2022年全球資本市場(chǎng)劇烈動(dòng)蕩，也給予了房地產(chǎn)投資者重新評(píng)估、審視其投資組合策略與定位的機(jī)會(huì)；在此背景下，仲量聯(lián)行在充分跟蹤和研判國(guó)際國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)波動(dòng)、結(jié)合本地大量實(shí)踐的基礎(chǔ)上，發(fā)布《順應(yīng)時(shí)勢(shì)，蓄勢(shì)謀發(fā)——2023年中國(guó)房地產(chǎn)投資參鑒》。
報(bào)告指出，2023年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將大幅放緩，許多西方發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體將表現(xiàn)持續(xù)疲軟，而亞洲經(jīng)濟(jì)體將保持韌性。同時(shí)由于近期疫情防控政策的放松以及強(qiáng)而有力的政策支持和指導(dǎo)，后疫情時(shí)代中國(guó)經(jīng)濟(jì)將快速?gòu)?fù)蘇，引領(lǐng)全球增長(zhǎng)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)遇顯現(xiàn)、前景明朗。
龐樹東
中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人
仲量聯(lián)行
在不確定性持續(xù)增加和通貨膨脹居高不下的市場(chǎng)形勢(shì)下，投資者通常將房地產(chǎn)資產(chǎn)視為對(duì)沖通脹的有效工具。投資者在制定2023年房地產(chǎn)投資目標(biāo)和計(jì)劃時(shí)，應(yīng)充分理解不同經(jīng)濟(jì)體在未來(lái)一年的經(jīng)濟(jì)軌跡，未雨綢繆，做好充分準(zhǔn)備，應(yīng)對(duì)未來(lái)的不確定性，并積極抓住市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整的時(shí)機(jī)，捕捉未來(lái)的增長(zhǎng)機(jī)遇。
全球不確定性增加
2023年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期繼續(xù)走低
國(guó)際貨幣基金組織發(fā)布的《世界經(jīng)濟(jì)展望》（2022年10月）顯示，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)將從2021年的6.0%大幅下降至2022年的3.2%和2023年的2.7%。臨近年末的預(yù)測(cè)有著近一步降低的趨勢(shì)。
回顧2022年
美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)在九個(gè)月內(nèi)共進(jìn)行了七次加息，將聯(lián)邦基金利率從接近零的水平上調(diào)，累計(jì)加息425個(gè)基點(diǎn)，這是自上世紀(jì)80年代以來(lái)最快的加息速度。世界各地的許多中央銀行都緊隨其后，同步加息。
俄烏沖突大幅推高了能源和食品價(jià)格，使得許多國(guó)家通脹壓力不斷擴(kuò)大，以當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算，西歐城市的天然氣和電力價(jià)格平均上漲了29%，歐元區(qū)19個(gè)成員國(guó)和英國(guó)的消費(fèi)者信心大幅下降。
而在即將跨入2023年之際，我們看到：西方主要經(jīng)濟(jì)體與中國(guó)在既往疫情期間因?yàn)椴扇×隋漠惖膽?yīng)對(duì)政策，從而導(dǎo)致的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況也已形成了清晰、鮮明的對(duì)比。2022年9月中國(guó)內(nèi)地通脹率達(dá)到了2.8%，2020年第四季度以來(lái)的最高水平，但仍遠(yuǎn)低于其他主要參照經(jīng)濟(jì)體。另外或同時(shí)，在2022年內(nèi)人民銀行的一系列降息、降準(zhǔn)措施之后，中國(guó)目前的基準(zhǔn)利率處于20多年來(lái)的最低水平，而且仍有下調(diào)空間。
中國(guó)將在2023年
引領(lǐng)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
在尚未考慮到中國(guó)近期推出的疫情防控放寬措施帶來(lái)的積極影響的情況下，預(yù)計(jì)中國(guó)2023年GDP增長(zhǎng)率將介于2.5%到6.0%之間，中值為4.8%，顯著高于除印度以外的世界其他地區(qū)。從其他國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，中國(guó)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)之路也必將經(jīng)歷種種坎坷；盡管如此，隨著防疫措施放寬，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)更加明朗，實(shí)際達(dá)成的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率很有可能會(huì)超過(guò)目前的預(yù)測(cè)區(qū)間。
