一句話新聞：7月14日晚間，路透社消息顯示，英國(guó)文化大臣奧利弗·道登宣布，英國(guó)已決定停止在5G建設(shè)中使用華為設(shè)備。
房訊關(guān)注：
1、北京：二季度北京辦公樓空置率達(dá)14%，整體租金環(huán)比下跌3%，同比下跌6.8%，兩個(gè)新落成項(xiàng)目將整體空置率推高了2.7個(gè)百分點(diǎn)至14.0%，共為市場(chǎng)帶來(lái)31萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。從投資市場(chǎng)看，盡管受疫情影響，但北京上半年投資勢(shì)頭保持強(qiáng)勁，投資者在市場(chǎng)中仍比較活躍，上半年大宗成交總額超過(guò)270億元人民幣。（仲量聯(lián)行）
2、泰禾：7月14日晚間發(fā)布公告稱，預(yù)計(jì)今年上半年出現(xiàn)凈虧損14.6億至18.6億元，對(duì)比去年同期15.61億元的凈利潤(rùn)同比減少約193.54%至219.16%。同日，泰禾在新加坡交易所公告，由于受到新冠肺炎疫情和中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體環(huán)境的影響，公司出現(xiàn)了一定的短期流動(dòng)性問(wèn)題，目前正在制定計(jì)劃，對(duì)公司在岸和離岸債務(wù)實(shí)施適當(dāng)?shù)闹亟M。
3、中國(guó)新聞網(wǎng)：機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，二季度，50城住宅綜合收益率小幅上升至3.1%。對(duì)房屋持有者來(lái)說(shuō)，二季度3.1%的住宅綜合收益率并不高，平均來(lái)看，持有住宅投資的綜合收益率合理水平為每年8%左右。近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)漲幅收窄，加之我國(guó)城市租售比偏低，買(mǎi)房子可能不再那么劃算了，特別是算上物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、每年的折舊、維修費(fèi)、稅費(fèi)等成本，如果房?jī)r(jià)不上漲、甚至漲幅較小，持有房產(chǎn)每天都是虧錢(qián)的。
行業(yè)市場(chǎng)
1、住建部：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日會(huì)同最高人民法院、公安部、人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局、銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案信息共享提升公共服務(wù)水平的通知》，將進(jìn)一步提高房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)的使用效能。通知指出，對(duì)能通過(guò)信息共享獲取房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)的，相關(guān)部門(mén)不再要求當(dāng)事人提交紙質(zhì)房屋買(mǎi)賣(mài)、抵押、租賃合同。
2、大連：大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范商品房銷售和網(wǎng)簽備案行為的通知》，7月15日起，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售在建工程抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)將抵押情況告知購(gòu)房人，并約定解除抵押的時(shí)間；在商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議或付款認(rèn)定書(shū)中增加抵押情況。
3、鄭州：鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站13日發(fā)布通知指出，決定在鄭州全市開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查活動(dòng)，對(duì)市內(nèi)五區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)采取隨機(jī)抽查的方式進(jìn)行，其中抽查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不少于在售項(xiàng)目的80%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不少于備案的10%，估價(jià)機(jī)構(gòu)不少于備案的20%。
4、北京：今年二季度，北京高端住宅量漲價(jià)跌的趨勢(shì)明顯。北京豪華公寓市場(chǎng)成交323套，高端別墅市場(chǎng)成交32套，同比分別上升99.4%和60.0%；價(jià)格方面，北京豪華公寓成交價(jià)格環(huán)比下降1.8%，北京高端別墅市場(chǎng)成交價(jià)格環(huán)比下降1.5%。
