01 行業(yè)與政策
北京寫字樓市場或?qū)拿髂甓径然謴?fù)活力 零售市場將迎來快速恢復(fù)期
戴德梁行發(fā)布《2022年四季度北京寫字樓零售市場報(bào)告》。報(bào)告指出，北京寫字樓市場活躍度雖持續(xù)下滑，但隨著疫情政策的放開，預(yù)計(jì)從明年二季度開始市場將逐漸恢復(fù)正常，市場成交量將迎來大幅提升，零售市場也將迎來快速恢復(fù)期。2022年全年市場新增供應(yīng)達(dá)42.4萬平方米，較2021年下降32%。受疫情、經(jīng)濟(jì)下行壓力和外部環(huán)境不確定性等多重因素影響，部分企業(yè)出現(xiàn)縮減面積和退租的現(xiàn)象，北京全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別為-11.2萬和-8.8萬平方米�？v觀全年，北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量僅為172,918平方米和3,815平方米，同比分別下降79%和99%。新項(xiàng)目的入市以及市場活躍度的持續(xù)下滑令空置率繼續(xù)上揚(yáng)，北京全市和五大核心商圈市場空置分別為16.0%和11.1%，分別環(huán)比上升1.4和1.0個(gè)百分點(diǎn)，同比上升1.5和1.3個(gè)百分點(diǎn)。北京全市租金環(huán)比下降2.8%，同比下降4.8%至每月每平方米人民幣321.5元，五大核心商圈租金則環(huán)比下降2.4%，同比下降3.7%至每月每平方米人民幣375.1元。
發(fā)改委：統(tǒng)籌推進(jìn)保交樓等穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施落地見效
國家發(fā)展改革委召開北京、上海、安徽、廣東等4省市穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤督導(dǎo)服務(wù)視頻連線工作會(huì)議。會(huì)議聽取北京、上海、安徽、廣東等4省市相關(guān)工作情況介紹，協(xié)調(diào)解決政策落實(shí)中遇到的困難和問題，做好督促和服務(wù)工作。會(huì)議要求，4省市要深入學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神，落實(shí)好中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和國務(wù)院常務(wù)會(huì)議的部署，加大工作力度，抓住時(shí)間窗口，扎實(shí)推動(dòng)政策性開發(fā)性金融工具項(xiàng)目形成更多實(shí)物工作量。
02 城市與市場
地方國企拿地主力 武漢土地市場穩(wěn)中有進(jìn)
12月27日，武漢市第六批集中供地拍賣活動(dòng)順利開拍，共成交各類用地20宗。加上12月16日、20日成交的4宗土地，近期我市組織的3場拍賣活動(dòng)共計(jì)成交各類用地24宗，成交土地總面積154.19公頃，規(guī)劃建筑總面積317.97萬平方米，成交總金額297.08億元。分析近3場拍賣活動(dòng)特征發(fā)現(xiàn)，地方國企共競得各類用地9宗，成交總金額146.47億元，占3場拍賣活動(dòng)總量49.3%。此外，多家知名企業(yè)看好武漢，紛紛參與競買。
中國華融：積極參與問題企業(yè)重組“保交樓”等領(lǐng)域的金融服務(wù)
12月27日，中國華融官網(wǎng)發(fā)布公告稱，要把握政策導(dǎo)向，加大存量風(fēng)險(xiǎn)化解力度，做大做優(yōu)增量投放，積極參與中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)化解、問題企業(yè)重組、“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”等領(lǐng)域的金融服務(wù)，切實(shí)提升服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效。會(huì)議要求，科學(xué)全面謀劃好明年各項(xiàng)改革發(fā)展工作。要堅(jiān)定發(fā)展信心，努力馭變局開新局，主動(dòng)融入和服務(wù)新發(fā)展格局，服務(wù)擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略，充分發(fā)揮金融資產(chǎn)管理公司經(jīng)濟(jì)逆周期調(diào)節(jié)功能，勇于擔(dān)當(dāng)歷史使命，實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。
03 投資與交易
央行第四季度銀行家問卷調(diào)查報(bào)告：66%銀行家認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)“偏冷”
