行業(yè)與市場(chǎng)

　　“退房令”打響第三槍?zhuān)≡俅蚊闇?zhǔn)央企國(guó)企

　　近期，國(guó)家再次頒布“退房令”，令非主業(yè)央企盡數(shù)退出房地產(chǎn)。一時(shí)之間，關(guān)于國(guó)家全面退出房地產(chǎn)行業(yè)的討論越來(lái)越多。事實(shí)上，為了全面控制高房?jī)r(jià)問(wèn)題，早在2010年，我國(guó)就針對(duì)許多央企和國(guó)有企業(yè)發(fā)布了“退房令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。2020年1月20日，國(guó)資委再度重申央企“退房令”——發(fā)布《關(guān)于中央企業(yè)加強(qiáng)參股管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》，要求央企嚴(yán)把主業(yè)投資方向，不得通過(guò)參股等方式開(kāi)展中央企業(yè)投資項(xiàng)目負(fù)面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類(lèi)業(yè)務(wù)。（華夏時(shí)報(bào)）

　　受大戶拖累 多家銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款驟增

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管的持續(xù)強(qiáng)化和宏觀政策調(diào)控，部分過(guò)去高杠桿經(jīng)營(yíng)的房企遇到顯著困難，授信銀行也難免受到影響。從已披露的銀行半年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，受個(gè)別大戶新增不良等影響，銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款不良呈現(xiàn)全線上升態(tài)勢(shì)。其中，招商銀行、平安銀行6月末房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額分別為43.3億元、16.6億元，相當(dāng)于年初規(guī)模的3.6倍、2.9倍。（證券時(shí)報(bào)）

　　LPR連續(xù)16個(gè)月“不動(dòng)” 貸款實(shí)際利率下行有空間

　　中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這也是自去年5月以來(lái)，LPR連續(xù)16個(gè)月保持不變。盡管本月LPR報(bào)價(jià)未發(fā)生調(diào)整，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，貸款實(shí)際利率還有進(jìn)一步下行空間，實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本將穩(wěn)中有降。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京擴(kuò)大教師輪崗！高價(jià)學(xué)區(qū)房“瑟瑟發(fā)抖”？

　　近日，北京市委教育工委副書(shū)記、市教委新聞發(fā)言人李奕在新聞發(fā)布會(huì)上表示，新學(xué)期更多學(xué)校的老師將會(huì)跨校、跨學(xué)區(qū)流動(dòng)。屆時(shí)，若大量教師輪崗，將直接沖擊學(xué)區(qū)房的價(jià)值根基。

　　在此之前，西城和海淀幼升小入學(xué)政策的調(diào)整、住建部等發(fā)文加強(qiáng)房地產(chǎn)整治、北京延長(zhǎng)離婚限購(gòu)年限等舉措，已經(jīng)使北京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)出現(xiàn)松動(dòng)。西城區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，7月初西城執(zhí)行多校劃片之后，德勝、月壇片區(qū)房?jī)r(jià)降低5%-10%不等，成交量銳減。海淀熱門(mén)學(xué)區(qū)成交量也受到影響，部分房源價(jià)格有所下降。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　7月燕郊領(lǐng)漲環(huán)京市場(chǎng)各區(qū)域房?jī)r(jià)

　　根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，7月，環(huán)京住宅市場(chǎng)（廊坊市區(qū)+燕郊+固安+香河+石家莊）整體成交規(guī)模沖高回落，總計(jì)成交6690套，成交套數(shù)環(huán)比下降23%；成交均價(jià)為1.43萬(wàn)元/㎡。所有監(jiān)測(cè)區(qū)域成交套數(shù)環(huán)比均下降，其中燕郊環(huán)比降幅最大，環(huán)比下降45%；從成交均價(jià)環(huán)比來(lái)看，7月廊坊市區(qū)、固安、石家莊3個(gè)區(qū)域環(huán)比均小幅下降，降幅均為1%；燕郊、香河成交均價(jià)環(huán)比上升，其中燕郊成交均價(jià)為2.0萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲8%。（中原視點(diǎn)）

　　廈門(mén)市住房局約談部分平臺(tái)：杜絕利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)引導(dǎo)群眾炒房