5、深圳：深圳的樓市一直不乏熱點(diǎn)，近期更是熱得發(fā)燙。記者從深圳地產(chǎn)中介處也了解到，各大中介近期都在抓緊打網(wǎng)簽，以新政可能導(dǎo)致稅費(fèi)提高為由，催促客戶盡快決定購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)前的賣(mài)方市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)惜售、返價(jià)、臨時(shí)撤單等現(xiàn)象，不少買(mǎi)家即使有錢(qián)也難以買(mǎi)到自己鐘意的房子。而地產(chǎn)中介也趁勢(shì)營(yíng)造緊張氣氛，甚至以不確定的房源來(lái)大肆攬客。
6、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京限競(jìng)房供應(yīng)到現(xiàn)在合計(jì)入市90個(gè)項(xiàng)目，總體供應(yīng)限競(jìng)房住宅7.79萬(wàn)套，但合計(jì)成交只有3.8萬(wàn)套，庫(kù)存高達(dá)3.9萬(wàn)套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，限競(jìng)房市場(chǎng)分化非常嚴(yán)重，少數(shù)位置優(yōu)秀的項(xiàng)目簽約相對(duì)活躍，但除了小部分網(wǎng)紅項(xiàng)目外，大部分項(xiàng)目目前看入市都出現(xiàn)了問(wèn)題。
7、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2020年1月至6月30日(以作出行政處罰決定的日期為準(zhǔn))，因涉“房”業(yè)務(wù)違法違規(guī)，包括銀保監(jiān)會(huì)、銀保監(jiān)局、銀保監(jiān)分局在內(nèi)，已經(jīng)對(duì)近30家商業(yè)銀行(包括分行，不含個(gè)人)作出處罰，總罰金累計(jì)4375萬(wàn)元。在金額上，中信銀行被罰最多，達(dá)到2020萬(wàn)元，也是上半年唯一一家罰金過(guò)千萬(wàn)元銀行。
聚焦商辦
1、深圳：二季度深圳全市甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量共計(jì)約43萬(wàn)平方米，截至季末市場(chǎng)總存量環(huán)比上升5.8%至781.2萬(wàn)平方米；二季度，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量環(huán)比大幅回升11.7倍至17.1萬(wàn)平方米，上半年合計(jì)凈吸納量已超過(guò)去年同期水平；全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率環(huán)比上升1.9個(gè)百分點(diǎn)至28.1%；全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金跌破200元關(guān)口，至每平方米每月193.5元，創(chuàng)下自2013年末起至今的新低值，租金指數(shù)環(huán)比下降3.1%。（第一太平戴維斯）
2、長(zhǎng)沙：上半年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率環(huán)比上升2.9個(gè)百分點(diǎn)至42.7%。世茂環(huán)球金融中心竣工交付，為長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)約14.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，將全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體存量推升至213.8萬(wàn)平方米。截至二季度末，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓整體租金環(huán)比下跌3.7%，至94.4元每平方米每月。下半年，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)約47.4萬(wàn)平方米的新增項(xiàng)目集中入市。（戴德梁行）
房企業(yè)績(jī)
1、華潤(rùn)置地：6月合同銷售金額約317.9億元，同比增長(zhǎng)11.6%，6月份權(quán)益合同銷售金額200.8億元，同比增長(zhǎng)7.4%；截至6月末，累計(jì)簽約金額1108.22億元，同比減少約6.73%，完成年度目標(biāo)2620億元的42.2%。6月份投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)的租金收入約10.78億元，同比增長(zhǎng)3.8%；截至6月末，累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)的租金收入約51.06億元，同比下降11.8%。
4、新力控股：2020年前6個(gè)月，集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約435.4億元，其中，6月單月的合同銷售金額約為108.2億元。
