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廣州:2023年第三季度寫字樓市場
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2023/10/17 9:29:00
[提要]2023年第三季度,全市錄得兩個(gè)項(xiàng)目,共計(jì)10.6萬平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入市場,前三季度累計(jì)供應(yīng)量49.2萬平方米,同比增長61.5%。

  2023年第三季度,全市錄得兩個(gè)項(xiàng)目,共計(jì)10.6萬平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入市場,前三季度累計(jì)供應(yīng)量49.2萬平方米,同比增長61.5%。位于琶洲和國際金融城的新項(xiàng)目入市,帶動(dòng)業(yè)主自用以及關(guān)聯(lián)企業(yè)升級進(jìn)駐,預(yù)租總面積超過4萬平方米。全市空置率在過去四個(gè)季度持續(xù)上揚(yáng)后,第三季度凈吸納量環(huán)比增長了42%,達(dá)到了9.4萬平方米,支撐本季空置率環(huán)比保持穩(wěn)定,季末報(bào)17.5%。

  按行業(yè)來看,TMT表現(xiàn)穩(wěn)健,本季躍升至需求首位,其次是專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)。TMT行業(yè)中,以平臺互聯(lián)網(wǎng)和軟件開發(fā)企業(yè)的擴(kuò)張或升級活動(dòng)最為突出;專業(yè)服務(wù)業(yè)中的律師事務(wù)所擴(kuò)張態(tài)勢依舊,并多在原有辦公樓宇擴(kuò)租,且該類租戶繼續(xù)青睞核心商務(wù)區(qū),令珠江新城的空置率環(huán)比改善0.8個(gè)百分點(diǎn)至11.5%;金融業(yè)的新租則以證券、基金等非銀金融為多。

  隨著市場可選面積增多及租戶議價(jià)能力不斷提升,部分企業(yè)結(jié)束觀望,考慮對辦公點(diǎn)進(jìn)行整合、搬遷以適應(yīng)業(yè)務(wù)的發(fā)展,同時(shí)要求不增加甚至降低租金成本。業(yè)主抓住機(jī)會力爭成交,通過加大租金折讓以及積極提供定制裝修等服務(wù)來爭奪品質(zhì)租戶。全市租金面價(jià)仍處于下行通道,環(huán)比下降1.5%,降幅環(huán)比擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。珠江新城、天河體育中心、越秀和琶洲等重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域均錄得1.0%-1.6%的租金下跌。樓宇質(zhì)素更高的甲級寫字樓租金環(huán)比下調(diào)1.4%,較乙級寫字樓的表現(xiàn)更穩(wěn)健,后者租金環(huán)比下調(diào)1.8%。

來 源:CBRE世邦魏理仕   

   編 輯:liuy

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