房訊網訊 2021年6月23-24日，2021中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2021）將在北京富力萬麗酒店啟幕，以"新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)、新居住"為主題，持續(xù)引領中國商業(yè)地產長期主義發(fā)展，推動商業(yè)地產市場持續(xù)復蘇與回暖，致力打造領先的商業(yè)地產選址解決方案和商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會。
2021中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2021）由全聯(lián)房地產商會、房訊網聯(lián)合主辦，法蘭克福展覽（上海）有限公司協(xié)辦。展覽會將邀約100家企業(yè)和項目，1000家投資機構和代理機構，1000 家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、商會協(xié)會、經紀公司、代理公司、金融機構、投資機構、裝飾設計、產業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優(yōu)質平臺。
展覽會期間，第三屆中國商業(yè)地產品牌建設論壇、首屆京津冀商業(yè)地產渠道聯(lián)盟大會、第四期上市公司商辦物業(yè)大宗交易對接會將同期舉辦。此外，中國商業(yè)地產100強研究報告將在首次隆重發(fā)布，邀請百強房企、行業(yè)大咖、專家學者、地產精英、投資機構等齊聚一堂，探尋商業(yè)地產創(chuàng)新發(fā)展的路徑，尋找商業(yè)地產長期主義的力量。
尋找商業(yè)地產長期主義的力量
在構建以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局的背景下，以北京SKP問鼎全球"店王"為標志，2021年中國商業(yè)地產市場活躍度將明顯上升，進入加速復蘇的階段。
從整體市場來看，伴隨著總體經濟的穩(wěn)步復蘇，商業(yè)地產租賃市場供應端與需求端表現(xiàn)全面好轉，下行趨勢回穩(wěn)。
高質量發(fā)展是"十四五"乃至更長時期我國經濟社會發(fā)展的主題，商業(yè)地產作為消費、辦公以及產業(yè)轉型升級的重要載體，與經濟社會密切相關，同樣告別了粗放的增量發(fā)展階段，進入了高質量發(fā)展階段。商業(yè)地產正逐步朝著多元化發(fā)展，形成獨特的消費、辦公的新業(yè)態(tài)、新物種和新生態(tài)。
全聯(lián)房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱認為，站在新周期的起點，商業(yè)地產呈現(xiàn)四大趨勢變化：第一，新商業(yè)，以新零售、新電商、新消費為代表的新商業(yè)表現(xiàn)強勁且前景可期；第二，新辦公，以智慧辦公的崛起為標志，新建在建寫字樓在硬件和軟件上的標準創(chuàng)新改變了工作定義和企業(yè)定義，預示了新辦公的新趨勢；第三，新園區(qū)，定制化、專業(yè)化、數(shù)字化、生態(tài)化的四化園區(qū)有望脫穎而出；第四，新居住，2021年隨著政策上住房市場和住房保障兩大體系的完善，供給端呈現(xiàn)多元化規(guī)范化，需求端新生代租賃群體觀念革新，揭示了新居住的新邏輯。
在中央提出逐步形成以國內大循環(huán)為主體、國際國內雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局的背景下，消費和科技將成為推動經濟增長的重要引擎，這也為商業(yè)地產發(fā)展提供了新的機遇，新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)、新居住四大新趨勢有望為商業(yè)地產行業(yè)創(chuàng)造更廣闊發(fā)展空間。
2021中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2021）順應行業(yè)發(fā)展趨勢，及時捕捉行業(yè)發(fā)展最新動態(tài)，打造一個針對商業(yè)地產供應商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經營和運作等環(huán)節(jié)的商務對商務的工作性博覽會，通過展示商業(yè)地產理念、信息、合作與交易，反映整個商業(yè)地產的全生命周期，探尋商業(yè)地產的創(chuàng)新趨勢，探索商業(yè)地產多業(yè)態(tài)發(fā)展新路徑，持續(xù)推動中國商業(yè)地產長期主義發(fā)展。
搭建商業(yè)地產展示交易對接招商平臺
受2020年疫情的影響，中國商業(yè)地產行業(yè)曾遭受巨大的沖擊和挑戰(zhàn)，商業(yè)地產市場也一度遭遇"寒冬"與"冰封"。隨著疫情的管控和國民經濟長期向好的趨勢發(fā)展，商業(yè)地產開發(fā)投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復蘇勢頭強勁，預計未來將穩(wěn)步回暖。
