在行業(yè)增速放緩、疊加公共衛(wèi)生事件影響之下，規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)加劇，各梯隊(duì)房企繼續(xù)保持了分化的格局。

　　一方面，2020年上半年，TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻增加7.1%至912.1億元。而除TOP10房企外，截至6月末百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻仍同比降低。

　　其中，TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額入榜門檻分別微降0.1%和1.2%至404.8元和252.9億元，降幅進(jìn)一步明顯收窄。而TOP100房企和TOP200房企操盤金額入榜門檻的降幅則相比其他梯隊(duì)較大。

　　另一方面，從上半年的銷售集中度來看，TOP50房企集中度與去年同期相比基本持平，而TOP51-100房企和TOP100之后房企的集中度分別同比下降0.7和1個(gè)百分點(diǎn)，權(quán)益金額集中度出現(xiàn)一定回落。

　　在目前的市場(chǎng)背景下，規(guī)模房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)日益凸顯。隨著資源加速向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集聚，將推動(dòng)行業(yè)集中度繼續(xù)走高。而對(duì)于50強(qiáng)之后的房企而言，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)已不再明顯。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇之下，該梯隊(duì)房企的增長(zhǎng)空間或?qū)⑦M(jìn)一步受限。預(yù)計(jì)全年房企梯隊(duì)分化將繼續(xù)加大，TOP50正成為房企規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。

　　企業(yè)表現(xiàn)：部分房企上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出

　　從企業(yè)表現(xiàn)來看，規(guī)模房企整體業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)趨勢(shì)與行業(yè)一致，多數(shù)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低。截至6月末，近半數(shù)企業(yè)的累計(jì)銷售金額低于去年同期，5家房企累計(jì)業(yè)績(jī)降幅超20%。

　　但同時(shí)，也有部分房企如恒大、世茂、金茂、綠城、禹洲、花樣年等，上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)較為突出，累計(jì)業(yè)績(jī)同比實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)。如中國金茂1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額1028.7億元，在業(yè)績(jī)同比提升的同時(shí)，近31%的增幅在規(guī)模房企中也保持前列。上半年，金茂在北京、上海、青島、濟(jì)南、南京、杭州等城市的項(xiàng)目業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)較高。其中，上海海玥虹橋金茂悅5月16日開盤當(dāng)天熱銷近5億元;張家港智慧科學(xué)城6月5日開盤熱銷近8億元;南京河西金茂府6月加推去化率達(dá)100%，熱銷7.65億元。

　　來源：克而瑞地產(chǎn)研究

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