01 行業(yè)與政策

　　廣東(不含深圳)銀行機(jī)構(gòu)已完成調(diào)降利率的存量貸款規(guī)模近2.5萬億元

　　10月24日，在廣東銀行業(yè)2023年三季度新聞通氣會(huì)上，21記者了解到，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局表示，三季度積極推動(dòng)存量首套房貸利率下調(diào)政策及時(shí)高效落地。要求轄內(nèi)(不含深圳)銀行機(jī)構(gòu)及時(shí)回應(yīng)客戶關(guān)切，加快業(yè)務(wù)系統(tǒng)改造和流程優(yōu)化，做好客戶釋疑解答工作，提高辦理效率。截至目前全轄銀行機(jī)構(gòu)已完成調(diào)降利率的存量貸款規(guī)模近25萬億元，利率平均下調(diào)約75個(gè)基點(diǎn)每年可為購(gòu)房人節(jié)省約180億元利息支出。

　　財(cái)政部：前三季度房產(chǎn)稅收入2600億元，同比增長(zhǎng)7.5%

　　10月24日，財(cái)政部公布2023年前三季度財(cái)政收支情況。1~9月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算收入166713億元，同比增長(zhǎng)8.9%。其中，稅收收入139105億元，同比增長(zhǎng)11.9%；非稅收入27608億元，同比下降4.1%。分中央和地方看，中央一般公共預(yù)算收入75886億元，同比增長(zhǎng)8.5%；地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入90827億元，同比增長(zhǎng)9.1%。

　　土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4491億元，同比增長(zhǎng)2.2%；房產(chǎn)稅2600億元，同比增長(zhǎng)7.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅1547億元，同比下降3.1%；土地增值稅4337億元，同比下降16%；耕地占用稅887億元，同比下降16%。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　深圳二手房在售量近5.8萬套創(chuàng)年內(nèi)新高，成交房源多低于參考價(jià)

　　8月底以來，深圳先后落地認(rèn)房不認(rèn)貸、降低房貸利率，市場(chǎng)活躍度有所提升。根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，9月看房量環(huán)比上漲26%，成交量相較新政前有所上漲，但相較2、3月份，仍有一定差距，購(gòu)房者仍較為謹(jǐn)慎。從周度數(shù)據(jù)來看，經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，上周(10月16日-10月22日)深圳市二手房(含自助)錄得861套，環(huán)比下降11.5%，二手房錄得量小幅回落。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，上周受假期需求較集中釋放影響，從錄得量(錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù))看仍保持在“相對(duì)高位”水平，后期走勢(shì)仍需觀察。

　　鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼辦法最高補(bǔ)貼3萬元/套

　　據(jù)“鄭州高新發(fā)布”，近日，鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)發(fā)布關(guān)于2023年多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼辦法的通告。對(duì)于符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，2023年8月3日至2023年12月31日(含起止日)期間，在高新區(qū)范圍購(gòu)買新建商品住房(不含安置房、公租房、經(jīng)適房)并完成契稅繳納(以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))的，二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼，三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　03 投資與交易

　　保利發(fā)展溢價(jià)7.12%競(jìng)得上海今年第三批第二輪士拍松江洞涇鎮(zhèn)地塊

　　10月24日，上海今年第三批次第二輪土拍正式開拍，在上午進(jìn)行的松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30003單元01-13號(hào)地塊競(jìng)價(jià)活動(dòng)中，保利發(fā)展旗下上海保利建錦城市發(fā)展有限公司以14.88億元競(jìng)得該地塊，成交樓板價(jià)24638元/平方米，溢價(jià)率約7.12%。

　　中海底價(jià)33.08億元摘北京豐臺(tái)區(qū)宅地

　　10月24日，北京市豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)辛莊村川區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目A-05-1、A-06、A-06-1地塊完成出讓。該宗地被中海以33.8億元底價(jià)競(jìng)得，土地面積總計(jì)10.06萬平方米，建筑控制規(guī)�？刂圃�11.07萬平以內(nèi)。

　　京東雙11開售10分鐘：超100個(gè)家電家居品牌成交同比增超10倍

　　10月23日晚8點(diǎn)，京東雙11大促正式啟動(dòng)。開售10分鐘，下單用戶數(shù)、成交訂單量同比增長(zhǎng)均超4倍。分品類來看，10分鐘內(nèi)美妝品類成交額同比增長(zhǎng)11倍，超過100個(gè)家電家居品牌成交額同比增長(zhǎng)超10倍。新能源消費(fèi)趨勢(shì)下，新能源充電樁、隱形車衣、改色膜、窗膜等前10分鐘成交額同比增長(zhǎng)超過60倍。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　中國(guó)金茂：金茂天津向南京耀方提供24.45億元借款

　　中國(guó)金茂港交所公告，10月21日本公司間接全資附屬公司金茂天津與南京耀方簽訂借款協(xié)議，據(jù)此，為了各方之間就該地塊開發(fā)開展后續(xù)談判，金茂天津同意向南京耀方提供總金額不超過人民幣2445292200元的借款，按照2023年9月公布的全國(guó)銀行間一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR即3.45%計(jì)息。

　　萬達(dá)地產(chǎn)新增一則被執(zhí)行人信息601萬元

　　天眼查App顯示，近日，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及其子公司江門萬達(dá)地產(chǎn)發(fā)展有限公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的601萬余元，執(zhí)行法院為江門市江海區(qū)人民法院萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于2018年2月，法定代表人為曲曉東，注冊(cè)資本約40.53億人民幣，由深圳迪迅實(shí)業(yè)有限公司、富泰(香港投資有限公司共同持股。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，該公司已存在多條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超2.7億元。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　中國(guó)鐵建：第三季房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售213.69億

　　10月24日，中國(guó)鐵建股份有限公司披露了2023年第三季度主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)公告。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本期主要經(jīng)營(yíng)情況顯示，2023年7-9月，中國(guó)鐵建開工面積269.84萬㎡，竣工面積225.76萬㎡，簽約銷售面積122.25萬㎡，簽約銷售合同額213.692億元人民幣。

　　華僑城20億元中期票據(jù)將于11月3日付息，利率為3.20%

　　10月24日，據(jù)上清所，華僑城集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年度第七期中期票據(jù)2023年付息公告。公告顯示，華僑城集團(tuán)有限公司2022年度第七期中期票據(jù)將于2023年11月3日付息，本計(jì)息期債券利率為3.20%，本期應(yīng)償付利息金額為0.64億元。

　　中建八局?jǐn)M發(fā)行30億元超短期融資券，申購(gòu)區(qū)間為1.90%-2.15%

　　10月24日，中國(guó)建筑第八工程局有限公司發(fā)布2023年度第十四期超短期融資券申購(gòu)說明。據(jù)悉，本期債務(wù)融資工具的發(fā)行規(guī)模為人民幣30億元，期限30天，按面值發(fā)行（或：貼現(xiàn)發(fā)行），申購(gòu)區(qū)間為1.90%-2.15%。

　　中國(guó)金茂擬向南京耀方提供總金額不超24.45億元借款

　　10月24日，中國(guó)金茂(00817)發(fā)布公告，于10月21日，公司間接全資附屬公司金茂天津與南京耀方簽訂借款協(xié)議，為了各方之間就該地塊開發(fā)開展后續(xù)談判，金茂天津同意向南京耀方提供總金額不超過人民幣24.45億元的借款，按照2023年9月公布的全國(guó)銀行間一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR即3.45%計(jì)息。