01 行業(yè)與政策
2022中國城市長租市場發(fā)展藍皮書：千億級城市或有千億級租房市場
近日，澤平宏觀、自如研究院攜手新華網(wǎng)發(fā)布《2022中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》）�！端{皮書》指出，隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房，因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機構(gòu)，推動住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展，成為題中之義。根據(jù)行業(yè)觀察測算，在我國千萬人口級城市中，住房租賃市場規(guī)模預(yù)估或破千億，北京、上海、廣州兩千萬人口級城市，其市場規(guī)模更高，預(yù)估分別可能超過2800億、3700億、2500億。廣闊的市場空間下，《藍皮書》發(fā)現(xiàn)越來越多一線城市業(yè)主的“閑置房出租意愿或已超過買賣意愿”，53%的業(yè)主愿意選擇長租機構(gòu)委托出租。同時在“加快發(fā)展長租房市場”的一系列政策指導(dǎo)下，業(yè)內(nèi)認為應(yīng)盡快提升機構(gòu)化長租房占比在一線城市達30%、在全國整體達15%以上。
國家統(tǒng)計局：2021年京津冀區(qū)域發(fā)展指數(shù)較上年提高7.7點
據(jù)國家統(tǒng)計局消息，測算結(jié)果顯示，2021年京津冀區(qū)域發(fā)展指數(shù)為138.9，較上年提高7.7點。其中，創(chuàng)新發(fā)展、綠色發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展是主要支撐力量，三個分指數(shù)分別為153.0、153.0、141.6；開放發(fā)展和綠色發(fā)展指數(shù)提升較快，較上年分別提升19.9和8.5，是推動總指數(shù)上升的主要因素。
02 城市與市場
廣州深化新建商品房項目“交房即交證”
近日，廣州市規(guī)資局發(fā)布《關(guān)于進一步深化不動產(chǎn)登記便民暖企服務(wù)的通知》，推出一系列深化便民暖企服務(wù)舉措，共計十二條。通知提到，深化二手房“帶押過戶”，聯(lián)合相關(guān)銀行機構(gòu)加強業(yè)務(wù)協(xié)同，靈活開展登記業(yè)務(wù)合并辦理，實現(xiàn)企業(yè)群眾辦理在押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押，即可一并完成過戶、新設(shè)抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，進一步減少辦事成本和時間。
成都推出二手房貸抵押過戶新模式
12月28日，成都市不動產(chǎn)登記中心正式推出二手房帶抵押過戶新模式。據(jù)悉，二手房帶抵押過戶“套餐式”登記新模式下，無須提前還貸，無須墊付資金。據(jù)了解，新模式下，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的情況，實現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高了交易質(zhì)量，降低交易成本。二手房“帶抵押過戶”新流程實施后，可實現(xiàn)多項業(yè)務(wù)申請“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”，一方面減少了群眾跑腿次數(shù)，另一方面，辦理時限由原先的單項業(yè)務(wù)分別辦理共需十幾天壓縮至合并辦理1-3個工作日辦結(jié)。
03 投資與交易
民生銀行再與12家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
12月28日，中國民生銀行分別與電建地產(chǎn)、大悅城控股、五礦地產(chǎn)、華發(fā)股份、首創(chuàng)城發(fā)、聯(lián)發(fā)集團、遠洋集團、卓越集團、復(fù)地集團、華宇集團、中駿集團、京基地產(chǎn)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，匯聚銀企合力，共同促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)合作協(xié)議，中國民生銀行將充分發(fā)揮機制、資金、服務(wù)等專業(yè)優(yōu)勢，圍繞商品房、保障房、綠色建筑、城市更新等重點領(lǐng)域，為十二家房企提供多元化綜合金融服務(wù)，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、預(yù)售資金保函、保障性租賃住房貸款、資產(chǎn)證券化、債券承銷與投資、支付結(jié)算等業(yè)務(wù)層面開展合作。
04 公司與項目
林中兄弟增持旭輝控股100萬股
12月28日，旭輝控股（集團）有限公司公布，獲該公司執(zhí)行董事及控股股東林中先生、林偉先生及林峰先生告知，彼等于本公告日期透過聯(lián)系人在公開市場購買合共100萬股旭輝控股股份，總代價約為104萬港元（不包括相關(guān)交易費）。據(jù)了解，旭輝控股表示，控股股東對該公司的未來前景充滿信心，并可能考慮日后于適當時候進一步增持彼等于該公司的股權(quán)，惟須遵守適用法律及監(jiān)管規(guī)定。
遠洋集團成功發(fā)行13.03億元REITs產(chǎn)品
遠洋集團于上海證券交易所成功簿記發(fā)行13.03億REITs產(chǎn)品 “申港證券-遠洋集團三號資產(chǎn)支持專項計劃”，該筆產(chǎn)品期限3年，票面利率5%，中誠信國際評級AAAsf。據(jù)了解，本次發(fā)行獲得包括中國人壽、招商銀行、廣發(fā)銀行和郵儲銀行等保險和銀行投資人參與認購，遠洋集團依托穩(wěn)健經(jīng)營優(yōu)勢，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，拓展多元化融資渠道。
眾安集團分拆眾安智慧生活上市通過港交所聆訊
12月28日，眾安集團有限公司公布，獲眾安智慧生活服務(wù)有限公司告知，眾安智慧已就建議分拆向聯(lián)交所提交聆訊后數(shù)據(jù)集，以供于12月28日在聯(lián)交所網(wǎng)站刊發(fā)。眾安集團稱，有關(guān)建議分拆（包括架構(gòu)及預(yù)期時間表）的詳情尚未落實。眾安集團將根據(jù)上市規(guī)則適時就建議分拆刊發(fā)進一步公告。
05 房企與業(yè)績
恒大地產(chǎn)：“15恒大03”債券本息調(diào)整
12月28日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，恒大地產(chǎn)債券持有人通過《關(guān)于變更本期債券持有人會議相關(guān)時間及豁免監(jiān)票相關(guān)程序的議案》和《關(guān)于調(diào)整“15恒大03”債券本金及利息兌付安排的議案》。據(jù)了解，調(diào)整后，“15恒大03”債券本金及利息的兌付日調(diào)整為：本金及于2021年7月8日至2023年7月7日期間的利息的支付時間，調(diào)整至2023年7月8日完成支付。
華夏幸福擬轉(zhuǎn)讓南方多家公司股權(quán)及債券
12月28日，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于轉(zhuǎn)讓下屬公司股權(quán)及債權(quán)的公告。據(jù)了解，華夏幸福全資子公司擬向華潤置地控股有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的下屬公司華御江（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御漢（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御元（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)、華御城（深圳）物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，以及華夏幸福擬向華潤置地轉(zhuǎn)讓其持有的對前述標的股權(quán)公司的142.33億元往來債權(quán)，其中標的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣4元，標的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣約124億元，以上合計金額為人民幣124億元。
龍湖控股股東及主要股東選擇以新股形式收取中期股息
12月28日，龍湖集團控股有限公司公告披露，控股股東Charm Talent International Limited及主要股東Junson Development International Limited，就其在記錄日期持有的股票選擇以新股形式收取2022年中期股息。據(jù)了解，因此，龍湖集團約37,507,450股新股及約18,328,663股新股將分別發(fā)行予Charm Talent International Limited及Junson Development International Limited，涉及替代的總現(xiàn)金股息約9.89億港元及4.83億港元。龍湖集團表示，控股股東和主要股東選擇收取新股增持股份，以代替收取現(xiàn)金分紅，表明他們對集團業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展的支持和信心。
來 源：房訊網(wǎng)