一方面，商業(yè)消費市場在疫情得到控制后迅速反彈，一季度中國社會消費品零售總額同比增長33.9%，達到105221億元，呈現(xiàn)恢復性較快增長，在此背景下國內重點城市零售物業(yè)市場租金企穩(wěn)，出租率和客流量均保持較高水平。另一方面商業(yè)辦公市場在一季度出現(xiàn)"開門紅"，多個城市的季度凈吸納量創(chuàng)下數(shù)年新高，強勁的市場需求帶動了空置率的下降，辦公樓租金跌幅也有所收窄。
然而，在商業(yè)地產長期向好的同時，短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度全國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資、新開工面積以及竣工面積同比均出現(xiàn)增長，待售面積分別保持在3702萬平方米和12680萬平方米的高位。在整體市場供大于求的環(huán)境下，商業(yè)地產市場的持續(xù)回暖需要"引擎"來推動。
例如，寫字樓市場年末穩(wěn)健復蘇，拉動全年凈吸納量企穩(wěn)回升。2020年全年，四個一線城市共錄得凈吸納量146萬平方米，市場出現(xiàn)多起來自新經濟頭部企業(yè)的大面積租賃交易。二線城市辦公樓市場的需求在年末回升明顯，全年共錄得凈吸納量133萬平方米。尤其值得一提的是，四季度一線和主要二線城市寫字樓凈吸納量錄得143萬平方米，超越前三季度的總和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9萬平方米的凈吸納量，超過80%在第四季度出現(xiàn)；武漢四季度則貢獻了全年所有的凈吸納量正值。業(yè)內普遍認為，四季度企業(yè)對寫字樓需求快速回暖，凸顯了整體市場持續(xù)復蘇的態(tài)勢，并且這一態(tài)勢將在2021年得到延續(xù)。
劉凱表示，面對2021年疫后時代的全新市場環(huán)境，開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業(yè)鏈條將如何對接合作，更為有效地促進成交？開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業(yè)鏈條需要一個品牌展示、招商對接、洽談交易的機會和平臺。
2021中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2021）以市場為導向不斷探索、不斷挖掘商業(yè)地產市場中購房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務，將為中國商業(yè)地產市場的需求釋放和加速復蘇提供助力。
值得一提的是，與往屆相比，今年的展覽會會期恢復兩天，將為優(yōu)質商業(yè)地產企業(yè)和項目提供更充分的展示與交流。
匯聚商業(yè)地產100強房企和項目同臺路演
2021中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2021）將成為全國商業(yè)地產100強企業(yè)和項目的聚集地，為大中型企業(yè)、經紀公司、代理公司提供來自全國的優(yōu)質項目和商機，滿足大中小企業(yè)與投資機構的多層次需求。
新商業(yè)：商業(yè)地產100強企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)為主力展商。包括各類最優(yōu)質商業(yè)地產項目，如城市綜合體、商業(yè)廣場、購物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮(zhèn)、城市更新復合型商業(yè)物業(yè)等；
新辦公：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等城市優(yōu)質資源項目；
新園區(qū)：產業(yè)園區(qū)投資開發(fā)規(guī)劃、優(yōu)質地塊供應推介、城市交通樞紐商業(yè)功能區(qū)、科技園區(qū)、商務園區(qū)、總部基地、總部綜合體、產業(yè)綜合體等城市優(yōu)質資源項目；
新居住：文旅地產、海外地產、長租公寓、租賃住房等企業(yè)和項目；
新鏈條：各類規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計、商業(yè)設計、物業(yè)管理、運營機構、企業(yè)管理信息化軟件供應商、智慧化管理系統(tǒng)、智能化管理系統(tǒng)、門窗幕墻、電梯、空調、照明等商業(yè)地產開發(fā)全產業(yè)鏈服務機構與配套企業(yè)。
同時，2021中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2021）通過五大渠道進行有效組織客戶，聚焦高端用戶，匯聚國內精準用戶，攜手1000+經紀公司代理公司實現(xiàn)共贏，邀約5000+專業(yè)觀眾齊聚盛會，其中專業(yè)觀眾將占總客流的80%以上。
