一句話新聞：滯留武漢的北京人員，返京前七日內(nèi)必須進(jìn)行核酸檢測，結(jié)果呈陰性的方可購票；公路進(jìn)京的，需持核酸檢測證明，才能通過進(jìn)京檢查站。

　　【一季度北京甲級寫字樓市場處于冷凍狀態(tài)】

　　高力國際最新報告顯示，一季度北京甲級寫字樓租賃市場處于冷凍狀態(tài)，幾乎所有的租賃交易活動都處于暫�；蜓舆t的狀態(tài)。然而，高力國際分析認(rèn)為，疫情對于北京寫字樓租賃市場沒有決定性影響，其影響更多是在市場參與者的活躍度和市場節(jié)奏變化。

　　凈吸納量：本季度北京市場的凈吸納量達(dá)到創(chuàng)歷史記錄的-81,000平方米，這也是北京市場第一次出現(xiàn)連續(xù)兩個季度的負(fù)凈吸納量。除了CBD和麗澤子市場外，其他市場都錄得負(fù)凈吸納量，其中以燕莎子市場的負(fù)凈吸納量變化最為明顯，達(dá)到了-64,000平方米。

　　空置率：雖然本季度無新增供應(yīng)量，但市場需求受到抑制，導(dǎo)致空置率環(huán)比提升0.8%，同比上漲5.9%，達(dá)到16.7%。其中燕莎商圈空置率上漲幅度最大，同比上漲6.1%，季度空置率上升為存量租戶租約到期搬遷或縮減面積所致。

　　租金水平：由于空置率逐步走高，全市甲級寫字樓租金水平也處于下調(diào)通道，全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平米。全市各個商圈均呈現(xiàn)不同程度的環(huán)比下跌，其中燕莎商圈跌幅居首，達(dá)到環(huán)比-5.4%；長期價格堅挺的金融街和中關(guān)村也出現(xiàn)松動，環(huán)比分別下調(diào)-1.4%和-3.1%。

　　大宗交易：2020一季度北京共錄得3筆大宗交易成交，分別是綜合體、酒店及寫字樓。最大的交易是位于朝陽區(qū)的LG雙子塔，新加坡主權(quán)基金GIC以11億美元將其收購，占一季度總成交額的92%。（高力國際）

　　【一季度深圳甲級寫字樓空置率升至26.2%】

　　新增供應(yīng)：一季度深圳甲級寫字樓市場僅錄得一個位于南山區(qū)的新增項目（華橋城大廈）入市，全市寫字樓市場總存量環(huán)比擴容1.2%，至738萬平方米。

　　凈吸納量：由于持續(xù)的供過于求市場特性疊加疫情之負(fù)面影響，季內(nèi)總體市場去化表現(xiàn)低迷，全市凈吸納量下降至1.3萬平方米。

　　空置率：在市場需求顯著放緩的背景下，主要受新增供應(yīng)影響，全市平均空置率結(jié)構(gòu)性環(huán)比上升1.2個百分點，至26.2%。

　　租金水平：截至季末，深圳全市平均租金下降至人民幣每平方米每月201.7元，租金指數(shù)環(huán)比下跌1.6%。

　　大宗交易：截至季末，投資市場受春節(jié)及疫情影響而活動暫緩，未錄得大宗物業(yè)交易公布。

　　展望：第一太平戴維斯預(yù)計，深圳2020年迎來未來五年內(nèi)的甲級寫字樓供應(yīng)高峰，全年預(yù)計累計共有134萬平方米的新增寫字樓面積交付，且未來五年新增供應(yīng)總計達(dá)507萬平方米，去化速度和質(zhì)量有待疫情結(jié)束后中國及本地經(jīng)濟的發(fā)展而相應(yīng)改變，但租賃市場的競爭料將持續(xù)。（第一太平戴維斯）

　　【一季度廣州甲級寫字樓凈吸納量降至-6851平方米】

　　新增供應(yīng)：據(jù)第一太平戴維斯報告，一季度，廣州甲級寫字樓市場未錄得新項目交付，全市寫字樓市場總存量仍為約524萬平方米。

　　凈吸納量：由于租賃需求的小幅萎縮和租賃活動在1-2月的短暫停滯，一季度全市凈吸納量十年內(nèi)首次降至-6851平方米。

　　空置率：全市寫字樓空置率環(huán)比微升0.1個百分點至5.1%。

　　租金水平：全市平均租金回調(diào)的趨勢仍在持續(xù)，平均租金環(huán)比下降至人民幣每平方米每月174.5元，租金指數(shù)環(huán)比下降1.5%。

