01 行業(yè)與政策
華潤萬象生活放棄收購祥生物業(yè)全部股權
3月28日，華潤萬象生活發(fā)布公告稱，將終止早前有關收購諸暨祥生及浙江祥生事宜，訂立股權轉讓協(xié)議的公告。華潤萬象生活表示，收購代價及成交將參考（其中包括）補充盡職調(diào)查結果而定并將由簽約方確定及最終協(xié)定。簽約雙方在進一步磋商及討論后，決定不再進行收購事項。股權轉讓協(xié)議將因此宣告終止，簽約雙方的所有義務與責任也按股權轉讓協(xié)議終止。截至公告日，華潤萬象生活認為終止收購事項將不會對集團的現(xiàn)有業(yè)務、營運及財務狀況造成重大不利影響。
中國金茂否認與華潤置地整合傳聞 傳言不實
針對近期市場傳言中國金茂與華潤置地整合一事，3月28日，在中國金茂舉辦的2022年度投資者業(yè)績發(fā)布會上，中國金茂對此辟謠，回應稱“傳言不實”。近日，市場有消息稱，中國中化控股有限公司（中國金茂的母公司）與華潤（集團）有限公司（華潤置地控股股東）能源板塊、地產(chǎn)板塊進行置換。對此，中國金茂管理層表示，“向國資委相關部門及大股東中國中化了解核實過，近日央企整合方面關于我司的傳言不實。”
02 城市與市場
北京辦公樓市場活躍度大幅提升 租金預期差距阻礙市場成交
截止到今年一季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量再度轉負，達到-6.1萬平方米，主要集中在中關村和CBD子市場，分別為-3.3萬和-2.2萬平方米。在本季度核心甲級市場無新增供應的情況下，空置率環(huán)比上升0.9%達到16.9%，凈有效租金環(huán)比降低0.7%至328.8元每月每平米。高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海表示，麗澤市場本季度實現(xiàn)了1.6萬平米的去化，依然是市場唯一的熱點區(qū)域，這是麗澤商務區(qū)連續(xù)9個季度持續(xù)去化，其空置率環(huán)比下降1.6%至35.1%，凈有效租金保持穩(wěn)定。本季度望京酒仙橋和中關村的甲級寫字樓市場租金降幅較大，環(huán)比降幅分別達到2.5%和1.4%，其中望京酒仙橋同比去年一季度降幅達到13%。
就發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募資事項 招商蛇口收到深交所審核問詢函
3月28日，招商蛇口發(fā)布公告稱，收到深交所審核問詢函。于2023年3月27日，招商蛇口收到深圳證券交易所上市審核中心出具的《關于招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請的審核問詢函》。根據(jù)有關規(guī)定，深交所重組審核機構對招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請文件進行了審核，并形成相關審核問詢問題。
03 投資與交易
中南建設控股股東持有的7700萬股司法凍結 減少質(zhì)押561.83萬股
3月28日，江蘇中南建設集團股份有限公司公告稱，日前收到控股股東中南城市建設投資有限公司通知，獲悉其質(zhì)押的部分公司股份被動減持及部分股份被司法凍結。具體來看，本次質(zhì)押減少股數(shù)為561.83萬股，占其持股比例0.3%，占中南建設總股本比例為0.15%；本次被凍結的股數(shù)為7700萬股，占其持股比例4.11%，占中南建設總股本比例為2.01%，起始日2023年3月24日，到期日為2026年3月23日，系其與長江證券(上海)資產(chǎn)管理有限公司的質(zhì)押業(yè)務糾紛所致。
04 公司與項目
融創(chuàng)百億美元境外債重組成功在即 持債金額超30%的債權人小組已簽訂重組支持協(xié)議
