行業(yè)與市場

　　自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：農(nóng)村亂占耕地建房“八不準”

　　近日，自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部聯(lián)合印發(fā)《關于農(nóng)村亂占耕地建房“八不準”的通知》，立足“耕地”和“建房”2個關鍵，明確禁止8種農(nóng)村亂占耕地建房情形，包括：占用永久基本農(nóng)田建房，強占多占耕地建房，買賣、流轉耕地違法建房，在承包耕地上違法建房，巧立名目違法占用耕地建房，違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房，非法出售占用耕地建的房屋，違法審批占用耕地建房。（中國經(jīng)濟網(wǎng)）

　　重點城市辦公樓平均租金連跌8個季度

　　CAIC重點監(jiān)測城市的辦公市場數(shù)據(jù)顯示，2020年前兩個季度，重點城市辦公市場平均租金連續(xù)普遍下行，繼2018年四季度至今，重點城市平均租金已連續(xù)8個季度呈現(xiàn)下滑趨勢。

　　二季度受疫情影響，一線城市平均租金集體下跌，北上深平均租金水平創(chuàng)三年最低，北京租金環(huán)比降幅最大為4.5%，但仍以11.2元/㎡/天的價格繼續(xù)領跑全國辦公市場，廣州表現(xiàn)最好與上季度持平。重點二線城市中南京、杭州、重慶均表現(xiàn)較為穩(wěn)定，其中重慶平均租金逆勢環(huán)比小幅上漲0.7%至2.8元/㎡/天。（丁祖昱評樓市）

　　今年來12家房企大手筆調整組織架構

　　受疫情等因素影響，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨經(jīng)營壓力。一些房企調整組織架構，靈活控制銷售節(jié)奏，適應行業(yè)變化趨勢，頭部房企尤其突出。

　　2020年以來，房企組織變革頻現(xiàn)，12家典型房企進行了較大的組織變革，既有碧桂園、恒大、萬科等龍頭房企，也有大發(fā)、中駿等快速發(fā)展的企業(yè)。不少房企加大對城市更新、物業(yè)管理等領域的投入力度。（中國證券報）

　　7月40城新房成交大增18%

　　據(jù)易居房地產(chǎn)研究院報告，7月40城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長5%，同比增長18%。自5月成交量年內首次同比轉增以來，已連續(xù)3個月同比正增長，說明房地產(chǎn)市場已擺脫疫情影響走上正軌。

　　1-7月40城成交面積同比下降12%，降幅持續(xù)收窄。分地區(qū)來看，今年前7月，一線城市累計同比下降16%，二線城市累計同比下降15%；三四線城市累計同比下降6%，降幅是三類城市中最小的，主要是受數(shù)據(jù)可得性影響，報告所選的三四線城市中位于長三角和大灣區(qū)的占比較多，這兩個地區(qū)的部分城市今年以來樓市行情比較火熱。（中新經(jīng)緯）

　　抑制外資炒房！韓國擬對這類外籍人員加征20%購置稅

　　據(jù)韓聯(lián)社報道，韓國政府和國會5日消息，執(zhí)政黨共同民主黨議員鄭日永在國會提出關于向購房后6個月內無正當理由不實際居住的外籍人員加征20%房產(chǎn)購置稅的法案，以遏制外國人的炒房行為。

　　報道提到，鄭日永表示，不只是房產(chǎn)購置稅，還將在國會提出關于加征增值稅和綜合房產(chǎn)稅的法案。鄭日永稱，近日房價出現(xiàn)暴漲跡象后，外國人投機性購房呈現(xiàn)激增態(tài)勢，部分觀點指出，這主要是因為現(xiàn)行法規(guī)未能限制外國人房產(chǎn)投機行為。許多發(fā)達國家為維護樓市穩(wěn)定相繼出臺禁止交易、采用審批制度、加征購置稅等各種措施，韓國需要參考這些國家的做法。（中新經(jīng)緯）

