2023年上半年，杭州寫字樓市場共錄得3個新項目入市，即位于武林板塊的國大城市廣場、濱江板塊的JWK寶龍中心以及未來科技城板塊的歐美金融城T9，共計14.9萬平方米。全市空置率環(huán)比下調(diào)0.2個百分點，較去年年末上調(diào)0.8個百分點至20.6%，主要受到次新項目去化拉動，二季度市場凈吸納量錄得1.4萬平方米，上半年累計錄得5.2萬平方米。

　　行業(yè)需求方面，TMT以37%的占比位列需求首位，其細分產(chǎn)業(yè)向電商類傾斜，上半年近半數(shù)TMT相關(guān)需求來自于直播電商類企業(yè)的租賃活動。其中，頭部直播租戶的活躍需求帶動包括濱江和錢江世紀城等非核心板塊去化。其次，以銀行、保險為代表的金融業(yè)租戶需求穩(wěn)固，占比26%，主要聚焦錢江新城板塊內(nèi)高品質(zhì)甲級寫字樓，品質(zhì)升級需求趨勢顯著。此外，專業(yè)服務(wù)類需求占比8%，以會計、法律以及咨詢等細分行業(yè)活躍度較高，主要布局核心區(qū)位。

　　成交類型方面，內(nèi)資租戶的搬遷擴張依舊是杭州寫字樓租賃活動的主要引擎，1,000平方米以下中小面積段成交逾八成，而金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)的升級搬遷需求撬動2,000平方米以上面積段租賃成交。低點租金利好存量客戶搬遷升級，占比67%；而新設(shè)需求僅占總體需求的15%。成交區(qū)位方面，錢江新城板塊需求持穩(wěn)，依舊是金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶品質(zhì)升級的首選區(qū)位，而濱江板塊受到新項目較好的租賃表現(xiàn)帶動，上半年需求活躍，其中超半數(shù)租賃活動源自TMT相關(guān)租戶。

　　回顧上半年，疫情期間積壓的需求在年初得到釋放，但由二季度起，市場需求復(fù)蘇小幅放緩，較為有限的需求增量加劇市場競爭，租金環(huán)比下調(diào)0.7%，上半年累計下調(diào)1.0%至每月每平方米112.5元。

來 源：CBRE世邦魏理仕     

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