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第一太平戴維斯:一季度香港甲廈租金按季跌5.2%
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-4-4 8:08:00
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[提要]4月2日,第一太平戴維斯發(fā)布報告指出,香港甲級寫字樓租金錄得自2009年第二季以來最差的季度表現(xiàn),整體租金于2020年第一季度按季下跌5.2%,跌幅高于上兩個季度的總和。

  4月2日,第一太平戴維斯發(fā)布報告指出,香港甲級寫字樓租金錄得自2009年第二季以來最差的季度表現(xiàn),整體租金于2020年第一季度按季下跌5.2%,跌幅高于上兩個季度的總和。

  其中,灣仔/銅鑼灣及中環(huán)(跌6.2%)的租金跌幅最大,其次是九龍西(跌5.1%)及尖沙咀(跌4.7%)。

  2020年第一季度,香港寫字樓空置率由2019年12月的4.65%(實用面積274萬呎)急劇上升至2020年3月的5.22%(實用面積308萬呎)。港島東(1.6%)仍為空置率最低的地區(qū),而中環(huán)及灣仔/銅鑼灣的空置率則分別由3.8%及4.6%上升至4.6%及5.3%。

  第一太平戴維斯表示,企業(yè)租客普遍遷往非核心地區(qū)以削減成本,由于中環(huán)與所有其他商業(yè)區(qū)之間仍然存在80%租金差距,因此遷離中環(huán)的趨勢仍在繼續(xù)。位于九龍核心地區(qū)的公司正遷往非核心地區(qū),這些公司亦縮小了規(guī)模。

  由于近期金融市場出現(xiàn)拋售潮,一些公司推遲在香港的IPO計劃,這將轉而影響主要位于中環(huán)的金融及專業(yè)服務行業(yè)的租金承受能力。零售和酒店業(yè)受到重創(chuàng),這將對非核心區(qū)域的租金水平和空置率產(chǎn)生負面影響。考慮到最近新型肺炎疫情于全球擴散,預計甲級寫字樓整體租金于2020年將下跌約20%。

  不過第一太平戴維斯表示,電子商務及網(wǎng)上購物行業(yè)有望擴張。受到去年年中開始的社會動蕩及近期疫情影響,消費者更加依賴網(wǎng)上購物及外賣服務。樂于見到這些業(yè)務有更多寫字樓租賃需求,包括購物、補習社及社交媒體服務相關企業(yè)。

  此外,香港土地注冊處公布,3月送交該處注冊的所有種類樓宇買賣合約共4555份,按月上升3.2%,而按年下跌29.1%;樓宇買賣合約總值358億港元,按月升1.4%,按年則減少32.2%。

  上述買賣合約中,住宅樓宇買賣合約占3870份,按月上升8.3%,按年則下跌26%;住宅樓宇買賣合約總值318億港元,按月增加4.4%,按年則挫30.8%。

  來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)

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