當(dāng)前，優(yōu)化資產(chǎn)配置已成為企業(yè)發(fā)展成熟階段提升競爭力和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵策略。據(jù)CBRE世邦魏理仕發(fā)布的《2023年上半年北京房地產(chǎn)市場回顧》顯示，上半年北京物業(yè)投資市場有十四筆大宗交易，交易總額同比上升20%；其中，近一半的交易筆數(shù)來自企業(yè)購置樓宇自用的需求，這表明企業(yè)對獨(dú)棟辦公樓作為優(yōu)化資產(chǎn)配置的重要性給予了高度關(guān)注。

　　數(shù)據(jù)圖來源：CBRE世邦魏理仕

　　隨著 "新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)"運(yùn)營管理模式、通過REIT募資和退出模式逐步成熟，投資者對未來成本、收益及價(jià)值評估方式逐漸清晰并形成共識(shí)，有助推動(dòng)投資交易落地。那么，獨(dú)棟辦公樓在優(yōu)化資產(chǎn)配置中扮演著怎樣的角色呢？

　　角色1

　　降低運(yùn)營成本

　　租賃辦公空間通常需要每月支付租金，這是企業(yè)日常運(yùn)營的重要支出之一。而通過自行購置獨(dú)棟辦公樓，企業(yè)可以避免這種持續(xù)的租金支出，將這部分資金用于其他投資，從而降低運(yùn)營成本。相對于租賃，自有獨(dú)棟辦公樓可以幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)長期成本控制和規(guī)劃，減少租金波動(dòng)對企業(yè)經(jīng)營的不確定性。

　　中國鐵建智慧港 實(shí)拍圖

　　角色2

　　轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)

　　購置獨(dú)棟辦公樓可將辦公租金等損耗性支出轉(zhuǎn)化為企業(yè)的固定資產(chǎn)。企業(yè)獨(dú)棟作為企業(yè)的固定資產(chǎn)，具有潛在的增值空間和穩(wěn)定的資產(chǎn)價(jià)值。這種轉(zhuǎn)變將有助于提升企業(yè)的資產(chǎn)穩(wěn)定性，增加企業(yè)的凈資產(chǎn)和財(cái)務(wù)實(shí)力。同時(shí)，獨(dú)棟辦公樓的購置也為企業(yè)提供了更多的資產(chǎn)管理自主權(quán)，使企業(yè)能夠更好地規(guī)劃和控制資產(chǎn)的運(yùn)營和增值。

　　中國鐵建智慧港 實(shí)拍圖

　　角色3

　　提高融資成功率

　　獨(dú)棟辦公樓在當(dāng)前融資趨緊的資本環(huán)境中，能夠有效提高外部融資的成功率。擁有獨(dú)棟辦公樓作為抵押物或資產(chǎn)質(zhì)押，能夠提供更加穩(wěn)定和可靠的擔(dān)保，增加企業(yè)融資的成功率。在資本市場對于風(fēng)險(xiǎn)把控要求日益嚴(yán)格的情況下，獨(dú)棟辦公樓的存在使得企業(yè)在融資過程中更具競爭力。

　　中國鐵建智慧港 實(shí)拍圖

　　綜上所述，企業(yè)在資產(chǎn)配置策略中充分考慮獨(dú)棟辦公樓的價(jià)值和潛力，將有助于提升企業(yè)的財(cái)務(wù)實(shí)力和長期可持續(xù)發(fā)展能力。近年來商辦市場的大宗收購非常活躍，特別是北京這樣的全球總部聚集的城市，成為了國際企業(yè)的投資首選城市。

　　獨(dú)棟辦公會(huì)晤世界資本

　　企業(yè)資產(chǎn)配置的硬通貨

　　北京大宗交易案例中顯示出，核心地段和稀缺屬性對大宗商辦資產(chǎn)的保值性和增值性有著重要的影響。占據(jù)城芯地段才能稱為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以中國鐵建智慧港為例，位處北京五大區(qū)域級(jí)商業(yè)中心之一的大興西紅門板塊，占據(jù)南五環(huán)內(nèi)頭排位置且距規(guī)劃中的地鐵19號(hào)線二期西紅門東站約100米，加之獨(dú)棟辦公、星級(jí)酒店、配套商業(yè)等多業(yè)態(tài)有機(jī)融合的產(chǎn)品形態(tài)，一經(jīng)入市就成為企業(yè)資產(chǎn)配置市場的硬通貨。

　　中國鐵建智慧港 區(qū)位圖

　　中國鐵建智慧港是一個(gè)商務(wù)綜合體項(xiàng)目，共由13棟建筑組成，其中包括5棟人才公寓、3棟商務(wù)辦公樓、3棟商業(yè)樓和2棟酒店，為企業(yè)提供了一站式的商務(wù)辦公體驗(yàn)，滿足了各類企業(yè)未來發(fā)展的需求。

　　中國鐵建智慧港 鳥瞰效果圖

　　在項(xiàng)目中，特別值得關(guān)注的是2#、5#和13#三棟獨(dú)棟辦公產(chǎn)品，銷售單元面積范圍在1100-6000㎡之間，非常適合注重運(yùn)營和辦公環(huán)境的金融和科創(chuàng)行業(yè)精英企業(yè)。獨(dú)棟辦公產(chǎn)品不僅提供了獨(dú)立的辦公空間，還為企業(yè)提供了更大的自主性和獨(dú)特的品牌展示機(jī)會(huì)，助力企業(yè)展現(xiàn)實(shí)力與個(gè)性。另外，1#和8#兩棟酒店產(chǎn)品具備星級(jí)酒店運(yùn)營的空間，這意味著企業(yè)可以將其作為產(chǎn)權(quán)酒店進(jìn)行運(yùn)營，這為企業(yè)提供了一種投資和避險(xiǎn)的資產(chǎn)選擇。這樣的策略將有助于企業(yè)優(yōu)化資產(chǎn)配置，增強(qiáng)企業(yè)的投資組合多樣性，同時(shí)也提供了穩(wěn)健的資產(chǎn)增值機(jī)會(huì)。

　　中國鐵建智慧港 業(yè)態(tài)及品牌展示

　　如今在北京，優(yōu)質(zhì)的商辦資產(chǎn)越來越少，五環(huán)內(nèi)在售的獨(dú)棟商辦項(xiàng)目更是鳳毛麟角。這樣的綜合性項(xiàng)目將幫助企業(yè)更好地規(guī)劃和優(yōu)化資產(chǎn)配置，為未來發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。無論是尋求擴(kuò)張業(yè)務(wù)、提升企業(yè)形象，還是尋找穩(wěn)健投資，中國鐵建智慧港項(xiàng)目都是一個(gè)值得考慮的理想選擇。