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安置房大量交付供應增加 杭州主城區(qū)房租價格下降
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-6-18 10:18:34
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[提要]由于傳統(tǒng)的“畢業(yè)季”延后,且今年杭州有將近4萬套安置房交付,供應量大增,同比去年5月,杭州主城區(qū)房租價格下降了3.6%。

  過去的兩個月,杭州樓市進入小陽春,但這股火并未燒到租房市場。由于傳統(tǒng)的“畢業(yè)季”延后,且今年杭州有將近4萬套安置房交付,供應量大增,同比去年5月,杭州主城區(qū)房租價格下降了3.6%。

  不降租金就租不出去,有房東無奈降價10%

  房東小黃有一套望江東園的出租房,一室一廳,面積不到50㎡。去年,小黃將房子委托給了某品牌中介公司托管,一年凈到手的租金是44000元。今年4月,租期快結束的時候,小黃接到了中介的電話!爸薪槊鞔_表示,房租必須要降一點!毙↑S表示,由于今年房子不好出租,最后他還是決定將房子繼續(xù)交給中介托管,“經(jīng)過討價還價,年租金降到了39500元,降幅高達10%!

  在續(xù)約一個月之后,小黃又接到了中介的電話。中介告訴小黃,房子一直沒有租出去,要求延長一周空置(免租)期。“其實合同本來就約定了一個半月的空置期,再延長一周的話,就有52天了。”小黃說,由于擔心中介把房子退給他,無奈之下他又一次妥協(xié)了。如果把延長的這一周空置期計算進去,小黃這套房子的租金降幅已超10%。

  小黃遇到的情況并不偶然。鏈家南肖埠板塊的中介經(jīng)紀人小李告訴記者:“今年以來,想要將房子租出去,一定得降價!比ツ辏谀闲げ褐車鷥墒业姆吭匆话阕饨鹪4100元/月左右,現(xiàn)在一般都降價至3800元/月。

  杭州我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示,今年1月至5月,杭州房租呈現(xiàn)小幅波動且下降的趨勢。今年1月,杭州主城區(qū)房租價格為59.6元/月/㎡,5月降至58.4元/月/㎡,下降了2%;同比去年5月的60.6元/月/㎡,則下降了3.6%;杭州主城區(qū)房租的歷史峰值出現(xiàn)在2018年7月,為64.4元/月/㎡,與之相比則降了9.3%。

  近4萬套安置房年內(nèi)交付,杭州出租房源供應充足

  去年杭州新增常住人口55.4萬人,人口總量首次突破1000萬大關。按理說,大量人口涌入會帶旺租房市場?墒,杭州的租金卻為何不漲反跌?

  杭州我愛我家品牌與市場總監(jiān)周包軍分析,影響租房市場的最重要因素是供求關系,去年年底至今年,不少新房樓盤交付,其中一部分房源進入租賃市場,增加了出租房源供應量。

  大量安置房交付,也是一個不可忽視的原因。據(jù)杭州市建委、杭州市保障性安居工程建設管理中心消息,今年杭州將有43678套安置房年內(nèi)具備交付條件,其中超過10000套已回遷安置。由于一戶家庭往往擁有多套房產(chǎn),相比商品房而言,安置房進入租賃市場的比例更高一些。同時,過渡期間在外租房的拆遷戶,搬進自己的新房之后也會騰出大量出租房源。

  小黃的房子周邊,新的回遷房海潮雅苑已經(jīng)交付,出租房源供應量就會大增,且品質更佳,小黃要想租出去,只能降房租。

  除此之外,杭州作為首批租賃試點城市,推出了藍領公寓、公租房、人才專項用房等多種房源,滿足各類人群的住房需求。

  其中,從2017年起杭州為了緩解外來務工人員的租房困難,圍繞“未來3年全市籌建藍領公寓4萬套”的目標,在各個區(qū)籌建藍領公寓。目前已經(jīng)有36個項目投入使用,超16000套(間)的房源投入使用。相比普通租賃市場的房源,這部分房源價格具有較大的價格優(yōu)勢。例如,江干區(qū)環(huán)丁路藍領公寓每床月租金僅300元~500元,備受中低收入群體青睞。

  今年的疫情也給租房市場造成沖擊。大量租客返杭時間延后,此外還有一部分人因為收入預期下降,可能會控制房租支出。

  同樣是因為受疫情影響,今年的“畢業(yè)季”延后,對租房市場的影響也不可小覷。

  往年,一般“畢業(yè)季”會出現(xiàn)在五六月,大學生畢業(yè)之前就已落實好工作開始租房。可是今年,一些校招以及線下招聘會才剛剛起步,同時高校出于疫情防控的需要,嚴禁學生私自外出!爱厴I(yè)季”行情預計將延后到8月份。

  來源:錢江晚報

編輯:wangdc

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