廣告
上市房企百強揭曉 總體呈現(xiàn)八大特點
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-5-27 14:36:00
分享到:
[提要]2019年上市房企總資產(chǎn)均值為1409.37億元,同比上升25.67%;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)均值為270.00億元,同比增長34.39%;凈利潤均值為28.68億元,同比增長11.94%;資產(chǎn)負(fù)債率均值同比上升1.87個百分點至69.96%;凈負(fù)債率均值同比上升3.25個百分點至95.77%。

  根據(jù)2020中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告,從核心測評指標(biāo)來看,2019年上市房企總資產(chǎn)均值為1409.37億元,同比上升25.67%;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)均值為270.00億元,同比增長34.39%;凈利潤均值為28.68億元,同比增長11.94%;資產(chǎn)負(fù)債率均值同比上升1.87個百分點至69.96%;凈負(fù)債率均值同比上升3.25個百分點至95.77%。

  整體看,上市房企呈現(xiàn)八大發(fā)展特點:

  在資本市場方面,企業(yè)估值向下調(diào)整。報告顯示,2019年A股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)弱于港股內(nèi)房股板塊,這是因為香港上市的地產(chǎn)股大部分是龍頭房企,當(dāng)前市場向頭部集中的趨勢加速,資金更青睞龍頭房企。從估值來看,近兩年,滬深上市房企和在港上市房企估值水平接近一致,2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升,但平均市凈率有所下降,依次為8.19倍、0.85倍,滬深上市房企平均市盈率與市凈率分別為7.65倍和0.91倍,同比均有所降低。

  在運營規(guī)模表現(xiàn)上,經(jīng)營規(guī)模穩(wěn)步增長,行業(yè)分化趨勢延續(xù)。2019年上市房企總資產(chǎn)均值、凈資產(chǎn)均值、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值都呈現(xiàn)同比大幅增長。從上市房企總資產(chǎn)規(guī)模來看,截至2019年末,總資產(chǎn)超過千億的房企有57家,約占上市房企總量的28%,超過3000億的企業(yè)22家,約占上市房企總量的11%,其中,超過萬億的企業(yè)有5家,依次是萬科、恒大、碧桂園、保利和綠地。銷售金額方面,碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)等上市房企繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢,穩(wěn)居規(guī)模優(yōu)勢房企行列。

  從償債能力來看,負(fù)債比率小幅提升,房企償債風(fēng)險可控。測評研究報告顯示,2019年房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債水平保持穩(wěn)定,償債風(fēng)險在可控范圍之內(nèi)。從長期償債能力看,2019年末上市房企資產(chǎn)負(fù)債率均值為69.96%,較2018年上升1.87個百分點;凈負(fù)債率均值為95.77%,較2018年末上升3.25個百分點。從企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率的分布上看,2019年約25%的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率低于60%,約16%的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率處于60%和70%之間,約26%的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率處于70%和80%之間,約27%的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率處于80%和90%之間;另外6%的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高于90%。

  在盈利能力方面,行業(yè)利潤增速下滑。2019年上市房企凈資產(chǎn)收益率均值為9.50%,較2018年下降0.30個百分點;總資產(chǎn)凈利率均值為2.18%,較2018年上升0.18個百分點;總資產(chǎn)報酬率均值為4.74%,較2018年下降0.03個百分點。三大盈利效率指標(biāo)與2018年相比沒有太大變化,表明當(dāng)前市場進(jìn)入了平穩(wěn)發(fā)展時期。但從絕對盈利規(guī)模和相對盈利能力來看,絕大部分房企盈利規(guī)模介于100億元以下,資產(chǎn)回報率介于0~10%之間。

  在成長能力上,業(yè)績增速整體向好。2019年上市房企營業(yè)收入、凈利潤和凈資產(chǎn)規(guī)模同比均實現(xiàn)增長。從成長能力指標(biāo)看,離散程度較大,表明上市房企成長能力差異較大。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,52%的企業(yè)處于增收又增利的區(qū)間;22%的企業(yè)處于增收不增利的區(qū)間;11%的企業(yè)利潤增長較快,收入出現(xiàn)下降;15%的企業(yè)處于低速增長區(qū)間。

  從經(jīng)營效率看,運營效率基本穩(wěn)定,存貨規(guī)模溫和增長。2019年末存貨周轉(zhuǎn)率、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值分別為0.33、0.28和0.20,較上年數(shù)據(jù)略有小幅下降。同時,截至2019年底,上市房企存貨總計13.99萬億元,其中存貨超過1000億元的有33家,較去年增加4家;超過3000億元的有10家,分別為恒大、碧桂園、萬科、中海、保利、華潤、綠地、融創(chuàng)、龍湖和招商蛇口。另一方面,從各類型上市房企表現(xiàn)看,高速周轉(zhuǎn)型企業(yè)存貨周轉(zhuǎn)率、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均領(lǐng)先于行業(yè)平均水平,三項指標(biāo)分別為0.59、0.46、0.35;平穩(wěn)經(jīng)營型企業(yè)三項周轉(zhuǎn)率均值分別為0.38、0.31和0.22;落后經(jīng)營型企業(yè)各項經(jīng)營效率指標(biāo)則低于總體均值水平。

  在社會責(zé)任方面,上市房企踐行社會責(zé)任理念愈發(fā)加強,行為落實也更加細(xì)化全面。上市房企在關(guān)注自身發(fā)展的同時不忘反哺社會,積極承擔(dān)企業(yè)責(zé)任,履行社會義務(wù),促進(jìn)企業(yè)、社會、城市共同向可持續(xù)、健康、完善方向發(fā)展。從納稅指標(biāo)來看,2019年,上市房企納稅額均值為23.41億元,同比增加10.38%。

  從創(chuàng)新能力來看,發(fā)展迅速且占據(jù)較高市場份額的上市房企,普遍對市場的變動有著前瞻性的創(chuàng)新力。上市房企憑借持續(xù)輸出的快速反應(yīng)能力和創(chuàng)新能力樹立起行業(yè)企業(yè)間的差異化競爭壁壘。從房企創(chuàng)新運營管理模式上看,歸功于技術(shù)層面的創(chuàng)新和提高,開發(fā)周期、銷售周期大幅縮短,上市房企的運營效率明顯提升。整體來看,近年來上市房企積極的在各個方面進(jìn)行創(chuàng)新和突破。

  來源:中房網(wǎng)

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中海空港中心 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770