11月19日，北京土地交易市場發(fā)布本年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)12宗，土地總面積約62公頃，總建筑規(guī)模約113萬平方米，起始價(jià)總額336億元，將于12月下旬集中成交。

　　據(jù)悉，三批次集中供應(yīng)的12宗項(xiàng)目共涉及6個(gè)區(qū)。位于中心城區(qū)的有7宗，土地總面積約40.4公頃，占比為65%，其中朝陽區(qū)6宗，豐臺(tái)區(qū)1宗。位于平原新城的有1宗，土地總面積約4.6公頃，占比為8%，位于房山區(qū)。位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的有4宗，土地總面積約16.8公頃，占比為27%，其中門頭溝區(qū)2宗，密云區(qū)1宗，延慶區(qū)1宗。

　　為避免同一區(qū)域內(nèi)商品房項(xiàng)目集中扎堆入市，在第二批次試點(diǎn)競現(xiàn)房銷售面積方式的基礎(chǔ)上，三批次擴(kuò)大了試點(diǎn)范圍，為5宗地設(shè)置了該環(huán)節(jié)。另有1宗朝陽區(qū)勁松街道0408-646地塊，在起始階段即要求未來全部商品住宅建筑規(guī)模實(shí)行現(xiàn)房銷售。

　　“相較預(yù)售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢明顯�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一方面未來購房人可切身考察項(xiàng)目情況，通過看得見、摸得著的真實(shí)房源提升安全感，減少購房糾紛；另一方面也在一定程度上減輕了購房者資金壓力，避免了因項(xiàng)目爛尾帶來的資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　此次出讓地塊中還有1宗為軌道交通綜合開發(fā)利用項(xiàng)目，位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)。在該項(xiàng)目出讓中，本市首次探索“期地”（地鐵車輛段蓋上開發(fā)根據(jù)地鐵建設(shè)時(shí)序分期交地）出讓模式。

　　東壩車輛段綜合利用項(xiàng)目位于北京自由貿(mào)易實(shí)驗(yàn)區(qū)國際商務(wù)片區(qū)中的金盞國際合作服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，是實(shí)現(xiàn)自貿(mào)區(qū)職住平衡及軌道交通基礎(chǔ)設(shè)施配套的重要工程。為支持“兩區(qū)”建設(shè)和軌道交通一體化建設(shè)，本市在保障規(guī)劃實(shí)施前提下，以不突破市場公平底線為原則，在車輛段上蓋工程先行建設(shè)的情況下，對車輛段蓋上開發(fā)部分用地試點(diǎn)進(jìn)行“期地”出讓。試點(diǎn)“期地”出讓，可以提前鎖定未來該區(qū)域房價(jià)、地價(jià)水平，有利于實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

　　在第三批次供地中，本市依然實(shí)施“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”機(jī)制，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，合理確定競爭方式，科學(xué)設(shè)置并公開競爭上限，從公布的地價(jià)上限來看，單宗溢價(jià)率均不高于15%。同時(shí)繼續(xù)采取房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，以穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)企業(yè)理性競價(jià)。

　　值得關(guān)注的是，北京第三批次供地?cái)U(kuò)大了保障性租賃住房供給，合理選擇位于軌道交通站點(diǎn)附近、周邊配套較為齊全的4宗項(xiàng)目，配建保障性租賃住房，總規(guī)模約4.36萬平方米，順利成交后全年土地市場競配建租賃住房將達(dá)到54萬平方米。

　　第三批次供地中對住房品質(zhì)要求仍有“雙重保障”。在最低品質(zhì)保障要求方面，未來住宅要實(shí)現(xiàn)綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)；在高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評選環(huán)節(jié)上，明確了評選內(nèi)容和評分標(biāo)準(zhǔn)，對于進(jìn)入該環(huán)節(jié)的項(xiàng)目，將從建筑品質(zhì)和規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)兩部分進(jìn)行評審。本次在勁松街道入市地塊中還試點(diǎn)“定高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)+搖號”的競爭方式，也就是說，項(xiàng)目在搖號前企業(yè)要出具《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》，承諾未來房屋建設(shè)中綠色建筑、健康建筑、宜居技術(shù)、管理模式等方面應(yīng)達(dá)到相應(yīng)品質(zhì)要求。

　　據(jù)悉，待第三批次土地成交后，北京商品住宅用地年度成交總量預(yù)計(jì)可完成年度供應(yīng)計(jì)劃的117%。在第三批次供地公告發(fā)布的同時(shí)，市規(guī)劃自然資源委網(wǎng)站同步發(fā)布暫停26宗地塊掛牌交易的公告，其中3宗項(xiàng)目在優(yōu)化出讓條件后納入第三批次供應(yīng)，其余23宗將繼續(xù)優(yōu)化完善，后期擇機(jī)推出。

　　12宗住宅用地基本情況一覽

　　1、朝陽區(qū)勁松街道0408-646地塊F2公建混合住宅用地

　　土地面積：12533平方米

　　建筑控制規(guī)模：40108平方米

　　區(qū)位：東至大郊亭西路，南至中國能建大廈，西至西大望路，北至大郊亭二街

　　特點(diǎn)：設(shè)定土地合理上限價(jià)格131100萬元。當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額10%，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

