入這些用戶能夠留存在我們的平臺(tái)上，匹配我們現(xiàn)在市場(chǎng)份額gmv的增量。”

    華夏幸福截至10月31日實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組金額1900.29億元

　　11月15日，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布公告，披露了公司債務(wù)重組的最新進(jìn)展及相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。公告顯示，截至2024年10月31日，華夏幸�！秱鶆�(wù)重組計(jì)劃》中金融債務(wù)通過(guò)簽約等方式實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)約為人民幣1900.29億元（含公司及下屬子公司發(fā)行的境內(nèi)公司債券及境外間接全資子公司發(fā)行的境外美元債券重組）。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　中國(guó)建筑1-10月合約銷售額3173億元 同比下降14.4%

    11月15日，中國(guó)建筑股份有限公司發(fā)布2024年1-10月經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)。前10月新簽合同總額達(dá)到3.57萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.4%。在建筑業(yè)務(wù)方面，中國(guó)建筑新簽合同額約為3.26萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.6%。地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，中國(guó)建筑1-10月合約銷售額為3173億元，同比下降14.4%；合約銷售面積為1123萬(wàn)平方米，同比下降24.3%。期末土地儲(chǔ)備為8128萬(wàn)平方米，新購(gòu)置土地儲(chǔ)備為509萬(wàn)平方米。

　　富力地產(chǎn)10月銷售額12.6億 年內(nèi)累計(jì)銷售收入達(dá)91.9億

　　11月15日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2024年10月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。富力地產(chǎn)10月份總銷售收入約為12.6億元人民幣，同比增加12.5%，銷售面積約為101,000平方米。累計(jì)至2024年10月底，富力地產(chǎn)總銷售收入約為91.9億元人民幣，同比減少48.46%，銷售面積約為702,400平方米。

    蘇寧環(huán)球宣布2024年半年度現(xiàn)金紅利 每10股派發(fā)0.6元

　　11月15日，蘇寧環(huán)球宣布了2024年半年度權(quán)益分派方案。根據(jù)公告，公司將以現(xiàn)有總股本為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.6元人民幣（含稅）。本次權(quán)益分派的股權(quán)登記日定于2024年11月22日，而除權(quán)除息日則安排在2024年11月25日。

　　北京城建設(shè)計(jì)集團(tuán)5億中期票據(jù)11月24日付息

　　11月15日，北京城建設(shè)計(jì)發(fā)展集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，披露2021年度第一期中期票據(jù)付息兌付安排。該債券簡(jiǎn)稱為“21城建設(shè)計(jì)MTN001”，債券代碼102103078，發(fā)行金額達(dá)5億元人民幣，起息日為2021年11月24日，發(fā)行期限為3年，債項(xiàng)余額維持在5億元，最新評(píng)級(jí)為AA+。該債券的償還類別為贖回本金及利息支付，本計(jì)息期債項(xiàng)利率為3.53%，本息兌付日定于2024年11月24日，本期應(yīng)償付本息金額為5.18億元人民幣。