9月24日,位于北京海淀區(qū)圓明園以北的住宅項目學府壹號院,按期完成了三年的工程建設(shè),迎來正式交付。學府壹號院是由融創(chuàng)中國、陜建集團、南昌市政、海開地產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn),五家實力企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的低密平層純洋房社區(qū),分南、北兩個地塊,共計900戶。
學府壹號院交付實景
2021年,融創(chuàng)在北京首次將“高標準”建造模式與壹號院產(chǎn)品結(jié)合,通過提升、細化建設(shè)標準,打造了一座特殊的壹號院,并以北京首批高標準商品住宅滿分方案獲得業(yè)界和市場的高度關(guān)注,開盤當天創(chuàng)造了北京單盤破百億的銷售紀錄。
近年來,全國各地有關(guān)部門的頒文,都在逐步引導(dǎo)新建建筑向“高標準”看齊。從北京市規(guī)劃和自然資源委員會頒布的《高標準商品住宅建設(shè)方案評審內(nèi)容及評分標準》的細則可以看出,“建設(shè)的‘高標準’并非‘豪宅化’,而是更加注重提供健康、舒適、高效的使用空間,做到讓住宅有品質(zhì)、住得舒服,切實落實綠色、低碳、節(jié)能理念,最大限度地實現(xiàn)人與自然和諧共生”。相較傳統(tǒng)概念,“建筑品質(zhì)”和“規(guī)劃建筑設(shè)計”的評判標準已被賦予更科學、更長遠的新定義。
學府壹號院交付實景
學府壹號院相關(guān)負責人表示,作為融創(chuàng)“壹號院”產(chǎn)品序列成員,業(yè)主不僅能感受到“壹號院”高端住區(qū)的國際化審美,用材選品、工法細節(jié)上的質(zhì)感和用心,同時能看到在“高標準”住宅滿分方案的實際兌現(xiàn)。
項目設(shè)計采用垂直立面搭配新材料建制的歇山式屋頂,文化氣息中自帶科技感。建筑外墻沿用標志性的灰調(diào)全石材,使用比干掛更穩(wěn)固耐久的背栓工藝固定,與大面積LOW-E超白玻深度融合,窗墻比和立面平整度高,采光充足、均勻。
住區(qū)入口的跌瀑和鏡面水景的設(shè)置充滿儀式感和流動性,宅間布置了雅致的休憩平臺,中央花園自然分布著各類綠植組團,有元寶楓、雞爪槭、海棠、白皮松等極具觀賞性的樹種,更有樹中“活化石”之稱銀杏、水杉栽種其中,增強了文化內(nèi)核。項目利用下凹綠地打造“雨水花園”,數(shù)十種四季分明、層次豐富的戶外植物,形成自然滋養(yǎng)與循環(huán)生態(tài)。無論在建筑還是園林,可以說學府壹號院的顏值與品質(zhì)已拉滿。
學府壹號院交付實景
“高標準”住宅的建設(shè)標準,使學府壹號院擁有了健康、環(huán)保、智慧、舒居等更多居住新標簽。除了美觀、耐用外,最大限度的保障北方氣候下居住的舒適度和低能耗,通過多重技術(shù)與工藝組合,實現(xiàn)保溫、防風、節(jié)能等多重受益。
學府壹號院交付實景
據(jù)介紹,項目嚴格按照三星級綠色建筑、低能耗建筑及健康建筑標準建造,整體裝配率達91%,并使用通過三星級綠色建材認證的預(yù)拌混凝土、保溫材料、防水卷材、防水涂料施工。窗體選用三玻兩腔的LOW-E暖邊超白玻,結(jié)合窗墻及銜接處的多項結(jié)構(gòu)技術(shù)應(yīng)用,保溫性能遠高于常規(guī)標準。外墻、樓板、分戶墻等,都采用了隔音措施,將噪音最大限度的隔離起居空間之外。室內(nèi)統(tǒng)一應(yīng)用干式工法裝修,減少裝修材料有害物質(zhì)的產(chǎn)生;同時采用國際品牌全屋凈水系統(tǒng),以保障用水的健康和純凈。業(yè)主入住后,園區(qū)將啟動智慧安防及智慧出行系統(tǒng),關(guān)照老年、兒童的活動安全,為業(yè)主出入提供便利與保障。
值得一提的是,學府壹號院預(yù)留了約5000平米的沿街社區(qū)公共服務(wù)用房,統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工,建成后無償移交給有關(guān)部門,用作居民管理服務(wù)用房、衛(wèi)生服務(wù)站、菜市場等,填補片區(qū)居民生活服務(wù)業(yè)態(tài)的不足,提升居住便利性和完整性。
學府壹號院交付實景
在業(yè)內(nèi)人士看來,以學府壹號院為代表的高標準住宅建設(shè),是在傳統(tǒng)品質(zhì)基礎(chǔ)之上,對規(guī)劃設(shè)計的專業(yè)性與全周期建造的把關(guān)能力的巨大挑戰(zhàn)。尤其在經(jīng)歷行業(yè)起伏和環(huán)境巨變之時,民營房企能以高度的企業(yè)責任自我要求、出色的完成高端住區(qū)的交付,顯得尤為難得,值得更多認同。
有建筑設(shè)計專家認為,高標準住宅是把諸多技術(shù)集中于一個項目,讓它既實現(xiàn)工業(yè)化,又實現(xiàn)綠色,又實現(xiàn)節(jié)能,又實現(xiàn)健康。當房子逐漸回歸到居住屬性,“高標準”住宅天然具備了長期持有的“永居”價值。
目前,廣大購房者對“高標準”住宅價值的認知和接受度還處于起步階段。隨著這類項目的普及和設(shè)計建造能力的強化,選擇“高標準”住宅,將成為被推崇的造房趨勢,更是一種改變傳統(tǒng)品質(zhì)觀念、看向未來的置業(yè)方向。