2021中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2021）媒體資源豐富，在電視臺、電臺、報紙、雜志、網絡、短信六大平臺，分別以廣告、新聞、軟文形式進行全方位多層次的立體式宣傳。
打造商業(yè)地產全生命周期年度盛會
2021中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2021）期間，將舉辦豐富多彩的同期活動，邀請百強房企、行業(yè)大咖、專家學者、地產精英、投資機構等齊聚一堂，打造一個針對商業(yè)地產供應商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經營和運作等環(huán)節(jié)的商務對商務的工作性博覽會，通過展示商業(yè)地產理念、信息、合作與交易，反映整個商業(yè)地產的全生命周期，探尋商業(yè)地產的創(chuàng)新趨勢，探索商業(yè)地產多業(yè)態(tài)發(fā)展新路徑，持續(xù)推動中國商業(yè)地產長期主義發(fā)展。
第三屆中國商業(yè)地產行業(yè)品牌建設論壇
在中國經濟高質量發(fā)展的背景和要求下，品牌成為各行各業(yè)持續(xù)進步的引導力，也是企業(yè)綜合競爭力的體現(xiàn)，同時還代表著生產者和消費者共同的追求。加強品牌建設，既有利于促進產業(yè)升級發(fā)展，也有利于滿足人們更高層次物質文化生活與工作需求。早在2017年，國務院批準將每年5月10日設立為"中國品牌日"，全面改善影響品牌發(fā)展的質量、創(chuàng)新、誠信、文化、人才、營銷和環(huán)境。
論壇將從中國經濟發(fā)展形勢著眼，聚焦商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展進程，一方面深入剖析商業(yè)地產市場現(xiàn)狀，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，助力行業(yè)發(fā)展邁向更高臺階；另一方面推動商業(yè)地產品牌建設，提升品牌價值的積極性，以品牌正能量引領行業(yè)規(guī)范及創(chuàng)新，記錄并見證中國商業(yè)地產健康向前的持續(xù)發(fā)展。
首屆京津冀商業(yè)地產渠道聯(lián)盟大會
本次大會以 "商辦英雄帖, 掘金京津冀"為主題，旨在通過本次大會,加強商業(yè)地產渠道代理機構之間以及渠道代理與開發(fā)商、運營商之間的聯(lián)系,促進企業(yè)間的合作，實現(xiàn)資源的交流與共享。大會將精準打通行業(yè)內部多方的溝通與緊密合作路徑,加大京津冀商業(yè)地產營銷推廣力度, 為行業(yè)企業(yè)的發(fā)展提質增效。
京津冀商業(yè)地產渠道聯(lián)盟將在大會上正式發(fā)起成立，由全聯(lián)房地產商會寫字樓分會牽頭，聯(lián)合京津冀渠道代理頭部企業(yè)，強強聯(lián)合、優(yōu)勢互補，通過搭建平臺，擴大行業(yè)影響力，強化渠道代理在商業(yè)地產營銷中的地位，實踐新形勢下行業(yè)創(chuàng)新路徑，持續(xù)推動中國商業(yè)地產升級和高質量發(fā)展。
第四期上市公司商辦物業(yè)大宗交易對接會
活動匯聚來自20家上市公司、金融機構的董事長、總裁和董秘，與20家商業(yè)地產開發(fā)商和項目方總裁、高管等多方力量，聚焦商業(yè)地產項目供需雙方匹配落地，旨在更好地推動全國優(yōu)秀商業(yè)地產項目招商引資工作，交流展示京津冀優(yōu)秀項目和發(fā)展成果。
中國商業(yè)地產100強研究報告暨百強峰會
房訊指數(shù)研究院前身為中國寫字樓研究中心（CORC），是專注于商業(yè)地產各產業(yè)鏈條發(fā)展的學術研究機構，由房訊網（FUNXUN.COM）發(fā)起成立，定位中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展的智庫平臺。
房訊指數(shù)研究院從2013年開始發(fā)布中國寫字樓TOP100研究報告，從2018年開始發(fā)布中國商業(yè)地產100強研究報告及相關榜單。
中國商業(yè)地產100強榜單選取在中國內地從事商業(yè)地產經營活動的100家房企，以每年3月31日為統(tǒng)計時間點，涵蓋規(guī)模指標、 運營指標、管理指標、創(chuàng)新指標、品牌指標、誠信指標等6大指標，全面客觀評價企業(yè)的綜合實力與業(yè)務發(fā)展能力，通過加權累加構成相關指數(shù)，評選出百強企業(yè)相關榜單。
第二屆北上廣深智慧辦公論壇
邀請北京上海廣州深圳的開發(fā)商、運營商、服務商及業(yè)內專家，舉辦科技驅動創(chuàng)新引領在新商辦新園區(qū)新文旅的思考與應用為主要內容。
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