01 行業(yè)與政策

　　政府工作報告最新定調房地產

　　有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置。實施城市更新行動。

　　房地產企業(yè)有望向新模式轉變

　　多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度有望加快建立，房地產市場有望由總量擴張轉為存量上的提質改造和增量上的結構調整相結合，房地產企業(yè)有望向重自持物業(yè)、重運營管理、重增值服務的新發(fā)展模式轉變。在滿足首套住房消費需求的基礎上，可考慮適時降低二套房首付比例、適當下調二套房貸利率加點等措施以滿足改善性住房需求，探索提高住房貸款借款人最高年齡、加大支持和創(chuàng)新住房租賃貸款、放松二孩和三孩家庭限購等措施以滿足老年人、新老市民、多孩家庭等群體的住房消費需求，并使他們合理增加消費信貸，支持住房改善等消費。

　　02 城市與市場

　　政府工作報告：加強住房保障體系建設 解決好新市民、青年人等住房問題

　　政府工作報告說，保障基本民生和發(fā)展社會事業(yè)。加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。推進義務教育優(yōu)質均衡發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化，大力發(fā)展職業(yè)教育，推進高等教育創(chuàng)新。推動優(yōu)質醫(yī)療資源擴容下沉和區(qū)域均衡布局。加強養(yǎng)老服務保障，完善生育支持政策體系。保障婦女、兒童、老年人、殘疾人合法權益。做好軍人軍屬、退役軍人和其他優(yōu)撫對象優(yōu)待撫恤工作。繁榮發(fā)展文化事業(yè)和產業(yè)。提升社會治理效能。強化安全生產監(jiān)管和防災減災救災。全面貫徹總體國家安全觀，建設更高水平的平安中國。

　　南京：拍地競買保證金可使用銀行保函

　　近日，南京市規(guī)劃和自然資源局日前發(fā)布了《關于印發(fā)<南京市土地交易市場競買保證金使用銀行保函工作規(guī)則（試行）>的通知》，在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加了見索即付銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。

　　03 投資與交易

　　金地北京項目公司向興業(yè)銀行申請20億貸款

　　金地（集團）股份有限公司近日公告稱，項目公司北京金地興晟科技有限公司向興業(yè)銀行股份有限公司北京朝外支行申請20億元額度的貸款，貸款期限最長為18年，金地集團為融資事項提供全額擔保。

　　04 公司與項目

　　中駿集團出售上海中駿廣場3棟物業(yè)

　　中駿集團計劃出售上海中駿廣場二期的3棟物業(yè)，總報價約25億元，出售單價約5萬元/平方米。中駿廣場位于上海虹橋商務區(qū)，建筑總體量約40萬平方米，涵蓋28棟寫字樓。根據出售信息，3棟擬出售物業(yè)的面積分別為16609平方米、15410平方米和16957平方米，報價在8.3億-16.18億元之間。

　　泰禾集團：股東張旭所持1.32億股被司法凍結

　　近日，泰禾集團股份有限公司發(fā)布公告稱，股東張旭持有的1.32億股被司法凍結，占其所持股份比例100%，占總股本比例的5.31%。截至3月3日，張旭持有1.32億股，累計被凍結數量1.32億股，占其所持股份比例100%，占總股本比例的5.31%。

　　旭輝集團總部大樓計劃出售

　　旭輝正計劃出售其位于虹橋的標志性項目——恒基旭輝中心的兩棟大樓，其中一棟為旭輝集團總部。旭輝集團總部這棟，建筑面積約1.6萬方，售價8.8億；另一棟樓約1.1萬方，售價5.5億。

　　05 房企與業(yè)績

　　時代中國1-2月合同銷售額約28億元

　　3日晚，時代中國控股有限公司發(fā)布2023年2月份銷售業(yè)績。公告顯示，2月單月，時代中國實現合同銷售（包括合營項目銷售）金額約19.61億元，簽約建筑面積約11萬平方米。整體來看，今年1-2月，時代中國累計實現合同銷售（包括合營項目銷售）金額約28.13億元，簽約建筑面積約為16.6萬平方米。

　　銀城國際1-2月合約銷售超14億元

　　3日晚間，銀城國際控股有限公司披露未經審核經營數據。公告顯示，2023年1–2月份，銀城國際連同其合營企業(yè)及聯營公司的總合約銷售額約為14.07億元；總合約建筑面積約為6.85萬平方米，平均合約售價約為每平方米2.05萬元。銀城國際連同其合營企業(yè)及聯營公司于今年2月單月的總合約銷售額約為9.22億元；合約建筑面積約為4.73萬平方米，平均合約售價約為每平方米1.95萬元。

　　合生創(chuàng)展1-2月合約銷售額約35億元

　　3日，合生創(chuàng)展集團有限公司發(fā)布2023年2月銷售業(yè)績。公告顯示，2月單月，合生創(chuàng)展連同其附屬公司、合營公司及聯營公司實現總合約銷售金額為約21.93億元。其中，物業(yè)合約銷售約21.29億元，裝修合約銷售約0.64億元。整體來看，今年1-2月，合生創(chuàng)展連同其附屬公司、合營公司及聯營公司實現總合約銷售金額約35.20億元，其中物業(yè)合約銷售約33.45億元，裝修合約銷售約1.75億元；對應的物業(yè)合約銷售面積約14.21萬平方米。