　　為規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)信息發(fā)布，近日，廈門(mén)市住房局約談了部分網(wǎng)站平臺(tái)負(fù)責(zé)人，要求平臺(tái)堅(jiān)持“房住不炒”定位，嚴(yán)格把關(guān)住房?jī)r(jià)格信息發(fā)布，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房、小產(chǎn)權(quán)房，堅(jiān)決杜絕利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)引導(dǎo)群眾炒房。在購(gòu)房問(wèn)答方面，嚴(yán)厲打擊利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)培訓(xùn)炒房，引導(dǎo)購(gòu)房人套取購(gòu)房資格、用金融貸買(mǎi)房等違法違規(guī)行為。一旦發(fā)現(xiàn)存在培訓(xùn)炒房等違法違規(guī)行為，將依法打擊，從重處罰。（澎湃新聞）

　　公司與項(xiàng)目

　　深夜突發(fā)！螞蟻集團(tuán)回應(yīng)落馬官員入股傳言！

　　22日深夜，螞蟻集團(tuán)在其官方微信公眾號(hào)發(fā)布聲明稱(chēng)，對(duì)于網(wǎng)傳相關(guān)人員入股螞蟻集團(tuán)的不實(shí)消息，螞蟻集團(tuán)辟謠稱(chēng)，螞蟻集團(tuán)在此前IPO發(fā)行過(guò)程中，嚴(yán)格遵守兩地法律法規(guī)，過(guò)程公開(kāi)透明，不存在謠言中提及的相關(guān)人員入股情況，更不存在突擊入股及退款相關(guān)情況。螞蟻集團(tuán)也從未與謠言中提及的律師事務(wù)所及律師展開(kāi)任何形式的業(yè)務(wù)合作。

　　此前于21日晚間，杭州市委書(shū)記周江勇涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。周末，有自媒體發(fā)文稱(chēng)，2020年11月，浙江一家金融科技公司的上市計(jì)劃被緊急叫停。在IPO之前，其家族耗資搶先購(gòu)買(mǎi)股份。不過(guò)目前該文已自行刪除。（中國(guó)基金報(bào)）

　　雅居樂(lè)組織架構(gòu)調(diào)整：房管、商業(yè)、城更并入地產(chǎn)集團(tuán)

　　8月21日，雅居樂(lè)方面證實(shí)正在推動(dòng)新一輪組織架構(gòu)調(diào)整，原房管集團(tuán)、商業(yè)集團(tuán)、城更集團(tuán)并入地產(chǎn)集團(tuán)，成立全新的大地產(chǎn)集團(tuán)。架構(gòu)調(diào)整后，在大地產(chǎn)平臺(tái)下，代建業(yè)務(wù)、城更業(yè)務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)以公司的方式運(yùn)營(yíng)。而雅居樂(lè)的非房多元化業(yè)務(wù)繼續(xù)保持原有架構(gòu)，包括雅生活，環(huán)保、雅城科技、資本集團(tuán)。（北京商報(bào)）

　　綠地南京500米超高層地標(biāo)即將“破土而出”

　　8月21日，南京市江北新區(qū)地下空間綠地500米超高層底板大體積混凝土開(kāi)始澆筑，意味著綠地南京國(guó)際金融中心即將開(kāi)啟地上施工建設(shè)的帷幕。據(jù)悉，綠地南京國(guó)際金融中心位于江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)核心，規(guī)劃包括一棟24米高的裙房和一棟499.8米高的塔樓。項(xiàng)目涵蓋甲級(jí)辦公、總部獨(dú)棟、五星酒店、天幕公館、菁英公寓、精品商業(yè)六大業(yè)態(tài)。（綠地集團(tuán)）

　　投資與交易

　　18.01億元！全國(guó)規(guī)模最大會(huì)展CMBS發(fā)行

　　近日，北京首單會(huì)展中心CMBS產(chǎn)品“國(guó)金-北控雁棲湖會(huì)展中心資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”在深交所成功發(fā)行。項(xiàng)目規(guī)模18.01億元，期限14年（3+3+3+3+2年），發(fā)行利率為3.45%。會(huì)展中心位于雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)內(nèi)，建筑面積79000㎡，實(shí)現(xiàn)了會(huì)議、展覽、餐飲、酒店、綜合配套服務(wù)為一體。（地產(chǎn)資管網(wǎng)）

