房訊網(wǎng)訊 8月24日,由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》面向社會公開征求意見,征求意見截止時間為2021年09月23日。這也是繼住建部公開住房租賃條例后,首部公開的地方版住房租賃條例。
此次公開征求意見的《條例》共6章81條,分別是:總則、出租與承租、租賃服務(wù)、培育和發(fā)展、法律責(zé)任和附則。《條例》適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)住宅和按規(guī)定建設(shè)、改建住房的租賃及其監(jiān)督管理,針對住房租賃市場出現(xiàn)的新業(yè)態(tài)、面臨的新問題予以規(guī)范。
在出租與承租方面,《條例(征求意見稿)》規(guī)范了房屋出租條件,提出屬于違法建設(shè)的、經(jīng)鑒定為危房的以及室內(nèi)裝修空氣質(zhì)量不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的住房不得出租用于居住。此外,住宅的起居室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等不得單獨出租用于居住。
在租賃服務(wù)方面,《條例(征求意見稿)》提出,住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過3個月租金總和;超過的,收取的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金,并按規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。
在培育和發(fā)展租賃住房市場方面,《條例(征求意見稿)》明確鼓勵利用存量非居住土地按規(guī)定建設(shè)租賃住房。鼓勵將低效、閑置的辦公、商業(yè)、旅(賓)館、廠房、倉儲等非居住房屋建筑按規(guī)定改建為租賃住房。鼓勵依法利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。鼓勵村民將宅基地房屋依法交由村集體經(jīng)濟(jì)組織對外出租,村集體經(jīng)濟(jì)組織可引入規(guī);、專業(yè)化住房租賃企業(yè)統(tǒng)一運營。
同時,北京市將建立租金監(jiān)測和發(fā)布機(jī)制。住房租金快速上漲時,住房城鄉(xiāng)建設(shè)等主管部門可以采取限制住房租賃企業(yè)經(jīng)營房源的租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施,調(diào)控住房租賃市場。必要時可以實行傭金或租金指導(dǎo)價。
來源:房訊網(wǎng)
編輯:wangdc