2、萬(wàn)達(dá)電影：7月14日，發(fā)布2020年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，受到新冠肺炎疫情的影響，預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)虧損15億元至16億元，而2019年同期盈利5.24億元。
3、我愛(ài)我家：7月14日，發(fā)布2020年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)今年上半年歸屬股東凈利潤(rùn)為3000萬(wàn)元~4000萬(wàn)元，同比去年同期下降88.19%~92.12%。數(shù)據(jù)顯示，去年同期盈利3.8億元。
資本交易
1、旭輝控股：7月14日，成功發(fā)行一筆3億美元5.25年期境外綠色債券，利率5.95%，較二級(jí)市場(chǎng)公允價(jià)格大幅收窄25基點(diǎn)。這是旭輝首次發(fā)行境外綠色債券，本次所募集資金將用于置換境外一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期債務(wù)，并將用于綠色項(xiàng)目的研發(fā)、開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。
2、藍(lán)光發(fā)展：公司擬以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)公司股份，回購(gòu)數(shù)量在3034.93萬(wàn)股-6069.86萬(wàn)股之間，回購(gòu)價(jià)格不超過(guò)7.90元/股，擬回購(gòu)資金總額不超過(guò)4.79519億元，回購(gòu)資金來(lái)源于該公司自有資金。
3、招商蛇口：7月14日宣布，成功發(fā)行2020年度第六期超短期融資券。該債券本金金額為30億元，期限270天，發(fā)行利率2.2%。
土地市場(chǎng)
1、北京：7月14日，三宗不限價(jià)純商品房地塊入市，分別位于房山、通州、門(mén)頭溝，三宗地累計(jì)出讓總價(jià)65億元，總出讓建設(shè)面積10.48萬(wàn)平方米。其中，石榴+通投聯(lián)合體以12.4億元的價(jià)格拍下通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率9.64%；佳兆業(yè)以12.6億元的價(jià)格拍下門(mén)頭溝區(qū)新城地塊，溢價(jià)率8.15%；中海經(jīng)過(guò)108輪競(jìng)拍，以40億元的價(jià)格拍下房山區(qū)稻田站地塊，溢價(jià)率達(dá)41.34%。
2、武漢：7月14日，武漢迎來(lái)7月首場(chǎng)土地拍賣(mài)，集中出讓7宗地塊，其中4宗為住宅用地，剩余3宗為商服用地。7宗地總出讓土地面積約58萬(wàn)平方米，總起始價(jià)為53.63億元。最終，除黃陂區(qū)一宗綜合用地撤銷出讓外，其余6宗地塊以45.68億元成功出讓。
3、廣州：7月14日，廣州增城成交2宗住宅用地，成交總價(jià)為18億元。其中，奧園旗下廣州奧越投資有限公司以8億元的底價(jià)拿下增城區(qū)中新鎮(zhèn)集豐村83103207A20005號(hào)地塊，金科+景業(yè)控股聯(lián)合體以10億元的底價(jià)聯(lián)合競(jìng)得增城區(qū)中新鎮(zhèn)坑貝村83103212A20041號(hào)地塊。
4、天津：近期，天津市土地交易中心掛牌出讓一宗位于河西區(qū)的涉宅地，即津西體（掛）2020-012號(hào)，起始總價(jià)29億元，起始樓面價(jià)24472元/平方米，競(jìng)買(mǎi)保證金8億元，掛牌時(shí)間自7月30日至8月12日15點(diǎn)。本次出讓“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)報(bào)自持租賃住房建筑面積”，設(shè)置最高限價(jià)為43億元，競(jìng)報(bào)規(guī)劃自持租賃住房建筑面積上限為10萬(wàn)平方米。
企業(yè)動(dòng)態(tài)
1、當(dāng)代置業(yè)：7月14日，在北京東直門(mén)萬(wàn)國(guó)城MOMΛ，當(dāng)代置業(yè)與河北產(chǎn)城投資發(fā)展有限公司、青島海晟隆食品有限公司、青島海爾家居集成股份有限公司等3家企業(yè)完成戰(zhàn)略簽約。
2、中庚集團(tuán)：自2020年7月13日起，集團(tuán)名稱由“中庚地產(chǎn)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司”正式變更為“中庚置業(yè)集團(tuán)有限公司”；集團(tuán)英文名稱由“Zhonggeng Industry Group Co.,Ltd.”正式變更為“Zhonggeng Property Group Co.,Ltd.”；集團(tuán)簡(jiǎn)稱沿用“中庚集團(tuán)”。
3、泰禾·津海院子：7月14日，新京報(bào)記者從天眼查獲悉，近期，泰禾位于天津的泰禾·津海院子項(xiàng)目公司天津泰禾錦川置業(yè)有限公司市場(chǎng)主體發(fā)生變更，已由中福頤養(yǎng)（天津）置業(yè)有限公司全資所有，該企業(yè)是朗詩(shī)集團(tuán)旗下公司。這意味著，在股權(quán)層面，目前泰禾已經(jīng)全部退出了泰禾·津海院子。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