　　消息稱(chēng)萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管上市前融資額提高至60億美元

　　據(jù)彭博社援引知情人士的話透露，亞洲私募股權(quán)公司PAG將對(duì)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)管理項(xiàng)目——萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管投資約28億美元，本次投資將使該公司上市前融資額達(dá)到約60億美元。知情人士表示，相關(guān)討論仍在進(jìn)行中，計(jì)劃的細(xì)節(jié)仍有可能改變。本月初就有消息傳出，萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司正在完成一輪金額達(dá)200億元的Pre-IPO融資，計(jì)劃最快將在今年年底前在香港上市，此輪融資或?qū)⑹蛊涔乐颠_(dá)300億美元。（澎湃新聞）

　　藍(lán)光發(fā)展：涉及訴訟或仲裁金額累計(jì)約26.32億元

　　藍(lán)光發(fā)展8月20日發(fā)布公告稱(chēng)，近期，由于公司出現(xiàn)的階段性流動(dòng)性緊張及債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，部分金融機(jī)構(gòu)及合作方向公司提起了訴訟或仲裁，涉案金額累計(jì)約26.32億元。目前，公司正積極與相關(guān)方溝通協(xié)商處理方案，保障公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)，鑒于上述訴訟正在進(jìn)展過(guò)程中，目前無(wú)法估計(jì)上述訴訟對(duì)公司的最終影響。但若法院后續(xù)對(duì)案件涉及項(xiàng)目采取相關(guān)資產(chǎn)處置等措施，則將會(huì)對(duì)公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大不利影響。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　正榮地產(chǎn)：上半年歸母凈利潤(rùn)11.66億，同比增長(zhǎng)33.1%

　　2021年上半年，正榮地產(chǎn)收益為人民幣160.11億元，同比增長(zhǎng)10.1%；溢利為15.04億元，同比增長(zhǎng)18.0%；母公司擁有人應(yīng)占溢利為11.66億元，同比增長(zhǎng)33.1%。截至2021年6月30日止六個(gè)月，正榮地產(chǎn)連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)合約銷(xiāo)售金額為人民幣822.99億元，同比增長(zhǎng)47.0%，完成全年合約銷(xiāo)售目標(biāo)的54.9%；集團(tuán)擁有總土地儲(chǔ)備建筑面積達(dá)2930萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　三盛控股：上半年歸母凈利潤(rùn)6.26億，同比增加293.1%

　　截至2021年6月30日止六個(gè)月，三盛控股收入總額增加198.9%至約人民幣51.32億元，溢利增加394.9%至約人民幣6.52億元，公司權(quán)益股東應(yīng)占的溢利增加293.1%至約人民幣6.26億元。上半年，三盛控股已簽約但未確認(rèn)銷(xiāo)售的金額約為311.62億元，估計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積約為243.6萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中國(guó)奧園：上半年?duì)I收325.1億，同比增長(zhǎng)15%

　　2021年上半年，中國(guó)奧園物業(yè)合同銷(xiāo)售金額為人民幣675.8億元，同比增長(zhǎng)33%；期內(nèi)營(yíng)業(yè)額為人民幣325.1億元，同比增長(zhǎng)15%；期內(nèi)凈利潤(rùn)為人民幣28.4億元，凈利潤(rùn)率為8.7%；期內(nèi)核心凈利潤(rùn)為人民幣28.7億元，核心凈利潤(rùn)率為8.8%。于2021年6月30日，銀行結(jié)余及現(xiàn)金（包括受限制銀行存款）為人民幣683.2億元，土地儲(chǔ)備總建筑面積為5358萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　朗詩(shī)綠色生活：上半年?duì)I收3.23億，在管面積增7%

　　2021年上半年，朗詩(shī)綠色生活收入達(dá)約人民幣3.23億元，同比增加約27.1%；毛利約7643萬(wàn)元，同比增加約14.7%；毛利率約23.7%，同比下降2.5個(gè)百分點(diǎn)；期內(nèi)溢利約為1444萬(wàn)元，同比減少約1.4%；剔除上市費(fèi)用影響，期內(nèi)經(jīng)調(diào)整溢利約2727萬(wàn) 元，同比增加約39.8%。于2021年6月30日，集團(tuán)合約建筑面積約為2490萬(wàn)平方米，其中在管建筑面積約為1780萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約7.0%。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)