此外，過(guò)去三年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)似乎實(shí)現(xiàn)了某種意義上“軟著陸”和“重啟”，即：調(diào)整了價(jià)格水平、利率和通貨膨脹等關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)因素，同時(shí)調(diào)整了就業(yè)結(jié)構(gòu)，增加了可再生能源的使用，并在許多行業(yè)推動(dòng)綠色和可持續(xù)發(fā)展策略。這些聯(lián)合舉措將為中國(guó)下一階段的增長(zhǎng)提供堅(jiān)實(shí)、可持續(xù)的基礎(chǔ)。隨著12月中國(guó)核心防疫措施的進(jìn)一步放寬，這將使得中國(guó)在邁入新的發(fā)展階段和謀求增長(zhǎng)方面處于相對(duì)有利的地位，同時(shí)也向市場(chǎng)釋放了積極的信號(hào)。中國(guó)潛在、并可持續(xù)的復(fù)蘇增長(zhǎng)，將為國(guó)內(nèi)、亞太區(qū)域及全球經(jīng)濟(jì)恢復(fù)帶來(lái)積極的影響。
政策扶持下
中國(guó)房地產(chǎn)投資顯現(xiàn)“時(shí)代之機(jī)”
2022年第四季度，中國(guó)政府出臺(tái)了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》的“金融16條”、《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》、宣布恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資、開展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)、進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍等多項(xiàng)政策，為房地產(chǎn)行業(yè)信心恢復(fù)帶來(lái)了積極影響。
龐樹東
中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人
仲量聯(lián)行
中國(guó)在過(guò)往幾年的現(xiàn)代化和創(chuàng)新發(fā)展進(jìn)程中，激發(fā)了特定領(lǐng)域的發(fā)展?jié)摿Γ绗F(xiàn)代物流、冷庫(kù)、數(shù)據(jù)中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)，而這些領(lǐng)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將成為中國(guó)未來(lái)現(xiàn)代化進(jìn)程的重點(diǎn)，亦為房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)復(fù)蘇和振興奠定了穩(wěn)健的基礎(chǔ)；中國(guó)政府近日出臺(tái)的新政策，也將大力緩解流動(dòng)性壓力，無(wú)疑給專業(yè)投資者和住宅買家恢復(fù)信心注入了活力。
陳強(qiáng)華
中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)
股權(quán)融資負(fù)責(zé)人
仲量聯(lián)行
12月初以來(lái)，隨著防疫管控政策的不斷優(yōu)化調(diào)整，中國(guó)正在邁入后疫情時(shí)代。在我們服務(wù)的眾多境內(nèi)外投資者中，有一部分認(rèn)為目前的時(shí)間點(diǎn)是一個(gè)'時(shí)代之機(jī)’，能夠以非常優(yōu)越的價(jià)格，大量增加中國(guó)房地產(chǎn)的投資配置份額。他們認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前出現(xiàn)了一個(gè)短暫停滯，但在未來(lái)的十年時(shí)間，中國(guó)有望晉升為世界上最大的經(jīng)濟(jì)體。他們希望籍此‘時(shí)代之機(jī)’積極參與中國(guó)下一階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。最近境內(nèi)外的基金對(duì)人民幣資本需求提升，本地投資機(jī)構(gòu)和自用企業(yè)的購(gòu)買活動(dòng)也有提升。這說(shuō)明，當(dāng)投資者對(duì)中國(guó)本地市場(chǎng)有深入透徹的了解后，都將積極抓住市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整的時(shí)機(jī)，捕捉未來(lái)的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。
中國(guó)的城鎮(zhèn)化浪潮經(jīng)歷了二十多年后，許多位于成熟市場(chǎng)核心地段的商業(yè)地產(chǎn)存量資產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生了一定程度老舊現(xiàn)象的更新改造需求，其中受益的資產(chǎn)類型包括辦公樓、零售物業(yè)和長(zhǎng)租公寓等。這些經(jīng)過(guò)悉心改造，煥然一新的商業(yè)和居住空間，在未來(lái)可以持續(xù)滿足社區(qū)、個(gè)人和社會(huì)發(fā)展的不同需求。
來(lái) 源：仲量聯(lián)行投資縱橫
編 輯：liuy
