行業(yè)與市場(chǎng)

　　成交量下降 熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)調(diào)控顯效

　　繼深圳之后，成都日前宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。最近兩個(gè)多月來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)10個(gè)城市發(fā)布針對(duì)二手房市場(chǎng)的調(diào)控政策，調(diào)控效果正逐漸顯現(xiàn)。專家認(rèn)為，預(yù)計(jì)更多城市將加強(qiáng)二手房掛牌價(jià)格管理。從政策效果看，深圳等地已出現(xiàn)了二手房報(bào)價(jià)下調(diào)的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)隨著調(diào)控力度不斷加大以及政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)將進(jìn)入“冷靜期”。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

　　“三孩”時(shí)代來(lái)臨 房地產(chǎn)市場(chǎng)將現(xiàn)哪些變化？

　　5月31日，中共中央政治局召開會(huì)議指出，進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要完善生育休假與生育保險(xiǎn)制度，加強(qiáng)稅收、住房等支持政策，保障女性就業(yè)合法權(quán)益。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“三孩”生育政策對(duì)于房地產(chǎn)是一大利好，將直接推動(dòng)市場(chǎng)需求的增加，尤其是大戶型空間拓展和居住服務(wù)業(yè)升級(jí)，預(yù)期二線城市以及房地產(chǎn)中端市場(chǎng)均將受益。對(duì)于核心區(qū)域資產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，“三孩”生育政策的實(shí)行將有利于這些資產(chǎn)價(jià)格上行。同時(shí)，為了提高生育意愿，業(yè)內(nèi)建議降低多孩家庭的購(gòu)房成本，比如對(duì)于“賣一買一”的改善型換房需求，按首套房政策計(jì)算首付比和貸款利率等。（新京報(bào)）

　　上市房企增速放緩 去年十強(qiáng)添新面孔

　　《2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，前十強(qiáng)上市房企基本沒變，招商蛇口首次進(jìn)入前十名。從核心測(cè)評(píng)指標(biāo)來(lái)看，2020年上市房企規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，但增速放緩。目前，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯已不再支持高速增長(zhǎng)，盡管目前上市房企發(fā)展重點(diǎn)仍為夯實(shí)開發(fā)主業(yè)，但尋找第二增長(zhǎng)曲線已成房企共識(shí)。龍頭房企開辟的第二戰(zhàn)場(chǎng)主要包括物管、租賃、辦公、文旅、養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、投資等領(lǐng)域。

　　5月全國(guó)67城新房在線均價(jià)環(huán)比下跌

　　58同城、安居客發(fā)布2021年《5月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2021年5月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線均價(jià)16163元/平方米，下跌0.18%，其中有28城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價(jià)16122元/平方米，環(huán)比上漲0.06%，有30城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。5月新房找房熱度總體基本保持平穩(wěn)，全國(guó)找房熱度環(huán)比微跌0.9%，一線城市找房熱度環(huán)比下跌3.4%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌1.1%。（58同城、安居客）

　　政策與調(diào)控

　　北京市住建委：物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)意見不一致可委托第三方評(píng)估

　　近年來(lái)，隨著物業(yè)管理市場(chǎng)的不斷發(fā)展，物業(yè)管理相關(guān)主體在參與物業(yè)管理活動(dòng)過(guò)程中存在很多分歧，容易引發(fā)糾紛，比如業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)意見的不一致、對(duì)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量的理解不一致等。北京市住建委31日正式發(fā)布《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)評(píng)估活動(dòng)的通知》，明確了物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用、物業(yè)承接查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等六種情況的評(píng)估內(nèi)容和原則。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　嚴(yán)查價(jià)外加價(jià)、捂盤惜售等！廣州約談開發(fā)企業(yè)22家

　　自4月19日起，廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合相關(guān)部門，在全市范圍開展為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)聯(lián)合整治行動(dòng)。截至5月23日，全市共檢查商品房項(xiàng)目743個(gè)、中介機(jī)構(gòu)687家。針對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的公示資料不齊全、廣告宣傳不規(guī)范、違規(guī)認(rèn)籌等問題，相關(guān)部門已責(zé)令現(xiàn)場(chǎng)改正問題53個(gè)，發(fā)出《責(zé)令改正違法行為通知書》73份、《警示函》2份，約談開發(fā)企業(yè)22家、中介機(jī)構(gòu)14家，對(duì)4家涉嫌違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)開展調(diào)查處理。（中新經(jīng)緯）

　　南京：嚴(yán)禁經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)代理小產(chǎn)權(quán)房

　　5月中旬起，南京市房產(chǎn)局會(huì)同市規(guī)劃資源局、市建委、市發(fā)改委，組織各區(qū)房產(chǎn)部門聯(lián)合開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)檢查，嚴(yán)禁經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)代理小產(chǎn)權(quán)房交易等行為。目前共計(jì)檢查178家，經(jīng)查暫未發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為小產(chǎn)權(quán)房等禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的情況。（澎湃新聞）

　　廣深房貸利率普遍上揚(yáng) 廣州房貸額度依然非常緊張

　　記者對(duì)廣深地區(qū)商業(yè)銀行一輪采訪后發(fā)現(xiàn)，深圳地區(qū)不止國(guó)有大行房貸利率上揚(yáng)，大部分股份行的房貸利率也出現(xiàn)了調(diào)整。而廣州當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行從年初至今已連續(xù)多次上漲房貸利率。額度方面，深圳地區(qū)銀行的額度普遍較為寬松，只有少部分的銀行需要排隊(duì)等候；但是廣州地區(qū)銀行的情況依然延續(xù)了今年初的態(tài)勢(shì)，額度非常緊張，銀行普遍排隊(duì)放款要等4-6個(gè)月不等；有銀行因?yàn)闆]有額度已經(jīng)不做個(gè)人按揭業(yè)務(wù)了。（經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)）