　　城市與調控

　　杭州限價3.5萬是真是假？官方回應來了：沒明文規(guī)定

　　8月4日晚間，有媒體報道稱，杭州多位房企負責人表示，杭州對價格在3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停發(fā)放預售證，預計持續(xù)到10月份。同時，杭州對漲幅上限也進行了控制，房地產(chǎn)企業(yè)接下來開盤價格漲幅整體不得超過3.8%。

　　記者8月5日上午向杭州住房保障和房產(chǎn)管理局（簡稱“住保房管局”）求證上述傳聞，相關工作人員表示，沒有明文規(guī)定單價3.5萬以上的樓盤不能申請預售證。至于開盤價漲幅不得超過3.8%的傳聞，也“沒有聽說”。（證券時報）

　　北京：力爭今年裝配式建筑占比達30%以上

　　日前，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會印發(fā)《北京市住建系統(tǒng)2020年生態(tài)文明建設工作要點》。在建筑節(jié)能降耗方面，《工作要點》提出，穩(wěn)步推進裝配式建筑發(fā)展，力爭2020年實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積比例達到30%以上；持續(xù)強化裝配式建筑項目管理要求，嚴抓工程質量；發(fā)布財政激勵政策，調動市場參與的積極性；編制包括裝配式混凝土建筑的構件生產(chǎn)、施工質量及驗收的京津冀協(xié)同標準；做好宣傳引導，提高社會認知度。（中國建設報產(chǎn)經(jīng)報道）

　　企業(yè)與項目

　　遠洋集團摘取浙江安吉百畝IDC產(chǎn)業(yè)地

　　近日，遠洋集團旗下獨立運作的另類資產(chǎn)管理公司遠洋資本成功完成浙江省安吉經(jīng)濟開發(fā)區(qū)大數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)園第一期100畝土地摘牌。

　　作為先行一批進入安吉經(jīng)濟開發(fā)區(qū)大數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)園的數(shù)據(jù)中心項目，遠洋資本將利用自身在IDC地產(chǎn)投資及大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園建設方面的經(jīng)驗及優(yōu)勢，預計三年內完成安吉IDC項目20000個標準機柜、超2萬平方米的數(shù)據(jù)中心建設。（房訊網(wǎng)）

　　中關村東升科技園二期迎來全面復工

　　8月5日，中關村東升科技園二期迎來全面復工。項目位于海淀區(qū)東升鎮(zhèn)西小口村，規(guī)劃用地面積約77.43公頃，其中建設用地26.52公頃，地上總建筑規(guī)模約82.5萬平方米，回遷安置房13.6萬平方米，研發(fā)設計用地68.9萬平方米。項目預計2022年底工程竣工。

　　根據(jù)中關村科學城規(guī)劃，結合項目區(qū)位特點，項目產(chǎn)業(yè)定位為重點集聚“人工智能、智能制造、軟件和信息服務業(yè)”企業(yè)，同時適當引入“醫(yī)藥健康領域研發(fā)和總部型企業(yè)”和“文化科技融合”企業(yè)。（海淀網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績

　　融創(chuàng)：前7個月合同銷售2475.2億元

　　7月，集團實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣522.5億元，合同銷售面積約372.8萬平方米，合同銷售均價約人民幣14020元/平方米。

　　截至2020年7月底，集團累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣2475.2億元，累計合同銷售面積約1776.2萬平方米，合同銷售均價約人民幣13940元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　世茂房地產(chǎn)：前7個月合約銷售1394.4億，同比增長16%

　　7月，世茂合約銷售額約為289.67億元，較去年同期的200.35億元增加了45%；合約銷售面積為163.73萬平方米，較去年同期的113.01萬平方米增加了45%；平均銷售價格為每平方米人民幣17692元。

　　截至2020年7月31日止七個月，世茂累計合約銷售總額約為1394.4億元，同比增長16%；累計合約銷售總面積為793.52萬平方米，同比增長19%；銷售均價為17573元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　金茂：前7個月簽約銷售1243億元