　　可出讓居住建筑規(guī)模全部實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

　　2、朝陽區(qū)東壩車輛基地綜合利用項(xiàng)目1101-A002-3地塊R2二類居住用地

　　土地面積：76681平方米

　　建筑控制規(guī)模：137000平方米

　　特點(diǎn)：設(shè)定土地合理上限價(jià)格742350萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

　　3、朝陽區(qū)東壩車輛基地綜合利用項(xiàng)目1101-A002-2、1101-A003-2地塊R2二類居住用地

　　土地面積：63959平方米

　　建筑控制規(guī)模：94000平方米

　　特點(diǎn)：設(shè)定土地合理上限價(jià)格509250萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

　　4、朝陽區(qū)東壩車輛基地綜合利用項(xiàng)目1101-A002-1、1101-A003-1地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）

　　土地面積：57220平方米

　　建筑控制規(guī)模：132000平方米

　　特點(diǎn)：須配建20000平方米“保障性租賃住房”并由朝陽區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司回購并持有，如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨(dú)立成棟，其配比的地下產(chǎn)權(quán)機(jī)動(dòng)車停車位同步回購�！氨Ｕ闲宰赓U住房”由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進(jìn)行配租。

　　設(shè)定土地合理上限價(jià)格589050萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

　　5、朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目（一期）GZGJC-03地塊R2二類居住用地

　　土地面積：21711平方米

　　建筑控制規(guī)模：47764平方米

　　特點(diǎn)：設(shè)定土地合理上限價(jià)格218400萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

　　6、朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目（一期）GZGJC-02地塊R2二類居住用地

　　土地面積：28686平方米

　　建筑控制規(guī)模：63110平方米

　　特點(diǎn)：設(shè)定土地合理上限價(jià)格288750萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為 13000平方米。如在競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規(guī)模全部競報(bào)為“現(xiàn)房銷售”，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

　　7、豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊FT00-0503-L01、L03、L04、L06地塊（豐臺(tái)區(qū)青龍湖國際會(huì)都核心區(qū)C地塊）R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、F1住宅混合公建用地、A2文化設(shè)施用地

　　土地面積：142724平方米

　　建筑控制規(guī)模：154897平方米

　　特點(diǎn)：設(shè)定土地合理上限價(jià)格369600萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

　　8、房山區(qū)拱辰街道FS00-0111-0017、0019地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）

　　土地面積：45509平方米

　　建筑控制規(guī)模：113774平方米

　　特點(diǎn)：須配建11400平方米“保障性租賃住房”，由競得人完成建設(shè)，并由北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司回購并持有，如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨(dú)立成棟，其配比的地下產(chǎn)權(quán)機(jī)動(dòng)車停車位同步回購�！氨Ｕ闲宰赓U住房”由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進(jìn)行配租。

　　設(shè)定土地合理上限價(jià)格186300萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限31000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

　　9、門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0605-0001、0003等地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）

　　土地面積：26791平方米

　　建筑控制規(guī)模：53582平方米

　　特點(diǎn)：須配建5400平方米“保障性租賃住房”，由競得人完成建設(shè)，并由門頭溝區(qū)保障性住房建設(shè)投資管理有限公司回購并持有，如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨(dú)立成棟，其配比的地下產(chǎn)權(quán)機(jī)動(dòng)車停車位同步回購�！氨Ｕ闲宰赓U住房”由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進(jìn)行配租。

　　設(shè)定土地合理上限價(jià)格132250萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序。如在競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規(guī)模全部競報(bào)為“現(xiàn)房銷售”，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

　　10、門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0605-0002、0005等地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）

　　土地面積：25036平方米

　　建筑控制規(guī)模：67598平方米

　　特點(diǎn)：須配建6800平方米“保障性租賃住房”，由競得人完成建設(shè)，并由門頭溝區(qū)保障性住房建設(shè)投資管理有限公司回購并持有，如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨(dú)立成棟，其配比的地下產(chǎn)權(quán)機(jī)動(dòng)車停車位同步回購�！氨Ｕ闲宰赓U住房”由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進(jìn)行配租。

　　設(shè)定土地合理上限價(jià)格167900萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序。如在競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規(guī)模全部競報(bào)為“現(xiàn)房銷售”，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

　　11、密云區(qū)水源路南側(cè)MY00-0104-6016等地塊R2二類居住用地

　　土地面積：103325平方米

　　建筑控制規(guī)模：200222平方米

　　特點(diǎn)：設(shè)定土地合理上限價(jià)格238050萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為20000平方米。如在競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規(guī)模全部競報(bào)為“現(xiàn)房銷售”時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

　　12、延慶區(qū)小營村、石河營村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目YQ00-0006-0029地塊R2二類居住用地

　　土地面積：13180平方米

　　建筑控制規(guī)模：23720平方米

　　特點(diǎn)：設(shè)定土地合理上限價(jià)格44850萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

　　來源：北京日報(bào)

編輯：wangdc