　　合肥：未來(lái)五年改造提升老舊小區(qū)882個(gè)

　　合肥市近日印發(fā)《合肥市2021-2025年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造專項(xiàng)規(guī)劃》。根據(jù)計(jì)劃，2021-2025年合肥全市累計(jì)完成老舊小區(qū)改造提升項(xiàng)目總建筑面積2674.38萬(wàn)平方米，涉及9148棟，285053戶，惠及866035人。對(duì)2000年以前建成投入使用的老舊小區(qū)和政府投資建設(shè)的回遷安置小區(qū)優(yōu)先納入改造。其中，2021年擬改造提升老舊小區(qū)265個(gè)，總建筑面積881.76萬(wàn)平方米，涉及2585棟、97960戶、304933人。（房訊網(wǎng)）

　　投資與土地

　　石榴投資集團(tuán)港交所遞交招股書

　　5月31日晚間，石榴投資集團(tuán)在港交所提交招股書。招股書顯示，石榴投資集團(tuán)為總部設(shè)于北京的大型物業(yè)開發(fā)商。于2018年、2019年及2020年，公司收入分別為99.37億元、80.31億元及122.64億元；同期歸屬股東凈利潤(rùn)15.88億元、6.95億元及11.30億元。截至2021年2月28日，石榴投資集團(tuán)的總土地儲(chǔ)備為919.39萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中原建業(yè)上市首日跌破發(fā)行價(jià)

　　5月31日，中原建業(yè)有限公司于香港聯(lián)交所主板上市，上市首日以2.5港元/股開盤，跌破3港元/股發(fā)行價(jià)，盤中一度下跌超19%。截至當(dāng)日收盤，中原建業(yè)報(bào)2.62港元/股，跌幅12.67%，總市值87億元。（房訊網(wǎng)）

　　蘇州集中供地首日收金192.8億元

　　5月31日-6月2日，蘇州2021年首批集中供地展開競(jìng)拍，共計(jì)出讓32宗地塊，總起始價(jià)約為405.9億元。其中，5月31日出讓12宗地塊，全部順利成交，收金192.87億元，其中華僑城獨(dú)得3宗地塊、萬(wàn)科、蘇州吳中濱湖新城發(fā)展有限公司分別競(jìng)得2宗地塊，復(fù)地、美的置業(yè)、旭輝、中建三局城市投資運(yùn)營(yíng)有限公司、綠城各競(jìng)得1宗地塊。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　深交所向泰禾集團(tuán)發(fā)出問詢函

　　5月31日，深交所發(fā)布關(guān)于對(duì)泰禾集團(tuán)股份有限公司2020年年報(bào)的問詢函，涉及利息資本化、減資事項(xiàng)、未歸還的債務(wù)明細(xì)、涉及訴訟、預(yù)付金額或比例是否合理、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提、股權(quán)投資及合作項(xiàng)目情況等多個(gè)方面，共12大項(xiàng)問題。（房訊網(wǎng)）

　　藍(lán)光發(fā)展控股股東將被機(jī)構(gòu)強(qiáng)制減持6069.86萬(wàn)股

　　5月31日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，公司收到控股股東藍(lán)光集團(tuán)的通知，其以持有的公司股票作為擔(dān)保品的股票質(zhì)押交易及融資融券業(yè)務(wù)根據(jù)協(xié)議約定將被相關(guān)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行強(qiáng)制處置程序。上述業(yè)務(wù)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)擬自本公告披露之日起 15 個(gè)交易日后的 6 個(gè)月內(nèi)（即 2021年6月23日至 2021年12月22日），通過(guò)證券交易所集中競(jìng)價(jià)方式對(duì)標(biāo)的證券進(jìn)行違約處置操作，計(jì)劃減持不超過(guò)60,698,608股股份（占公司目前總股本的2%），減持價(jià)格將根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。（房訊網(wǎng)）

　　萬(wàn)達(dá)“延安紅街”將于6月12日開業(yè)

　　據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)消息，以紅色文化為主題，匯聚豐富業(yè)態(tài)，突出互動(dòng)體驗(yàn)的大型新型紅色旅游項(xiàng)目——延安紅街即將于6月12日開門迎客。延安紅街還原了1937年中央紅軍進(jìn)入延安古城時(shí)期的古城樓，內(nèi)街主要以陜北傳統(tǒng)民居、傳統(tǒng)建筑、歷史還原建筑為主，風(fēng)格豐富多樣，空間高低錯(cuò)落，反映出1937年前后延安古城喧嘩熱鬧的場(chǎng)景。（房訊網(wǎng)）

　　賽格廣場(chǎng)大廈6月1日開展激振試驗(yàn)等測(cè)試

　　據(jù)“深圳發(fā)布”消息，為盡快查明原因，經(jīng)專家研究論證，計(jì)劃于6月1日起，在賽格廣場(chǎng)大廈開展激振試驗(yàn)等一系列試驗(yàn)、測(cè)試工作。該類試驗(yàn)從原理上可能會(huì)引發(fā)大廈主體振動(dòng)，但不會(huì)影響主體結(jié)構(gòu)安全。此前于5月31日，專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)賽格大廈的房屋沉降、傾斜率、加速度等情況持續(xù)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)。專家組表示，截至當(dāng)天中午各項(xiàng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)正常，未超出相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求。（房訊網(wǎng)）

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