2023年第二季度，武漢優(yōu)質寫字樓市場迎來兩個項目交付共計10.2萬平方米。上半年新增供應14.7萬平方米，分別位于中國光谷、徐東大街和漢陽商務區(qū)，與去年同期相比下降74.0%，推升全市體量上升至709萬平方米。受工期影響，部分項目延期交付，全年新增供應有望在下半年集中放量。

　　二季度市場仍處于觀望情緒，全市凈吸納量錄得4.8萬平方米，環(huán)比下降27.1%，同比下降48.7%。上半年累計凈吸納量錄得11.4萬平方米，同比下降42.4%，其中超過七成來自存量項目去化。新增供應節(jié)奏放緩為存量項目爭取更多去化時間。全市空置率小幅上升至42.1%，環(huán)比上升0.2個百分點，同比上升0.9個百分點。

　　從需求端來看，金融業(yè)仍占據首位，貢獻22.1%新租成交，資本市場的持續(xù)深化改革，推動了相應機構業(yè)務擴張。證券及保險公司占比近70%，引領金融業(yè)租賃需求增長。房地產建筑業(yè)占比達17.8%排名第二，主要來自建筑工程類公司升級和擴租需求，《武漢市智能建造試點城市建設實施方案》近期發(fā)布，提出到2025年初步形成智能建造與建筑工業(yè)化數字協(xié)同發(fā)展體系，加快建筑業(yè)轉型升級�？萍蓟ヂ摼W行業(yè)緊隨其后，新增租賃占比15.8%，互聯網服務公司占據八成。根據CBRE發(fā)布的《2023年中國辦公樓租戶調查》數據顯示，計劃增加辦公面積的科技互聯網受訪企業(yè)比例較2022年回升15個百分點至47%，預計相關企業(yè)在武漢的擴張將推動科技行業(yè)動能釋放。

　　同時，消費品制造業(yè)和消費服務業(yè)在上半年均有不俗表現。具體來看，消費品制造業(yè)頭部企業(yè)整合升級需求支撐該行業(yè)占比同比上升7個百分點。而消費服務業(yè)中，美容保健類公司升級和新設立需求占比超過50%，租金持續(xù)下行激發(fā)經營性業(yè)態(tài)持續(xù)釋放辦公租賃需求。

　　上半年新增租賃中，中資企業(yè)占比超過80%，繼續(xù)呈現強勁的增長勢能。外資企業(yè)占比較去年同期相比略有上升，主要來自金融和聯合辦公行業(yè)的新增租賃需求。

　　租賃價格持續(xù)下行引發(fā)租戶升級擴租需求持續(xù)釋放，在上半年新增租賃中的占比達到71%。同時新設立需求較去年同期有一定上升，且以非本地企業(yè)為主。市場活力進一步提升，吸引更多外埠中資企業(yè)在武漢設立分部或辦事機構。搬遷需求較去年同期上升9個百分點，新項目入市的虹吸效應為業(yè)主維系老客戶帶來挑戰(zhàn)。

來 源：CBRE世邦魏理仕   

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