01 行業(yè)與政策

　　保利發(fā)展收上交所問詢函：要求說明125億定增中14個(gè)投資項(xiàng)目情況

　　3月23日，上交所披露關(guān)于保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司向特定對(duì)象發(fā)行股票申請(qǐng)文件的審核問詢函。問詢函提到，保利集團(tuán)參與本次向特定對(duì)象發(fā)行認(rèn)購，參與認(rèn)購金額不低于人民幣1億元并且不超過人民幣10億元，在本次發(fā)行完成后18個(gè)月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。本次發(fā)行完成后，保利集團(tuán)在公司擁有權(quán)益的股份比例，相關(guān)股份鎖定期限是否符合上市公司收購等相關(guān)規(guī)則的監(jiān)管要求。

　　嘉創(chuàng)地產(chǎn)正式掛牌上市 最新市值8.29億港元

　　3月23日，嘉創(chuàng)地產(chǎn)在港交所正式掛牌上市。上市首日開盤平開，截至發(fā)布報(bào)1.64港元，總市值8.29億港元。執(zhí)行董事，提名委員會(huì)成員何偉汗表示，嘉創(chuàng)地產(chǎn)成立至今，公司業(yè)務(wù)已遍布東莞、惠州、佛山等主要大灣區(qū)的城市，成為一家備受影響的精品住宅服務(wù)發(fā)展商。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　首開底價(jià)27億元競(jìng)得北京昌平新城東區(qū)一宗近5萬平宅地

　　3月23日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)顯示，截至競(jìng)價(jià)結(jié)束，北京昌平新城東區(qū)三期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP00-1002-0001地塊僅獲得一次報(bào)價(jià)，最終該地塊由首開以27億元底價(jià)競(jìng)得。根據(jù)掛牌文件信息，昌平新城東區(qū)三期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP00-1002-0001地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地面積49176.79平方米，建筑控制規(guī)模不超過10.82萬平方米，將以“六通一平”形式供地。地塊位于北六環(huán)外，地塊容積率2.2，銷售指導(dǎo)價(jià)5.3萬元/㎡。地塊附近新房項(xiàng)目較少，均價(jià)多在5萬/㎡以上。

　　惠譽(yù)：龍湖業(yè)績符合預(yù)期 融資渠道改善將支持評(píng)級(jí)

　　3月22日，惠譽(yù)發(fā)布非評(píng)級(jí)行動(dòng)評(píng)論，認(rèn)為龍湖業(yè)績符合預(yù)期，境內(nèi)外債券價(jià)格均已顯著回升，價(jià)格回漲可能表明龍湖集團(tuán)的資本市場(chǎng)融資渠道已有所改善，融資渠道改善將支持其評(píng)級(jí)�；葑u(yù)表示，龍湖近期發(fā)布的2022年度業(yè)績公告符合預(yù)期，公司的杠桿率較早之前僅略有上升。

　　03 投資與交易

　　北京保障房中心與六家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 意向合作金額1800億元

　　3月23日，北京保障房中心有限公司日前與工商銀行、國家開發(fā)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行等六家金融機(jī)構(gòu)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，意向性合作金額每家300億元人民幣，合計(jì)金額1800億元人民幣。此次與六家銀行戰(zhàn)略協(xié)議的合作內(nèi)容，除傳統(tǒng)融資、債券、投資等業(yè)務(wù)外，還包括各行結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)在內(nèi)部資金管理、優(yōu)化財(cái)務(wù)配置、提升運(yùn)營效率、金融科技、公募REITs等方面內(nèi)容。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　上交所加快打造REITs市場(chǎng)保障性租賃住房板塊

