據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（5.11－5.17）新建商品住宅成交面積19.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少31.2%。雖然成交面積有所減少，但總體來(lái)看，上海各區(qū)交易相對(duì)穩(wěn)定，上周依然有九個(gè)區(qū)成交維持在1萬(wàn)平方米以上，不過(guò)成交超過(guò)2萬(wàn)平方米的區(qū)上周只有3個(gè)，比前期減少3個(gè)。
從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，主力依然是中高端為主，但是首次改善產(chǎn)品在努力回歸。
上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周成交前十項(xiàng)目中，依然有3個(gè)均價(jià)10萬(wàn)元＋的產(chǎn)品，但是這三個(gè)項(xiàng)目成交排名開(kāi)始降低，簽約最好的項(xiàng)目也只不過(guò)40套，量要比前期少很多。
值得注意的是，上周5月13日，業(yè)界矚目的全國(guó)單價(jià)地王中興路一號(hào)開(kāi)盤(pán)入市，但首開(kāi)去化效果不達(dá)預(yù)期。
根據(jù)上海萬(wàn)科方面透露，中興路一號(hào)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天完成了約8億元的首開(kāi)銷售額。但上海網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)顯示，截至5月17日，上海中興路一號(hào)（備案名：靜雅名�。┳蚤_(kāi)盤(pán)以來(lái)成交總面積為228平方米，總套數(shù)僅有3套，網(wǎng)簽備案的成交總金額2350.94萬(wàn)元，成交均價(jià)為103261元／平方米。
這一結(jié)果與萬(wàn)科官方公布的數(shù)據(jù)出入較大，但也有分析人士指出，萬(wàn)科公布的數(shù)據(jù)可能是現(xiàn)場(chǎng)簽約額，其中很多還未網(wǎng)簽備案，導(dǎo)致數(shù)據(jù)出入較大。
但橫向?qū)Ρ壬现艹山晃挥谇笆娜齻�(gè)均價(jià)10萬(wàn)元＋項(xiàng)目，中興路一號(hào)的表現(xiàn)的確不突出。
除了此前提到的項(xiàng)目地段及設(shè)計(jì)等方面的問(wèn)題，中興路一號(hào)的“不如意”或許也與近期上海市場(chǎng)高端退熱、首改回歸市場(chǎng)有關(guān)。
上周成交排名前三的項(xiàng)目均是均價(jià)在“4字頭”和“5字頭”的剛改類項(xiàng)目，這也與疫情前的市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)較為符合。但純剛需類項(xiàng)目依然缺席。
有意思的是，上周上海成交超過(guò)百套的項(xiàng)目只有一個(gè)，也是來(lái)自于萬(wàn)科的項(xiàng)目，即位于閔行區(qū)的“萬(wàn)科紫虹新苑”，成交175套，網(wǎng)簽均價(jià)為4.8萬(wàn)元/平方米。
對(duì)于上周上海市場(chǎng)整體表現(xiàn)，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示稱：“前期在供應(yīng)開(kāi)閘后迎來(lái)一波集中釋放期，隨著積壓的需求釋放后，成交開(kāi)始從高位滑落。但從成交絕對(duì)量來(lái)看，仍在平均水平之上，對(duì)于這種回落市場(chǎng)不必?fù)?dān)憂。另外，從近期一些高端項(xiàng)目認(rèn)籌來(lái)看出現(xiàn)分化，有的項(xiàng)目認(rèn)籌效果不如預(yù)期，而有的項(xiàng)目還出現(xiàn)多人搶一套的狀況，一改前期是項(xiàng)目都能全部認(rèn)籌完的現(xiàn)象。當(dāng)然，產(chǎn)品有冷有熱對(duì)于成交維持在相對(duì)高位的當(dāng)下，也能反映出市場(chǎng)還是具有理性的�！�
來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)
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