　　7月，集團取得簽約銷售金額人民幣214.3億元，簽約銷售建筑面積約120.08萬平方米。

　　截至2020年7月31日止7個月，集團累計取得簽約銷售金額共計人民幣1243億元，累計簽約銷售建筑面積約667.88萬平方米。此外，于2020年7月31日，集團已錄得已認購（未簽約）物業(yè)銷售金額共計人民幣72.7億元。（房訊網(wǎng)）

　　金地集團：前7個月累計簽約1225.7億，同比上升22.12%

　　7月公司實現(xiàn)簽約面積107.0萬平方米，同比上升53.38%；實現(xiàn)簽約金額 209.4 億元，同比上升 41.57%。

　　2020年1-7月，公司累計實現(xiàn)簽約面積591.9萬平方米，同比上升18.93%；累計實現(xiàn)簽約金額1225.7億元，同比上升22.12%。（房訊網(wǎng)）

　　中南建設：前7個月合同銷售992.0億，同比增長3.4%

　　7月，公司房地產(chǎn)業(yè)務合同銷售金額178.2億元，比上年同期增長20.9%；銷售面積 122.7 萬平方米，比上年同期增長 9.7%。

　　2020年1-7月，公司累計合同銷售金額992.0億元，比上年同期增長3.4%；累計銷售面積731.8萬平方米，比上年同期減少3.4%。（房訊網(wǎng)）

　　雅居樂：前7個月合計預售額657.0億元

　　7月，集團連同本集團合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為人民幣106.1億元，而對應建筑面積為76.3萬平方米；平均價為每平方米人民幣13898元。

　　截至2020年7月31日止七個月，集團連同本集團合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為人民幣657.0億元，而對應建筑面積為481.2萬平方米；平均價為每平方米人民幣13654元。（房訊網(wǎng)）

　　建業(yè)地產(chǎn)：前7個月合同銷售488.48億，同比增加8.9%

　　7月，集團取得物業(yè)合同銷售額人民幣58.97億元，同比增加為11.9%；合同銷售建筑面積882,243平方米，同比增加為12.7%；每平方米平均銷售價格為人民幣6684元，同比減少為0.7%。

　　截至2020年7月31日止七個月，集團已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣488.48億元，同比增加為8.9%；總合同銷售建筑面積6,777,520平方米，同比增加為0.8%；每平方米平均銷售價格為人民幣7207元，同比增加為8.0%。（房訊網(wǎng)）

　　中駿集團：前7個月合同銷售478.01億，同比增長13%

　　7月，集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣77.25億元，合同銷售面積624,334平方米，同比分別增長49%和47%；平均銷售價格為每平方米人民幣12375元。

　　截至2020年7月31日止七個月，集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)累計合同銷售金額約人民幣478.01億元，累計合同銷售面積3,354,333平方米，同比分別增長13%及減少1%；平均銷售價格為每平方米人民幣14251元。（房訊網(wǎng)）

　　首創(chuàng)：前7個月累計簽約370.1億元

　　7月，公司實現(xiàn)簽約面積約10.8萬平方米；簽約金額約人民幣33.1億元。

　　2020年1-7月，公司累計實現(xiàn)簽約面積約110.5萬平方米；累計簽約金額約人民幣370.1億元；簽約均價人民幣3.3萬元/平方米。此外，截至2020年7月底，公司尚有認購未換簽金額約人民幣13.4億元正在辦理換簽手續(xù)。（房訊網(wǎng)）

　　金地商置：前7個月合約銷售368.24億元

　　7月，集團合約銷售總額約人民幣56.44億元，而期內合約銷售總面積約250,100平方米，期內的銷售均價為每平方米約人民幣22600元。

　　2020年1-7月，集團累計合約銷售總額約人民幣368.24億元，而累計銷售總面積約1,594,300平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)