5月份,隨著各地開盤節(jié)奏加快和住房需求進(jìn)一步釋放,70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定,價(jià)格略漲。同比漲幅收窄、二三線城市漲幅連續(xù)回落說明投資投機(jī)需求進(jìn)一步被剔除,當(dāng)前貨幣寬松環(huán)境不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)全面上漲。
6月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示,5月份,統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作取得積極成效,生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù),住房需求進(jìn)一步釋放,70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定,價(jià)格略有上漲。
隨著近段時(shí)間樓市回暖,各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大。5月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“5月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)增多,這與房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫有關(guān)。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為,前期受疫情抑制的購(gòu)房需求在4月份和5月份持續(xù)釋放,導(dǎo)致5月份重點(diǎn)18城二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比繼續(xù)增加19%。
根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算,從房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)看,5月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.5%,同比漲幅為4.9%。環(huán)比漲幅擴(kuò)大,而同比漲幅收窄。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說,5月份銷售行情繼續(xù)好轉(zhuǎn),部分城市甚至創(chuàng)新高,帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大。同時(shí),近期各類樓盤開盤節(jié)奏加快,加上潛在購(gòu)房需求強(qiáng)勁,房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌的可能性不大;當(dāng)然大幅上漲的條件也不成熟,當(dāng)前基本處于小漲階段。
值得注意的是,城市房?jī)r(jià)變化出現(xiàn)一定的能級(jí)差異。北京、深圳及成都等重點(diǎn)一二線城市5月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居70城前列。其中,北京5月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大,市場(chǎng)實(shí)時(shí)成交量環(huán)比增長(zhǎng)41%,進(jìn)而帶動(dòng)均價(jià)略漲。深圳及成都二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅雖居前列,但隨著成交走平,預(yù)期下調(diào),均價(jià)漲幅現(xiàn)收窄跡象,5月份兩城二手房實(shí)際成交環(huán)比持平,深圳表現(xiàn)為略降,業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比環(huán)比下降。
“北京此前出臺(tái)學(xué)區(qū)房政策后,出現(xiàn)了交易加快的現(xiàn)象,使得相關(guān)二手房?jī)r(jià)格有所反彈!眹(yán)躍進(jìn)說,從后續(xù)房?jī)r(jià)管控的思路看,需要積極做好三點(diǎn):一是積極評(píng)估近期出臺(tái)各類政策的影響,尤其要防范恐慌性簽約現(xiàn)象。二是對(duì)于中介等機(jī)構(gòu)的營(yíng)銷行為要積極管控,防范價(jià)格炒作。三是建立二手房?jī)r(jià)格監(jiān)管體系,促進(jìn)房?jī)r(jià)健康穩(wěn)定運(yùn)行。
當(dāng)前,二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定降溫信號(hào)。據(jù)初步測(cè)算,5月份,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.4%和2.0%,漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn),均連續(xù)13個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和2.1%,漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn),均連續(xù)14個(gè)月相同或回落。
從房?jī)r(jià)下跌城市看,?、三亞和北海等城市跌幅較大,說明投資投機(jī)需求進(jìn)一步被剔除,“房住不炒”得到了落實(shí)。
克而瑞研究中心預(yù)計(jì),隨著年中業(yè)績(jī)沖刺季到來,房企將加快銷售節(jié)奏,供應(yīng)有望放量,甚至創(chuàng)年內(nèi)新高。信貸資金整體趨于寬松,仍是樓市持續(xù)復(fù)蘇的實(shí)質(zhì)性動(dòng)因,近半數(shù)城市成交已轉(zhuǎn)正。在供應(yīng)放量的作用下,預(yù)計(jì)6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持較高熱度,成交也將繼續(xù)回升。
不過,易居研究院研究員沈昕表示,從目前政策環(huán)境來看,不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)全面上漲。今年以來,監(jiān)管層多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”,可見政府保障住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。未來一段時(shí)間,樓市難以出現(xiàn)全國(guó)普漲現(xiàn)象。
來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
編輯:wangdc