“當下的一線城市樓市,購房者不是剛需就是財富階層,剛需住宅和豪宅兩種類型產(chǎn)品銷售最快,成交上升也最為明顯!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進向記者表示,這種“兩頭產(chǎn)品”交易熱潮背后,是剛需怕房價反彈,財富階層則是出于資產(chǎn)保值升值目的,不動產(chǎn)資產(chǎn)一向是財富階層資產(chǎn)配置的必要選項之一,近年來北京和上海不動產(chǎn)資產(chǎn)回報率較高,豪宅保值增值性較好,頗受青睞。
貝殼研究院向記者提供的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,受疫情影響北京千萬元量級豪宅成交量同比下降63.5%,2月份成交量僅為個位數(shù)。但進入4、5月份,受需求集中釋放、政策利好及季節(jié)性因素等影響,北京豪宅市場成交量上升恢復,5月份成交量達到2018年1月以來單月最高紀錄,環(huán)比增長57.8%,同比增長96.4%。
與此同時,5月份,北京鏈家二手房成交量環(huán)比增加41.5%,同比增加78.8%。5月份北京二手房市場中豪宅更“熱”。從行政區(qū)劃分來看,朝陽區(qū)是當之無愧的“豪宅聚集地”,無論是過去一年半時間里,還是在剛剛過去的5月里,有一半的千萬元量級豪宅交易發(fā)生在朝陽,雖然聽起來好像朝陽豪宅扎堆,但實際上朝陽區(qū)的面積相當于五個東西城;其次發(fā)生交易最多的城區(qū)是海淀,過去近一年半時間里約占總交易量的四分之一,剛剛過去的5月約占總交易量五分之一。這兩個城區(qū)約占北京豪宅交易量的六、七成左右。
值得一提的是,在北京2019年1月至2020年5月的豪宅交易中,從各價位成交數(shù)據(jù)看,成交的千萬元量級豪宅多集中于1000萬元-2000萬元之間,3000萬元以上占比僅2.55%。相對于普通的千萬元量級豪宅,“3000萬元+”可謂豪宅中的“奢華plus版”。
此外,購房者需求不同購置的豪宅特征也不同。比如,順義馬坡一棟700平方米遠郊獨棟大別墅成交總價1690萬元,但在西城金融街買鬧市“小戶型”3居室成交總價3000多萬元,遠郊別墅與CBD大平層房型也可能在總價上千差萬別。
“從成交數(shù)據(jù)看,5月份北京二手豪宅成交量環(huán)比增速、同比增速均高于二手普通住宅,豪宅市場在經(jīng)歷疫情影響波動后在迅速回暖。”貝殼找房數(shù)據(jù)分析專家閆金強向《證券日報》記者表示,結(jié)合歷史數(shù)據(jù)和最新交易數(shù)據(jù),預期北京二手豪宅市場在5月沖至高位后,會有一個自然回落至正常水平過程。
“股市的波動已經(jīng)促使一些高凈值人士重新平衡他們的投資組合,給予房地產(chǎn)資產(chǎn)更大的權(quán)重。”嚴躍進進一步向《證券日報》記者表示,中國一線城市的高端住宅市場可能會受益于這一轉(zhuǎn)變,在面對全球疫情襲來的情況下,相對于其他資產(chǎn)類別,中國的不動產(chǎn)市場將加快復蘇。
來源:證券日報網(wǎng)
編輯:wangdc