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西安擴(kuò)大住房限購(gòu)、限售范圍 強(qiáng)化住房限購(gòu)措施
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-8-31 9:21:00
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[提要]西安市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,提出擴(kuò)大住房限購(gòu)限售范圍、強(qiáng)化住房限購(gòu)措施、嚴(yán)格住宅用地出讓、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理、完善住房保障體系建設(shè)、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等六項(xiàng)舉措,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  房訊網(wǎng)訊 8月30日,西安市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,提出擴(kuò)大住房限購(gòu)限售范圍、強(qiáng)化住房限購(gòu)措施、嚴(yán)格住宅用地出讓、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理、完善住房保障體系建設(shè)、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等六項(xiàng)舉措,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  《通知》明確,強(qiáng)化住房限購(gòu)措施,居民家庭在西安落戶(hù)滿(mǎn)3年的,方可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房;夫妻離異的,離異前家庭在限購(gòu)區(qū)域擁有2套及以上商品住房,離異后一年內(nèi)任何一方均不得在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房。

西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

  各區(qū)、縣人民政府,市人民政府各工作部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu):

  為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

  一、擴(kuò)大住房限購(gòu)、限售范圍

 。ㄒ唬⿲⑽飨绦聟^(qū)灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購(gòu)、限售范圍。西咸新區(qū)灃東新城,灃西新城高橋街道、馬王街道,實(shí)施與城六區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)、航天基地、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)等區(qū)域統(tǒng)一的限購(gòu)、限售等住房銷(xiāo)售管理政策。

  (二)西咸新區(qū)秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣臺(tái)街道、大王街道,實(shí)施與高陵區(qū)、閻良區(qū)、鄠邑區(qū)、航空基地等區(qū)域統(tǒng)一的住房銷(xiāo)售管理政策。

  二、強(qiáng)化住房限購(gòu)措施

 。ㄈ┚用窦彝ピ谖沂新鋺(hù)滿(mǎn)3年的,方可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房。

 。ㄋ模┙(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的E類(lèi)人才在我市已連續(xù)繳納12個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的,方可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房。

 。ㄎ澹┓蚱揠x異的,離異前家庭在限購(gòu)區(qū)域擁有2套及以上商品住房,離異后一年內(nèi)任何一方均不得在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房。

  三、嚴(yán)格住宅用地出讓

  (六)參加商品住宅(商。┯玫馗(jìng)買(mǎi)企業(yè)須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì);同一競(jìng)買(mǎi)企業(yè)及其控股的各個(gè)公司,不得參與同一宗地的競(jìng)買(mǎi)。

  (七)加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地資金審查,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的購(gòu)地資金來(lái)源進(jìn)行核查,確保競(jìng)買(mǎi)企業(yè)購(gòu)地資金合法合規(guī)。

 。ò耍﹥(yōu)化住宅用地出讓方式,嚴(yán)控住宅用地溢價(jià)率,不以競(jìng)新增配建方式提高實(shí)際地價(jià),通過(guò)多種方式確定土地出讓競(jìng)得人。

  四、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理

 。ň牛﹪(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)“三線(xiàn)四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理,嚴(yán)格審核購(gòu)房人首付資金來(lái)源,防范消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸、信用貸等違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

 。ㄊ┮龑(dǎo)商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)綜合考慮資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、信貸政策和產(chǎn)業(yè)政策要求、區(qū)域二手住房成交參考價(jià)格等因素,合理發(fā)放住房貸款,切實(shí)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

  五、完善住房保障體系建設(shè)

  (十一)加快發(fā)展保障性租賃住房,完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。加大土地、財(cái)稅、金融等政策支持力度,引導(dǎo)實(shí)現(xiàn)多主體投資、多渠道供給新局面。堅(jiān)持小戶(hù)型、低租金的原則,有效擴(kuò)大住房保障能力,推動(dòng)實(shí)現(xiàn)職住平衡,盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。

  六、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

 。ㄊ┌凑兆〗ú康劝瞬块T(mén)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》要求,加強(qiáng)市級(jí)部門(mén)協(xié)同配合,夯實(shí)區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)主體責(zé)任,聚焦解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問(wèn)題,持續(xù)開(kāi)展整治,逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

  本通知自發(fā)布之日起生效,原有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

西安市人民政府辦公廳

2021年8月28日

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