01 行業(yè)與政策
百強房企2月銷售額環(huán)比、同比雙增長
近日，多家機構公布了2023年1-2月百強房企銷售情況�？硕饒蟾骘@示，2月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額4615.6億元，單月業(yè)績環(huán)比增長29.1%、同比增長14.9%。累計業(yè)績來看，百強房企1-2月實現(xiàn)銷售操盤金額8189.5億元，同比降幅較上月收窄至-11.6%。隨著疫情防控政策優(yōu)化調(diào)整、企業(yè)供應低位回升，春節(jié)以來整體市場表現(xiàn)為止跌回升。不過值得注意的是，百強房企2月業(yè)績的同環(huán)比增長，還有一部分原因在于今年1月和去年同期的基數(shù)相對較低。3月市場能否延續(xù)穩(wěn)步修復的預期，還取決于企業(yè)整體的供應規(guī)模和居民需求及購買力的恢復情況。
2月樓市現(xiàn)積極信號 預計市場企穩(wěn)可期
3月1日，多地房地產(chǎn)市場熱度的回升，也讓2月房價與房屋銷售均出現(xiàn)積極信號。中指研究院3月1日發(fā)布的《2023年2月中指百城價格指數(shù)報告》顯示，2月，全國百城新建住宅平均價格環(huán)比持平，止住“7連跌”態(tài)勢；同比下跌0.06%，跌幅較1月擴大0.03個百分點。百城二手住宅平均價格環(huán)比微跌0.01%，跌幅較1月收窄0.10個百分點；同比下跌0.96%，跌幅較1月擴大0.15個百分點。房價下跌城市數(shù)量在繼續(xù)減少。2月，百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別減少至45個和68個，其中百城新房及二手住宅價格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共34個，較上月減少15個。
02 城市與市場
北京朝陽區(qū)掛牌1宗預申請住宅用地 起始價40.4億元
3月1日，北京市規(guī)自委掛牌一宗預申請住宅用地，為北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目002、003地塊，屬于R2二類居住用地，土地面積為61455.106平方米，建筑控制規(guī)�！�92183平方米。掛牌起始價為40.4億，預申請保證金為2000萬元。
放款提速 多地首套房利率創(chuàng)新低
伴隨部分符合條件的城市開始陸續(xù)下調(diào)首套房利率，多個地方的新發(fā)放房貸利率持續(xù)走低。與此同時，受到新發(fā)放房貸利率水平下行以及資產(chǎn)端投資收益率下行等因素的影響，選擇提前償還住房貸款的購房者也有所增加。日前，監(jiān)管部門要求銀行改進提升服務質(zhì)量，按照合同約定做好客戶提前還款服務工作。銀行正在優(yōu)化相關金融服務，提前還款辦結數(shù)量明顯增長，辦理時限有所縮短。與此同時，業(yè)內(nèi)人士表示，要不要提前還房貸須理性考慮，切莫盲目跟風。
03 投資與交易
萬科擬配售3億股新H股 募資凈額約39億港元
3月2日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布關于根據(jù)一般性授權配售新H股的公告稱，公司與配售代理就配售3億股新H股訂立配售協(xié)議，配售價為每股H股13.05港元。根據(jù)公告，假設配售股份全部配售，配售所得款項總額預計約為39.15億港元，配售所得款項凈額總額預計約為39.03億港元。從募資用途來看，其中60%資金將用于償還萬科的境外債務性融資，剩余40%資金將用于補充其營運資金；此外，本次募集資金將不會用于境內(nèi)新增住宅開發(fā)項目。
04 公司與項目
萬達商業(yè)新增被東莞第一人民法院強制執(zhí)行56萬元
3月2日，企查查信息顯示，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司及其子公司東莞東城萬達廣場投資有限公司于近日新增一則被執(zhí)行人信息。執(zhí)行標的56萬余元，執(zhí)行法院為東莞市第一人民法院。
卓越集團非銀行備證美元債已全部完成兌付
3月2日，卓越集團官微表示，旗下深圳市卓越商業(yè)管理有限公司于近期完成美元債提前回購及兌付。2023年2月17日完成美元債券部分回購注銷，并于2023年3月1日兌付2023年所有到期美元債。至此，卓越集團所發(fā)行的非銀行備證美元債已全部完成兌付，僅余2022年發(fā)行的2筆各1億美金三年期銀行備證美元債，且今明兩年內(nèi)均無到期美元債，財務結構更加穩(wěn)固。
洲宇集團沖刺IPO
3月2日消息，洲宇設計集團股份有限公司日前披露首次公開發(fā)行股票并在主板上市招股說明書。值得注意的是，該公司的前五大客戶均為大型房企。2021年與2022年1-6月，其第一大客戶為龍湖，銷售金額占營收比重10.77%及17.88%；2019年-2020年，其第一客戶均為藍光，銷售金額占營收比重分別為14.35%、12.58%。
05 房企與業(yè)績
祥生控股2月合約銷售額約18.66億元
3月2日，祥生控股（集團）有限公司披露至2023年2月28日止2個月的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。2023年2月，該集團總合約銷售額約為18.66億元，合約建筑面積約為137,667平方米，平均合約售價約為每平方米13,558元。
金隅集團25億元中期票據(jù)將付息
3月2日，北京金隅集團股份有限公司發(fā)布2019年度第一期中期票據(jù)付息安排公告。該債券簡稱“19金隅MTN001”，債券代碼為101900298，發(fā)行金額25億元，發(fā)行期限5年，本計息期債項利率4.35%，本期應償付本息金額108750000元，本息兌付日為2023年3月11日。
景瑞控股前2月合約簽約銷售額約7.96億元
3月2日，景瑞控股發(fā)布2023年2月銷售簡報。集團于2023年2月的合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額）約為人民幣4.54億元，合同銷售面積約為25,056平方米，合同銷售均價約人民幣18,119元╱平方米。截至2023年2月28日止兩個月，集團累計合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額）約為人民幣7.96億元，合同銷售面積約為42,993平方米，合同銷售均價約人民幣18,515元╱平方米。
