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成交反彈、高價(jià)地頻現(xiàn) 中國(guó)樓市熱起來(lái)了嗎?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-5-12 15:41:00
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[提要]樓市真的熱了嗎?值得注意的是,多地樓市成交環(huán)比大漲,但同比仍處于下降區(qū)間。同時(shí),多數(shù)城市房?jī)r(jià)與交易在受疫情沖擊后都基本恢復(fù),房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中略升,也未出現(xiàn)市場(chǎng)衰退。

  3月份以來(lái),各地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。在上海、深圳,有民眾排隊(duì)搶購(gòu)總價(jià)上千萬(wàn)元(人民幣)豪宅;“五一”假期,北京學(xué)區(qū)房成交量激增;重慶、徐州、杭州、青島等二線城市上月樓市成交大幅反彈;久違的高溢價(jià)、高總價(jià)地塊頻頻被拍出;百?gòu)?qiáng)房企4月份業(yè)績(jī)同比轉(zhuǎn)正。中國(guó)樓市熱起來(lái)了嗎?

  購(gòu)房需求集中釋放

  “趕在西城學(xué)區(qū)房新政執(zhí)行之前把房子換了”,這是最近幾天家住北京朝陽(yáng)區(qū)的林女士從房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人那里得到的建議。4月底,北京西城區(qū)學(xué)區(qū)房新政出臺(tái):7月31日后在該區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí),將全部以多校劃片方式入學(xué)。林女士有個(gè)快上小學(xué)的孩子,新政出臺(tái)的第二天,她就將自己現(xiàn)在的住房掛出售賣(mài)。林女士對(duì)中新社記者表示:“現(xiàn)在已經(jīng)有幾個(gè)意向購(gòu)買(mǎi)者出現(xiàn),賣(mài)房周期大概需要1個(gè)半月,我趕緊定下西城的房子,就能在7月底之前完成換房”。

  在搶搭“政策末班車(chē)”、積壓需求集中釋放等因素推動(dòng)下,5月以來(lái),北京二手房成交量快速恢復(fù)。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,“五一”期間,北京二手房成交激增,其中,西城區(qū)二手房交易量同比和環(huán)比增長(zhǎng)均超過(guò)100%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,目前北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)全面恢復(fù)到了2019年最高月度成交情況,剔除網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后等因素,5月份北京二手房真實(shí)交易量有望達(dá)到1.8萬(wàn)套。

  這是近期樓市復(fù)蘇的縮影。一線城市近月來(lái)房地產(chǎn)成交大多“飄紅”。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),4月份,一線城市商品住宅成交量環(huán)比上升45%。其中,上海上漲57%;深圳上升8%;北京、廣州升幅相近,均超50%。

  二三線樓市同樣有所回暖。克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,28個(gè)重點(diǎn)城市中,二三線城市總成交面積環(huán)比大增44%,同比下降4%。重慶、徐州、杭州等地都迎來(lái)了疫情后需求的集中釋放。

  高價(jià)地頻現(xiàn)

  與樓市升溫同步的還有土地市場(chǎng)。4月份,各地高單價(jià)、高溢價(jià)、高總價(jià)地塊頻現(xiàn)。

  日前,北京豐臺(tái)區(qū)分鐘寺地塊,以72.2億元的總價(jià)成交,溢價(jià)率26.2%。據(jù)測(cè)算,其可售住宅綜合樓面地價(jià)高達(dá)每平方米6.9萬(wàn)元。

  4月22日,廈門(mén)思明區(qū)一地塊拍出103.55億元的天價(jià),該地塊樓面價(jià)超過(guò)每平方米5萬(wàn)元,溢價(jià)率43.82%,刷新了廈門(mén)土地交易的單價(jià)和總價(jià)紀(jì)錄。

  據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),4月份,中國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額環(huán)比增加133%,同比增加25%。其中,南京、杭州、佛山、蘇州、廣州、上海的土地出讓收入居前,均超過(guò)200億元。

  地市火熱意味著房企依然看好后市,且資金充裕?硕鹧芯恐行臄(shù)據(jù)顯示,2020年4月,百?gòu)?qiáng)房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額9002.3億元,較去年4月同比轉(zhuǎn)正。

  分化持續(xù)

  樓市真的熱了嗎?值得注意的是,多地樓市成交環(huán)比大漲,但同比仍處于下降區(qū)間。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告顯示,目前,深圳、東莞等部分城市當(dāng)前房?jī)r(jià)較快上漲屬于結(jié)構(gòu)性上漲,并未出現(xiàn)區(qū)域性房地產(chǎn)熱。同時(shí),多數(shù)城市房?jī)r(jià)與交易在受疫情沖擊后都基本恢復(fù),房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中略升,也未出現(xiàn)市場(chǎng)衰退。

  展望后市,報(bào)告認(rèn)為,未來(lái)影響短期房?jī)r(jià)格局的重要因素主要包括:疫情對(duì)住房消費(fèi)需求的負(fù)向影響和相對(duì)寬松貨幣環(huán)境對(duì)住房需求及房?jī)r(jià)預(yù)期的正向影響。在不同地方,兩者影響程度不同,房?jī)r(jià)格局上,會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)冷熱不勻,漲跌互現(xiàn)的情況。

  克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示,近期,一二線城市豪宅成交活躍,這主要是受資產(chǎn)保值需求的推動(dòng)。受全球疫情蔓延影響,各國(guó)央行加大“放水”,人們對(duì)資產(chǎn)貶值的擔(dān)憂上升。其結(jié)果是,上海、深圳、北京等地總價(jià)2000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目賣(mài)的最好,中低端項(xiàng)目“賣(mài)不動(dòng)”,未來(lái)這種分化還會(huì)進(jìn)一步延續(xù)。

  來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

編輯:wangdc

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