01 行業(yè)與政策
央行北京分行：正在研究LPR改革之前的存量房貸利率調整方案
從中國人民銀行北京市分行相關人士獲悉，LPR改革之前北京地區(qū)存在各個銀行的利率下限并不是完全統(tǒng)一的情況，一些房貸業(yè)務比較集中的銀行的利率下限可能高于其他銀行，這種不同銀行之間不一致的情況如何處理，目前仍在研究當中，但9月25日之前會向社會公布。
北京公積金再出新政，為企業(yè)融資增信賦能
9月4日，北京住房公積金管理中心“2023年服貿會新聞發(fā)布會”在北京市石景山首鋼園區(qū)舉辦。會上，北京住房公積金管理中心有關負責人介紹了中心運行整體情況、住房公積金繳存提取政策及住房公積金為企業(yè)融資增信賦能等內容。職工購房選擇公積金貸款，最看重的優(yōu)勢就是貸款利率低于商業(yè)住房貸款。據介紹，目前公積金貸款5年(含)以下的首套房年利率為2.6%，5年以上為3.1%而北京地區(qū)商業(yè)銀行住房貸款5年期以上LPR加成后的利率為4.75%。如果職工購買首套房申請100萬元公積金貸款，貸款25年，與商貸相比，公積金貸款可節(jié)約利息支出27萬元左右，大大減輕了職工的購房負擔。
02 城市與市場
青島：明確存量房貸利率下限
9月5日，據“青島發(fā)布”消息，中國人民銀行青島市分行、國家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局聯合下發(fā)通知，要求各商業(yè)銀行迅速抓好落實關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知，加快制定具體操作細則，做好組織實施。
通知明確，青島市各階段首套商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限均和國家政策下限保持一致，具體而言：2019年10月7日以前，全市首套商業(yè)性個人住房貸款利率的下限為相應期限的貸款基準利率的0.7倍。2019年10月8日~2022年5月18日，全市首套商業(yè)性個人住房貸款利率的下限為相應期限貸款市場報價利率（LPR）。2022年5月19日至今，全市首套商業(yè)性個人住房貸款利率的下限為相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。
廣東清遠：官宣實施“認房不認貸”
9月5日，廣東清遠市人民政府辦公室發(fā)布《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。
通知表示，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年9月5日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。
沈陽：取消限購限售 執(zhí)行“認房不認貸”政策
9月4日，繼多城迎來“認房不認貸”后，沈陽住房公積金管理中心也發(fā)布進一步支持剛性和改善性購房需求通知，涉及認房不認貸、取消限制性購售政策等�！锻ㄖ凤@示，取消限制性購售政策，取消二環(huán)內限購政策，取消住房銷售限制年限規(guī)定，滿足居民購房需求。
03 投資與交易
保利20.3億元摘廣州海珠區(qū)東方紅印刷廠地塊
9月5日，保利以總價202,975萬元摘得廣州海珠區(qū)東方紅印刷廠地塊。海珠東方紅印刷廠地塊總占地47903.67平方米，計容建面117869.76平方米，起拍總價20.2975億元，折合樓面價約1.72萬元/平方米。算上配建及土壤修復成本，實際樓面價為40171元/平方米。
大悅城地產擬11.96億元收購上海耀耀祿建設全部股權及400萬元股東貸款
9月5日，大悅城地產(00207)發(fā)布收購目標公司的全部股權公告。
公告顯示，于2023年9月5日（交易時段后），買方（大悅城地產的間接全資附屬公司大悅城（上海）置業(yè)有限公司）與賣方（上海中虹（集團）有限公司）就收購事項訂立買賣協議，據此，賣方已同意出售而買方已同意購買目標公司（上海耀耀祿建設發(fā)展有限公司）的全部股權（代價為人民幣1,196,000,000元）及合共人民幣4,000,000元的股東貸款。
04 公司與項目
融創(chuàng)中國獲納入港股通標的 開盤一度漲超20%
9月5日，上交所官網發(fā)布關于滬港通下港股通標的調整的通知，地產股方面，融創(chuàng)中國被調入，中駿集團控股、弘陽地產、中梁控股、德信中國、港龍中國地產等被調出。受此影響，9月5日開盤，融創(chuàng)中國一度漲超20%，現報1.47港元/股，漲幅16.67%。
保利物業(yè)進駐北京京東總部 服務建面達13.9萬平米
近日，保利物業(yè)正式進駐北京京東總部4號樓，與京東集團合作，以總部式IFM服務。
據了解，京東集團總部4號樓于2020年落成，位于北京市亦莊經濟開發(fā)區(qū)，總體建筑面積為13.9萬㎡，是集辦公、餐飲、會議接待等綜合服務于一體的5A級寫字樓。此次是保利物業(yè)商業(yè)公司首次進駐頭部互聯網企業(yè)總部大樓。
05 房企與業(yè)績
萬科：下半年計劃推出28個新項目 交付17.9萬套房屋
9月4日，萬科A所發(fā)布的投資者關系活動記錄表顯示，今年下半年還會有 28 個新項目推出，主要分布在上海、杭州、合肥、成都這些主要城市的主要板塊。同時，下半年計劃還有17.9萬套交付。
中海商業(yè)2023上半年營收32.5億元，同比增長12.1%
9月5日，據中海地產官微消息，中海商業(yè)2023年上半年營收32.5億元，同比增長12.1%（包含合營管理項目）。
據悉，2023年上半年，中海商業(yè)寫字樓有70棟，管理規(guī)模為457萬平方米；在營購物中心29個，管理面積280萬平方米；輕資產合同規(guī)模達227萬平方米（含意向）；長租公寓布局城市13個，已開業(yè)項目20+，以拓展總面積60.9萬平方米，新增開業(yè)規(guī)模10萬平方米。
融創(chuàng)中國2023年1-8月交付15.2萬戶
9月4日，據融創(chuàng)官微消息，融創(chuàng)2023年1-8月合計交付共計15.2萬戶。在8月，融創(chuàng)交付共計有32個項目、2萬戶，分布于北京、上海、廣州、重慶、南京、西安、濟南等26個重要節(jié)點城市。此外，上半年該公司申請紓困基金及配套融資推動復工復產，第一批次及第二批次保交樓紓困基金已落地約190億元。
碧桂園：2023年8月實現合同銷售金額約79.8億元
9月4日，碧桂園(02007)發(fā)布於2023年8月份之未經審核營運數據。于2023年8月，單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣79.8億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約83萬平方米。
景瑞控股1-8月合約銷售29.45億元
9月4日，景瑞控股(01862)發(fā)布2023年8月未經審計的營運數據。公告顯示，景瑞控股于2023年8月的合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯營企業(yè)的銷售額）約為人民幣2.18億元，合同銷售面積約為10,780平方米，合同銷售均價約人民幣20,223元╱平方米。
截至2023年8月31日止八個月，本集團累計合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯營企業(yè)的銷售額）約為人民幣29.45億元，合同銷售面積約為161,016平方米，合同銷售均價約人民幣18,290元╱平方米。