12月27日，中國人民銀行發(fā)布2022年第四季度銀行家問卷調(diào)查報(bào)告。2022年第四季度中國人民銀行開展的全國銀行家問卷調(diào)查結(jié)果顯示：銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)為17.4%，比上季下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，有33.2%的銀行家認(rèn)為當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)“正�！�，比上季減少4.2個(gè)百分點(diǎn)；有66.0%的銀行家認(rèn)為“偏冷”，比上季增加4.6個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)下季度，銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度預(yù)期指數(shù)為29.3%，高于本季11.9個(gè)百分點(diǎn)。
04 公司與項(xiàng)目
碧桂園獲楊惠妍旗下公司提供50.55億港元
12月27日，碧桂園控股有限公司宣布，與必勝有限公司（碧桂園控股股東楊惠妍女士全資擁有公司）訂立貸款協(xié)議。碧桂園已同意借款，而必勝已同意借出本金額為50.55億港元的貸款，以支持碧桂園經(jīng)營發(fā)展。該貸款為免息及無抵押，初始期限為三年一個(gè)月，可由訂約雙方于屆滿前以書面形式延長。本次碧桂園獲得的借款與楊惠妍此前出售碧桂園服務(wù)股份有關(guān)。
中冶置業(yè)和悅匯3.58億元資產(chǎn)支持ABS已獲反饋
12月27日，據(jù)上交所披露，招商證券-中冶置業(yè)和悅匯資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃已獲反饋。債券類別為ABS，擬發(fā)行金額為3.58億元，原始權(quán)益人為中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司，計(jì)劃管理人為招商證券資產(chǎn)管理有限公司。
迪馬股份回復(fù)監(jiān)管函
12月27日，重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司股東債務(wù)重組相關(guān)進(jìn)展監(jiān)管工作函回復(fù)。迪馬股份稱，2019年、2020年、2021年連續(xù)三年，該公司控股股東東銀控股均按債務(wù)重組要求履行了留債利息的支付。
05 房企與業(yè)績
金科股份無法支付2021年發(fā)行的3.25億美元票據(jù)
12月27日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司境外債券相關(guān)事項(xiàng)的公告。金科股份于2021年5月發(fā)行3.25億美金且擬于2024年5月到期票面利率6.85%的優(yōu)先票據(jù)，并在香港聯(lián)合交易所有限公司上市。截至本公告日，上述優(yōu)先票據(jù)其項(xiàng)下一筆金額為1113.12萬美元的利息應(yīng)于2022年11月28日到期兌付，但當(dāng)前公司境內(nèi)現(xiàn)金流嚴(yán)重受限，即使公司竭盡所能，預(yù)計(jì)寬限期（30天）內(nèi)無法取得履行境外債務(wù)所需之足夠現(xiàn)金予以支付。
北京城建稱未布局雄安新區(qū)
12月27日，城建發(fā)展在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)了投資者提問。投資者問及期國家對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)多項(xiàng)提振政策，包括并購重組，再融資等新措施，公司是否會(huì)積極應(yīng)對(duì)新政策帶來的紅利。城建發(fā)展董秘回復(fù)表示，中國證監(jiān)會(huì)支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，針對(duì)房地產(chǎn)公司在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，將有力促進(jìn)上市房地產(chǎn)公司的健康發(fā)展，公司將充分研究政策并將抓住難得的政策窗口期，結(jié)合公司實(shí)際情況，積極推動(dòng)相關(guān)事項(xiàng)。
山東濰坊住房公積金最高貸款額度提升至60萬元
近日，山東濰坊發(fā)布官微公開了關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金管理政策的通知�！锻ㄖ繁硎�，將提高貸款額度，將貸款額度上限提高10萬元，最高貸款額度提高到60萬元，政策實(shí)施有效期至2023年12月31日。降低貸款首付款比例，降低首套房最低首付款比例，由現(xiàn)行的30%調(diào)整為20%。取消購房面積（144㎡）、存量房建設(shè)年限（10年）對(duì)首付款比例的影響。執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于30%。
來 源： 房訊網(wǎng)
