01 行業(yè)與政策

    中國多家銀行批量調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率

　　10月14日，中國多家銀行，包括國有大型商業(yè)銀行、股份制銀行、城商行、農(nóng)商行和外資銀行，紛紛發(fā)布公告，宣布將對(duì)存量個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整。此次利率調(diào)整分為銀行自動(dòng)調(diào)整和客戶自主申請(qǐng)兩種方式。中資銀行計(jì)劃于2024年10月25日對(duì)符合條件的存量個(gè)人住房貸款進(jìn)行集中批量調(diào)整合同貸款利率。外資銀行如匯豐銀行和東亞銀行則分別計(jì)劃在10月28日和10月30日進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

　　央行：前三季度住戶部門中長期貸款增加1.54萬億元

　　10月14日，央行發(fā)布2024年前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。前三季度人民幣貸款增加16.02萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.94萬億元，其中，短期貸款增加4024億元，中長期貸款增加1.54萬億元；企（事）業(yè)單位貸款增加13.46萬億元，其中，短期貸款增加2.83萬億元，中長期貸款增加9.66萬億元，票據(jù)融資增加8283億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加1887億元。前三季度人民幣存款增加16.62萬億元。其中，住戶存款增加11.85萬億元，非金融企業(yè)存款減少2.11萬億元，財(cái)政性存款增加7248億元，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款增加4.5萬億元。

　　02 城市與市場

　　深圳六家銀行批量調(diào)整存量房貸利率 首套房貸利率降至3.55%

　　10月14日，深圳六家銀行宣布批量調(diào)整存量房貸利率，以響應(yīng)市場變化并減輕購房者的負(fù)擔(dān)。此次調(diào)整涉及深圳農(nóng)商銀行、華商銀行、大新銀行等六家地方法人銀行，調(diào)整內(nèi)容包括深圳地區(qū)首套住房貸款及非深圳地區(qū)住房貸款利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度批量調(diào)整為-30BP，深圳地區(qū)二套住房貸款利率加點(diǎn)幅度調(diào)整為-5BP，新利率均于當(dāng)日生效。

　　蘇州發(fā)布住房公積金個(gè)人住房貸款管理細(xì)則 明年1月1日起施行

　　10月10日，蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于公開征求《蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理細(xì)則（征求意見稿）》意見的公告。細(xì)則自2025年1月1日起施行。其中貸款額度方面，借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人按余額法或基數(shù)法計(jì)算的可貸額度，不超過管委會(huì)確定的公積金貸款最高限額，不超過住房總價(jià)與已支付首付款的差額；月還款額（按等額本息還款方式計(jì)算的本金和利息），應(yīng)不超過借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。

　　公積金貸款期限最長不超過30年，以年為單位；借款人未能正常還款而造成貸款逾期的，應(yīng)對(duì)逾期金額計(jì)算罰息；異地貸款方面，提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明。

　　03 投資與交易

　　萬達(dá)商管完成轉(zhuǎn)讓昆山經(jīng)開萬達(dá)廣場

　　天眼查App顯示，10月10日，昆山經(jīng)開萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司發(fā)生工商變更，企業(yè)名稱變更為昆山經(jīng)開琨達(dá)商業(yè)管理有限公司，原全資股東萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司退出，新增蘇州蘇華盈石資產(chǎn)管理有限公司為股東并全資持股，同時(shí)，多位主要人員均發(fā)生變更。昆山經(jīng)開琨達(dá)商業(yè)管理有限公司成立于2019年5月，法定代表人為尹京勛，注冊(cè)資本100萬元，經(jīng)營范圍含商業(yè)管理、物業(yè)管理、企業(yè)管理、停車場管理服務(wù)、會(huì)務(wù)服務(wù)、展示展覽服務(wù)等。

　　綠城管理：前三季度新拓代建項(xiàng)目合同總建筑面積同比增長1.8%

　　10月14日，綠城管理控股公告稱，今年前9個(gè)月，新拓代建項(xiàng)目合同總建筑面積達(dá)2720萬平方米，較去年同期增長約1.8%。新拓代建項(xiàng)目代建費(fèi)預(yù)估計(jì)為66.2億元，較去年同期下降約16.4%。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　消息指小紅書計(jì)劃赴港上市 首季利潤同比飆升4倍

　　10月14日，社交平臺(tái)小紅書今年首季收入達(dá)10億美元，凈利潤為2億美元，同比分別增長了0.67倍和4倍。據(jù)悉，小紅書有意赴港上市，但其最新估值已達(dá)170億美元（約1326億港元），仍需等待內(nèi)地對(duì)大型科網(wǎng)企業(yè)海外上市的明確立場。對(duì)此消息，小紅書方面拒絕置評(píng)。

　　金科股份：新增訴訟、仲裁案件金額合計(jì)約8億元

　　10月14日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，披露公司及控股子公司累計(jì)訴訟及仲裁事項(xiàng)的最新進(jìn)展。公告指出，截至目前，金科股份新增訴訟、仲裁案件金額合計(jì)約8億元，占公司凈資產(chǎn)的22.81%。其中，原告案件涉及金額為0.83億元，被告或第三人案件涉及金額為7.17億元。進(jìn)入執(zhí)行階段的案件金額合計(jì)為0.06億元，占公司凈資產(chǎn)的0.17%。

　　05 房企與業(yè)績

　　綠地香港：2024年前三季度合約銷售69.48億

　　10月10日，綠地香港控股有限公司發(fā)布了2024年1月至9月未經(jīng)審核的營運(yùn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字。根據(jù)公告，綠地香港在報(bào)告期內(nèi)的合約銷售金額達(dá)到人民幣69.48億元，已售合約總建筑面績約為67.8萬平方米。

　　中海：2024年1-9月銷售額1988.48億元

　　10月10日，中國海外發(fā)展2024年9月單月，中海合同物業(yè)銷售額約為188.19億元，同比下降33.0%，銷售面積為949400平方米，同比下降4.6%。1月至9月，中海累計(jì)合同物業(yè)銷售額約為1988.48億元，同比下降16.8%，累計(jì)銷售面積為7630400平方米，同比下降26.1%。

　　世茂集團(tuán)：1-9月累計(jì)合約銷售總額253.5億元

　　10月14日早間，世茂集團(tuán)在港交所公告稱，9月,集團(tuán)合約銷售額為29.4億元，合約銷售面積為23.1萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米12708元。截至2024年9月30日止9個(gè)月，集團(tuán)的累計(jì)合約銷售總額為253.5億元，累計(jì)合約銷售總面積為196.68萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米12887元。

    中梁控股：9月銷售12.5億 前九月合約銷售135.7億

　　10月14日，中梁控股集團(tuán)有限公司發(fā)布2024年9月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2024年1月至9月，該集團(tuán)累計(jì)合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣135.7億元，累計(jì)合約銷售面積約1,284,000平方米。2024年1月至9月合約銷售均價(jià)約人民幣10,600元╱平方米。

　　其中，于2024年9月，中梁控股集團(tuán)合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣12.5億元，合約銷售面積約109,000平方米。本集團(tuán)2024年9月合約銷售均價(jià)約人民幣11,500元╱平方米。