　　近日，上海市政府舉行的“2023年‘潮涌浦江’投資上海全球分享季新聞通氣會(huì)”。會(huì)上，孫治山指出，下一步，作為長三角基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書處單位，上交所將積極配合上海市各有關(guān)單位，并進(jìn)一步落地三項(xiàng)重點(diǎn)工作。一是拓寬REITs行業(yè)范圍。二是深入項(xiàng)目前端，推動(dòng)建立重點(diǎn)地區(qū)省市政府牽頭、多部門參加的綜合推動(dòng)機(jī)制，保障常態(tài)化發(fā)展的項(xiàng)目資源供給。三是逐步優(yōu)化體現(xiàn)REITs產(chǎn)品特點(diǎn)的信息披露規(guī)則體系，持續(xù)強(qiáng)化二級(jí)市場(chǎng)交易行為監(jiān)測(cè)和處置能力，維護(hù)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)有序。

　　深交所向南玻A發(fā)布關(guān)注函 關(guān)注股東增持計(jì)劃資金來源

　　近日，深交所發(fā)布關(guān)于對(duì)中國南玻集團(tuán)股份有限公司的關(guān)注函，涉及后者披露的股東增持計(jì)劃。此前，南玻集團(tuán)發(fā)布公告，其股東冠隆物流擬自籌資金增持5%-6.26%公司股份。深交所在關(guān)注函中，要求南玻集團(tuán)對(duì)冠隆物流自籌資金的具體來源進(jìn)行披露，且是否存在大額杠桿收購或“忽悠式”增持的情形。

　　華潤置地控股擬發(fā)行40億元中期票據(jù) 今日開始申購

　　3月23日，北京金融資產(chǎn)交易所披露華潤置地控股有限公司2023年度第一期中期票據(jù)申購說明（發(fā)行金額動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制版本）。公告顯示，本期中期票據(jù)的發(fā)行金額上限為40億元，分為兩個(gè)品種。其中，品種一期限為3年期，初始發(fā)行規(guī)模為不超過20億元（含20億元），申購區(qū)間為2.50%-3.50%；品種二期限為5年期，初始發(fā)行規(guī)模為不超過20億元（含20億元），申購區(qū)間為2.80%-3.80%。該票據(jù)申購期間為2023年3月24日9時(shí)至3月27日17時(shí)，起息日為3月28日，上市流通日為3月29日。

　　05 房企與業(yè)績

　　融創(chuàng)中國預(yù)期2022年公司擁有人應(yīng)占虧損介于270-280億元

　　3月23日，融創(chuàng)中國控股有限公司披露盈利警告。融創(chuàng)中國預(yù)期，2022年上半年公司擁有人應(yīng)占虧損介于人民幣180億元至人民幣190億元，而截至2021年同期公司擁有人應(yīng)占溢利約為人民幣119.9億元。此外，本年度公司擁有人應(yīng)占虧損介于人民幣270億元至人民幣280億元（2021年度：本公司擁有人應(yīng)占虧損約為人民幣382.6億元）。

　　北辰實(shí)業(yè)去年?duì)I收近130億元 合同銷售額約124億元

　　3月23日，北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司（簡稱“北辰實(shí)業(yè)”）披露2022年年度報(bào)告。公告顯示，截至2022年12月31日，北辰實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入129.89億元，同比下降41.45%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-15.76億元。在房地產(chǎn)開發(fā)板塊銷售方面，2022年，北辰實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額和銷售面積分別為124.24億元（含車位）和61.63萬平方米。而在土地儲(chǔ)備方面，報(bào)告期內(nèi)，北辰實(shí)業(yè)總土地儲(chǔ)備497.90萬平方米，同比下降15.00%；權(quán)益土地儲(chǔ)備443.30萬平方米，同比下降14.67%；無新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備。

　　SOHO中國去年?duì)I收17.75億元 股東應(yīng)占凈利潤0.61億元

　　3月23日晚間，SOHO中國有限公司披露截至2022年12月31日止年度業(yè)績。SOHO中國于本年度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣17.75億元，2021年度約為人民幣17.42億元，同比增長1.9%。此外，本年度營業(yè)毛利約人民幣14.38億元，同比增長2.7%；毛利率約為81%；實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤約為人民幣0.61億元。