中國樓市4月成交剛剛有所回暖,5月銷售跌幅又有所擴(kuò)大,原因何在?
在5月10日的研報中,國金證券邊泉水、段小樂注意到,5月以來,全國30大中城市商品房日均銷售面積同比下滑37.36%,較前值19.32%的跌幅有所擴(kuò)大;內(nèi)部結(jié)構(gòu)上,一線、二線與三線城市同比均大幅下跌。
中泰宏觀梁中華也看到,5月1日至5月7日的一周內(nèi),全國30大中城市商品房成交面積均值環(huán)比下降幅度較大,較上周下降49.9%,較上年同期則回落37.1%。
上述分析師指出,假期商品房銷售往往較低,而今年五一假期較去年多一天,是造成當(dāng)周商品房銷售大幅下降的重要原因。
但他也認(rèn)為,從整體來看,房地產(chǎn)銷售絕對水平依然很弱, 疫情造成的影響仍在持續(xù)。
國家統(tǒng)計(jì)局此前數(shù)據(jù)顯示,中國一季度商品房銷售面積及金額降幅明顯收窄,商品房銷售面積累計(jì)同比下降26.3%,較1-2月份降幅收窄13.6個百分點(diǎn)。
不過,隨著疫情好轉(zhuǎn)及復(fù)工復(fù)產(chǎn)的增加,3月房地產(chǎn)市場成交整體呈現(xiàn)回暖趨勢,其中一二線回暖程度大于三線城市。
時間進(jìn)入4月,從銀河證券跟蹤的重點(diǎn)城市高頻數(shù)據(jù)來看,隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的持續(xù)增加以及前期受抑制的需求的釋放,當(dāng)月房地產(chǎn)市場成交繼續(xù)修復(fù),一二線回暖程度大于三線。
2020年4 月,37 城新房銷量同比下滑17.9%,較上月回升16.1個百分點(diǎn),1-4月新房銷量累計(jì)同比下滑30.3%。分一二三線城市來看,4月單月一、二、三線成交量同比分別為下滑22.7%%/下滑21.9%/下滑12.3%,較上月成交分別增長24.5%、15.0%和10.8%。
有分析認(rèn)為,2020年二季度及之后,中國房地產(chǎn)市場會隨著疫情穩(wěn)定以及線下銷售活動的恢復(fù)而逐漸回歸正常水平。
來源:華爾街見聞
編輯:wangdc