近日，在2024年中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會上，第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理論壇在首鋼園舉辦。

    北京市投資促進服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏提出，商業(yè)地產(chǎn)是企業(yè)的載體，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提質(zhì)升級的重要承載空間。當前北京市各類商業(yè)園區(qū)共計644個，面積總體量達到5400萬平方米。商業(yè)地產(chǎn)以專業(yè)化運營模式，優(yōu)質(zhì)完備的配套設(shè)施和精準高效的服務(wù)，有效助力了首都的招商引資和經(jīng)濟發(fā)展。

    唐永宏表示，北京發(fā)布了《北京市促進未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展實施方案》，在包括新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥、健康、人工智能、綠色能源、智能網(wǎng)聯(lián)汽車等重點領(lǐng)域，布局了20個未來產(chǎn)業(yè)，努力將北京打造成世界領(lǐng)先的未來產(chǎn)業(yè)策源高地。

    2024年北京政府出資設(shè)立了商業(yè)航天和低空經(jīng)濟、新材料、綠色能源和低碳產(chǎn)業(yè)、先進制造和智能裝備4只百億級的政府基金，重點加強相關(guān)領(lǐng)域的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)培育，支持關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，為北京產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供新動力。隨著北京產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展和提檔升級，商業(yè)地產(chǎn)的需求和市場空間將進一步擴大。

    全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱表示，我國商業(yè)地產(chǎn)市場歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展，先后經(jīng)歷了重模仿的粗放開發(fā)期、重規(guī)模的高速發(fā)展期和重質(zhì)效的運營管理期三個階段。2023年以來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)告別“高負債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的模式弊端，重歸穩(wěn)健增長，注重運營管理價值，開始進入以“大運營、大資管、大服務(wù)”為標志的運營管理時代。

    劉凱認為，未來商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需要在開發(fā)模式、營銷招商、運營模式和收入結(jié)構(gòu)上實現(xiàn)四個“轉(zhuǎn)變”，從原來的開發(fā)企業(yè)向資管企業(yè)演進，并立足于“大運營、大資管、大服務(wù)”這三大核心能力，在廣度與深度上強化運營管理的核心競爭力，加快構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式。

    據(jù)悉，2024年我國商業(yè)地產(chǎn)市場處于筑底調(diào)整期，出現(xiàn)了許多行業(yè)性、結(jié)構(gòu)性、趨勢性變化。公募REITs、輕資產(chǎn)、TOD、大運營、大資管、大服務(wù)等繼續(xù)成為行業(yè)趨勢，在更長的時間尺度里，改變著商業(yè)地產(chǎn)的方方面面。

    論壇期間，《2024中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理報告》正式發(fā)布，系統(tǒng)總結(jié)2024年中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理服務(wù)最具代表性開發(fā)商、運營商和服務(wù)商的年度表現(xiàn)，一方面通過輕資產(chǎn)運營保持規(guī)模增長，優(yōu)化利潤結(jié)構(gòu)；另一方面通過不斷發(fā)力運營管理，尋找業(yè)務(wù)新增長點。