融創(chuàng)中國境外債務重組迎來重大進展。3月28日，融創(chuàng)發(fā)布公告，針對90.48億美元的境外債務重組，已與境外債權人小組訂立重組支持協(xié)議，擬就境外重組方案向現(xiàn)有債務持有人尋求更廣泛的支持。融創(chuàng)的債權人小組持債金額超過30%，近30億美元，無論是權重占比還是債務規(guī)模目前都是行業(yè)較高的，這意味著方案整體通過已有極大保障。融創(chuàng)境外債務重組方案已獲得債權人小組的支持，按行業(yè)慣例來看，融創(chuàng)債務重組成功基本板上釘釘，方案預計將會順利拿到75%以上的贊成票。
招商蛇口為深圳、長沙子公司58億元銀行貸款提供擔保
3月28日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布關于為子公司提供擔保的公告，本次提供擔保本金金額共不超過人民幣58億元。招商蛇口擬為該貸款提供連帶責任保證，擔保本金金額不超過人民幣28億元，保證期間為自擔保書生效之日起至債務履行期限屆滿之日起另加三年。
復星國際就67億出售四家公司股權事項與買方簽訂補充協(xié)議
3月28日，復星國際有限公司發(fā)布公告，有關出售四家目標公司的股權簽訂補充協(xié)議的事項。于2023年1月5日（交易時段后），復星國際及復星工發(fā)（復星國際全資附屬公司）與買方簽訂股權轉讓協(xié)議。3月28日，買方及賣方簽署補充協(xié)議，對第二階段收款的詳細收款安排進行補充。
05 房企與業(yè)績
金地商置2022年總收入103億元 商業(yè)項目收入10.17億元
3月28日，金地商置集團有限公司發(fā)布截止2022年12年31日止的年度業(yè)績公告。金地商置2022年總收入103.02億元，同比下降27%，收入減少主要是由于物業(yè)銷售確認的收入減少。其中，物業(yè)發(fā)展收入89.07億元，占總收入92%，物業(yè)投資及管理收入11.29億元，小額貸款收入2.67億元。商業(yè)項目及產(chǎn)業(yè)園方面，于2022年12月31日，金地商置集團（含聯(lián)營及合營公司）持有在營運的商業(yè)項目總建面約92萬平方米。年內(nèi)，該集團商業(yè)項目錄得租賃及相關服務總收入約人民幣10.17億元，同比增長約50%。
雅生活2022年歸母凈利跌20.3%至18.4億 新增在管面積5690萬平方米
3月28日，雅生活智慧城市服務股份有限公司發(fā)布截至2022年12月31日止年度全年業(yè)績。報告期內(nèi)，該集團錄得收入為人民幣153.79億元，較去年同期增長9.2%；錄得毛利為人民幣33.84億元，較去年同期下降12.5%，毛利率為22.0%，同比下降5.5個百分點；剔除收并購帶來無形資產(chǎn)攤銷影響的核心毛利率為23.4%。截至2022年12月31日止，雅生活在管面積及合約面積分別為5.46億平方米及7.32億平方米，新增在管面積和合約面積分別達5690萬平方米和6840萬平方米，第三方項目占總合約面積的79.8%。
信達地產(chǎn)2022年營收182.48億元 銷售金額224.18億元
3月28日，信達地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2022年年度報告。2022年，信達地產(chǎn)全年營業(yè)收入182.48億元，同比下降17.45%；其中，住宅產(chǎn)品收入133.41億元，商業(yè)產(chǎn)品收入10.32億元，車位及其他收入16.77億元，物業(yè)管理收入2.38億元，其他收入2.19億元。截至2022年12月31日，信達地產(chǎn)資產(chǎn)總額為884.06億元，較年初869.22億元增加14.84億元，貨幣資金共123.33億元；負債總額633.09億元，較年初622.75億元增加10.34億元；歸屬于母公司的所有者權益為242.16億元，較年初238.64億元增加3.52億元；資產(chǎn)負債率為71.61%，較上年度末71.64%減少0.03個百分點。
來 源：房訊網(wǎng)
