行業(yè)與市場

　　住建部：堅持底線思維，高度重視房地產(chǎn)領(lǐng)域風險

　　4月24日上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組召開理論學(xué)習中心組學(xué)習（擴大）會議。會議指出，要重點圍繞城市更新、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、保障性住房建設(shè)、地下管網(wǎng)建設(shè)和改造等，研究采取更大力度的政策舉措，推動釋放內(nèi)需潛力。要堅持底線思維，高度重視房地產(chǎn)領(lǐng)域風險，防范化解城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域風險，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。（中國建設(shè)新聞網(wǎng)）

　　惠譽：2022年房地產(chǎn)銷售額仍將下降25%至30% 明年有望恢復(fù)正增長

　　惠譽近日發(fā)布報告表示，政策的決定性變化應(yīng)該會改善一級住房市場的情緒，但2022年的銷售額仍將下降25%至30%。報告稱，2022年第一季度，中國最大型開發(fā)商的新房銷售量大幅下降，許多開發(fā)商的銷售額同比下降30%至45%。大多數(shù)陷入財務(wù)困境的開發(fā)商出現(xiàn)了高達50%或以上的跌幅。由于房價可能進一步下跌，以及陷入財務(wù)困境的開發(fā)商可能無法完成未完成項目的風險，令買家望而卻步。（觀點網(wǎng)）

　　4月超30城調(diào)整樓市政策，部分城市首套房利率可降至4.6%

　　4月份以來，已經(jīng)有30余個城市因城施策，調(diào)整房地產(chǎn)政策。貝殼研究院4月發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個基點、15個基點；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。預(yù)計將有更多城市下調(diào)商貸首付比例和房貸利率，部分城市的首套房貸利率有望降至基準線4.6%，二套房貸利率有望降至5.2%。（證券日報）

　　城市與調(diào)控

　　北京今年首批老舊小區(qū)改造名單出爐 共計366個小區(qū)

　　4月24日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于確認2022年第一批老舊小區(qū)綜合整治項目的通知》，包括東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、懷柔區(qū)、密云區(qū)、延慶區(qū)共13個區(qū)、2021個樓棟，改造總建筑面積約1068萬平方米。上述13個區(qū)域中共計366個老舊小區(qū)，其中朝陽區(qū)居于首位，共有91個老舊小區(qū)。（新京報）

　　一季度上海商品住宅銷售面積同比增長10.4%

　　1-3月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長2.6%；商品房新開工面積374.62萬平方米，下降15.8%；商品房竣工面積341.86萬平方米，增長3.3%；商品房銷售面積412.17萬平方米，增長4.0%，其中住宅銷售面積348.14萬平方米，增長10.4%。（房訊網(wǎng)）

　　天津首批集中供地生變：15宗商住地因故停牌

　　4月22日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱，天津市2022年第一批集中供地的15宗地塊因故停牌，停牌地塊結(jié)合疫情防控等有關(guān)要求，后續(xù)另行安排出讓。根據(jù)公告，上述停牌地塊均為商住用地，起始價合計約168.01億元，所涉土地面積約90.54萬平方米，總建筑面積約152.32萬平方米。在15宗停牌地塊中，位于津南區(qū)的有7宗，武清區(qū)有4宗，河西區(qū)、河北區(qū)、西青區(qū)及北辰區(qū)各1宗。（新京報）

　　鄭州法拍房數(shù)量半年激增95%！“鄭19條”滿月樓市不足預(yù)期

　　近日，有媒體報道稱，鄭州法拍房數(shù)量自2021年9月份以來增加了90%，總數(shù)突破5萬套。記者瀏覽阿里拍賣網(wǎng)站后也發(fā)現(xiàn)，篩選“房產(chǎn)”標的物類型后，截至4月21日下午14時，顯示共有標的物總數(shù)約為5.28萬套，以此計算的最新變動數(shù)據(jù)達到了95%。與此同時，研究機構(gòu)報告顯示，鄭州“19條”新政滿月，雖然市場有回升態(tài)勢，但整體提振效果并不及預(yù)期。（華夏時報）

　　公司與項目

　　深交所向泰禾集團下發(fā)關(guān)注函，要求說明業(yè)績修正由盈轉(zhuǎn)虧原因

　　4月24日，深圳證券交易所對泰禾集團下發(fā)關(guān)注函，要求泰禾集團說明本次補充計提相關(guān)資產(chǎn)減值損失的具體情況,包括涉及資產(chǎn)的會計科目、本次補充計提金額、報告期內(nèi)計提金額，涉及存貨跌價準備計提的，詳細列示主要項目名稱、所處位置、項目業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)情況等，并逐項說明計提存貨跌價準備金額。（澎湃新聞）

　　海航集團風險處置相關(guān)工作順利完成

　　4月24日，海航集團官微發(fā)布消息稱，海航集團相關(guān)破產(chǎn)重整案四個重整計劃全部執(zhí)行完畢并獲得法院裁定，風險處置工作基本結(jié)束。海航集團稱，自2021年10月31日海南省高級人民法院裁定批準重整計劃以來，在法院的監(jiān)督下，經(jīng)依據(jù)公開遴選，確定由中信信托有限責任公司和光大興隴信托有限責任公司組成的聯(lián)合體為信托受托人。至4月24日，海航集團破產(chǎn)重整專項服務(wù)信托已依法成立。（房訊網(wǎng)）

　　世茂股份擬終止募集資金投資深圳坪山項目：商業(yè)地產(chǎn)市場需求萎縮

　　4月22日，世茂股份宣布，擬終止募集資金投資深圳坪山項目，并將剩余募集資金永久補充流動資金。世茂股份稱，自2020年以來，深圳坪山商業(yè)項目所在的深圳房地產(chǎn)市場總體受到新冠疫情沖擊等綜合因素影響，商業(yè)地產(chǎn)市場需求萎縮、部分樓盤空置率上升，去化壓力較大。（澎湃新聞）

　　鴻坤集團：首批簽約實物兌付投資人選房順利結(jié)束

　　4月24日消息，鴻坤集團稱首批簽約實物兌付的投資人已于4月18日參與搖號并順利完成了選房工作。在本次兌付中，集團提供了旗下11個項目供投資人選擇，超過90%的首批選擇實物資產(chǎn)的投資人選房成功，近1000套房源被成功選定，兌付貨值約10億元。目前，首批選房工作已進入尾聲，投資人將陸續(xù)進行購房簽約。另外，集團將于5月15日采取相同的流程進行第二次實物兌付。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　金地集團：2021年歸母凈利潤94.1億元，同比下降9.5%

　　2021年，金地集團實現(xiàn)營業(yè)收入992.32億元，同比上升18.16%；歸屬于上市公司股東的凈利潤94.10億元，同比下降9.5%。報告期內(nèi)，金地集團累計實現(xiàn)簽約面積1377萬平方米，同比增長15.25%，實現(xiàn)簽約金額2867.1億元，同比增長18.15%。截止報告期末，共進入了全國78個城市，總土地儲備約6398萬平方米，權(quán)益土地儲備約2923萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　德必集團：2021年歸母凈利潤1.04億元，運營管理57個文創(chuàng)園區(qū)

　　2021年，德必集團實現(xiàn)營業(yè)總收入9.55億元，較去年同期增長14.58%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.04億元，較去年同期增長5.96%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為7861.79萬元，較去年同期增長22.74%。截至報告期末，公司在國內(nèi)的上海、北京、深圳、成都等多個城市，以及意大利、美國等海外地區(qū)運營管理了57個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，運營管理面積約100.16萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)