近日，央行、銀保監(jiān)會起草了《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》（后文簡稱為《意見》）�！兑庖姟穬�(nèi)容主要為租賃住房的投資、開發(fā)、運營和管理的全周期，提供多元化的金融產(chǎn)品和金融服務體系。加強住房租賃信貸產(chǎn)品的內(nèi)容創(chuàng)新及制度體系創(chuàng)新，旨在拓寬租賃住房的市場化融資渠道，完善租賃住房金融管理等。

　　近一年來，頻頻出臺有關租賃住房金融制度創(chuàng)新與支持以及全周期、全方位融資支持的相關政策，將構建出多層次、多元化的融資體系，有助于促進房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展、加快租賃住房領域的發(fā)展，更有助于吸引更多投資人進入租賃住房賽道。相較于傳統(tǒng)商品住宅融資的“五證齊全”，保障性租賃住房僅有《國有土地使用證》基金即可進入置換企業(yè)已支付的土地款，未納保的市場化租賃住房有《國有土地使用證》及《建設用地規(guī)劃許可證》基金即可進入置換企業(yè)已支付的土地款或直接用于開發(fā)建設。這一政策將大大緩解企業(yè)在租賃住房開發(fā)建設及運營管理過程中的資金壓力，吸引增量資金，提高資金效率。

　　戴德梁行資本市場部認為，今年有望繼續(xù)出臺有關租賃住房融資支持的政策、進一步完善金融服務體系及管理文件，信貸資金投放亦可能會對此有所傾斜，以構建并完善租賃住宅行業(yè)健康、穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展體系，吸引大量國內(nèi)外投資的人進入租賃住宅賽道。

　　政策利好的大環(huán)境下，長租公寓的市場參與者可以獲得長期穩(wěn)定的融資渠道，以實現(xiàn)規(guī)模化經(jīng)營，并以未來穩(wěn)定的現(xiàn)金流轉(zhuǎn)換為當前的現(xiàn)金，形成資本從投入到退出的閉環(huán)。

    來源：戴德梁行

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