　　大宗交易：本季度，廣州寫字樓投資市場未錄得大宗整售成交公布。

　　展望：2020年，全市預(yù)計將有超過82萬平方米新增供應(yīng)入市，廣州寫字樓市場將步入階段性供過于求的市場周期，租賃市場競爭料將加劇。嚴(yán)峻的經(jīng)濟環(huán)境預(yù)期加之新增供應(yīng)的集中交付料將致使廣州寫字樓市場空置率于2020年攀升，而租金則將結(jié)構(gòu)性下跌。（第一太平戴維斯）

　　【債權(quán)人自賣自買自救？北京中弘大廈網(wǎng)拍得主迷霧重重】

　　4月8日，在15次競價之后，引發(fā)超7萬次圍觀，2方報名的中弘大廈拍賣最終落槌。北京植晟云廈物業(yè)管理有限公司通過競買號M1691報價33.12億元，溢價10.5億元拍得中弘大廈。

　　據(jù)悉，北京植晟云廈物業(yè)管理有限公司，其為東銀實業(yè)與東方資產(chǎn)的合資公司。

　　有分析人士認(rèn)為，中植企業(yè)集團或有參與可能，亦有說法是東方資產(chǎn)已將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中植企業(yè)集團，未來中植參與操盤可能性較大。（房訊網(wǎng)）

　　【南京、蘇州、無錫2020年供地計劃出爐】

　　南京2020年國有建設(shè)用地的供應(yīng)計劃總量為2999公頃，比2019年的2910公頃增加89公頃。其中，商服用地227公頃，工礦倉儲用地800公頃，公共管理與公共服務(wù)用地470公頃，交通運輸用地600公頃以及住房用地902公頃。

　　蘇州2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃總量為1285.26公頃，比2019年的1429.8公頃減少144.54公頃。其中，商服用地74.1公頃，工礦倉儲用地368公頃，公共管理與公共服務(wù)用地154.3公頃，交通運輸用地274.8公頃，住房用地413.26公頃等。

　　無錫2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃總量為2653公頃，比2019年的1748公頃增加了905公頃。其中，商服用地50公頃，工礦倉儲用地788公頃，公共管理與公共服務(wù)用地272公頃，交通運輸用地878公頃，水域及水利設(shè)施用地58公頃，特殊用地87公頃，住房用地520公頃。（澎湃新聞）

　　【新城控股：一季度合同銷售額同比下降33.68%】

　　4月8日，新城控股發(fā)布3月及一季度經(jīng)營簡報。3月，公司實現(xiàn)合同銷售金額約142.58億元，銷售面積約136.68萬平方米。

　　1-3月，公司累計合同銷售金額約309.81億元，比上年同期下降33.68%，累計銷售面積約285.82萬平方米，比上年同期下降31.17%。（房訊網(wǎng)）

　　【中國金茂：前3月合約銷售金額260.54億元】

　　4月8日，中國金茂發(fā)布3月銷售簡報。3月，中國金茂取得簽約銷售金額人民幣130.45億元，簽約銷售建筑面積約786,469.63平方米。

　　2020年前3月，公司取得簽約銷售金額共計人民幣260.54億元，以及累計簽約銷售建筑面積約1,566,573.71平方米。（房訊網(wǎng)）

　　【首開股份：前3月簽約金額125.91億元】

　　4月8日，首開股份發(fā)布2020年3月銷售簡報。3月份，公司共實現(xiàn)簽約面積20.90萬平方米，簽約金額51.88億元。

　　1-3月份，公司共實現(xiàn)簽約面積42.82萬平方米，同比增加2.83%；簽約金額125.91億元，同比增加22.57%。（房訊網(wǎng)）

　　【郭英成26歲女兒郭曉亭“上位” 獲任佳兆業(yè)美好執(zhí)行董事】

　　4月8日，佳兆業(yè)美好發(fā)布公告稱，翁昊已提呈辭任本公司執(zhí)行董事一職，自2020年4月8日起生效，以投放更多時間處理個人事務(wù)；郭曉亭女士及李海鳴先生已獲委任為本公司執(zhí)行董事，自2020年4月8日起生效。

　　郭曉亭為佳兆業(yè)集團主席兼執(zhí)行董事郭英成先生之女，26歲，自2020年1月起擔(dān)任聯(lián)交所上市公司佳兆業(yè)集團控股有限公司投資銀行部副經(jīng)理。

　　此前，據(jù)佳兆業(yè)集團公告顯示，郭英成之子郭曉群（28歲）自4月6日起出任佳兆業(yè)集團執(zhí)行董事。（房訊網(wǎng)）

    來源：房訊網(wǎng)公眾號