近日，在2024年中國國際服務貿易交易會上，第二屆中國商業(yè)地產運營管理論壇在首鋼園舉辦。

    北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏提出，商業(yè)地產是企業(yè)的載體，是產業(yè)發(fā)展和提質升級的重要承載空間。當前北京市各類商業(yè)園區(qū)共計644個，面積總體量達到5400萬平方米。商業(yè)地產以專業(yè)化運營模式，優(yōu)質完備的配套設施和精準高效的服務，有效助力了首都的招商引資和經(jīng)濟發(fā)展。

    唐永宏表示，北京發(fā)布了《北京市促進未來產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展實施方案》，在包括新一代信息技術、醫(yī)藥、健康、人工智能、綠色能源、智能網(wǎng)聯(lián)汽車等重點領域，布局了20個未來產業(yè)，努力將北京打造成世界領先的未來產業(yè)策源高地。

    2024年北京政府出資設立了商業(yè)航天和低空經(jīng)濟、新材料、綠色能源和低碳產業(yè)、先進制造和智能裝備4只百億級的政府基金，重點加強相關領域的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)培育，支持關鍵技術產業(yè)化發(fā)展，為北京產業(yè)發(fā)展提供新動力。隨著北京產業(yè)持續(xù)發(fā)展和提檔升級，商業(yè)地產的需求和市場空間將進一步擴大。

    全聯(lián)房地產商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱表示，我國商業(yè)地產市場歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展，先后經(jīng)歷了重模仿的粗放開發(fā)期、重規(guī)模的高速發(fā)展期和重質效的運營管理期三個階段。2023年以來，商業(yè)地產行業(yè)告別“高負債、高周轉、高杠桿”的模式弊端，重歸穩(wěn)健增長，注重運營管理價值，開始進入以“大運營、大資管、大服務”為標志的運營管理時代。

    劉凱認為，未來商業(yè)地產行業(yè)需要在開發(fā)模式、營銷招商、運營模式和收入結構上實現(xiàn)四個“轉變”，從原來的開發(fā)企業(yè)向資管企業(yè)演進，并立足于“大運營、大資管、大服務”這三大核心能力，在廣度與深度上強化運營管理的核心競爭力，加快構建商業(yè)地產發(fā)展新模式。

    據(jù)悉，2024年我國商業(yè)地產市場處于筑底調整期，出現(xiàn)了許多行業(yè)性、結構性、趨勢性變化。公募REITs、輕資產、TOD、大運營、大資管、大服務等繼續(xù)成為行業(yè)趨勢，在更長的時間尺度里，改變著商業(yè)地產的方方面面。

    論壇期間，《2024中國商業(yè)地產運營管理報告》正式發(fā)布，系統(tǒng)總結2024年中國商業(yè)地產運營管理服務最具代表性開發(fā)商、運營商和服務商的年度表現(xiàn)，一方面通過輕資產運營保持規(guī)模增長，優(yōu)化利潤結構；另一方面通過不斷發(fā)力運營管理，尋找業(yè)務新增長點。