復(fù)工后的北京國貿(mào) 李凱旋攝
受到疫情影響，多地延后復(fù)工日期。在北京復(fù)工的第三周，《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，多數(shù)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入工作狀態(tài)，人流量和車流量開始增加，重點(diǎn)商務(wù)區(qū)工作氛圍彌漫。疫情對多數(shù)企業(yè)造成了負(fù)面沖擊，北京的寫字樓市場因此再度承壓。2018年第四季度的大體量新增寫字樓供應(yīng)難以消化，業(yè)主下調(diào)租金和延長免租期，以增加自身競爭力，寫字樓的空置率或?qū)⒗^續(xù)攀升。
逐步復(fù)工人流量增多
此前，隨著疫情的不斷蔓延，包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市發(fā)布了相關(guān)延期復(fù)工的規(guī)定。2月10日是北京各企業(yè)可在春節(jié)后復(fù)工的第一天。《華夏時(shí)報(bào)》記者曾乘坐地鐵5號線和10號線前往北京CBD，記者看到，相比較此前的人聲鼎沸，北京5號線上乘客數(shù)量格外少。
2月10日復(fù)工第一天的地鐵5號線 李凱旋攝
復(fù)工第二周的地鐵5號線 李凱旋攝
復(fù)工第三周的地鐵5號線 李凱旋攝
早上8時(shí)30分，原本應(yīng)是上班族排隊(duì)進(jìn)入地鐵通勤的時(shí)間，但地鐵上的乘客屈指可數(shù)。5號線上的乘客每節(jié)車廂幾乎都不足10人。而北京CBD也不復(fù)往日的熱鬧，建國門外大街和國貿(mào)寫字樓周邊的主要街道鮮有行人經(jīng)過。
“我們公司延長到了2月24日復(fù)工，這兩天坐地鐵明顯感覺人多了�！痹谀硞髅焦竟ぷ鞯闹芰謱Α度A夏時(shí)報(bào)》記者說。近日，記者看到，隨著各企業(yè)的復(fù)工，地鐵上的乘客在逐漸增多，5號線上的部分車站已經(jīng)出現(xiàn)了排隊(duì)候車的情況。周林說：“乘坐地鐵還是我當(dāng)前的首選方式，比較快捷。我也試過打車，但是現(xiàn)在打車太難了，要等很長時(shí)間，不能夠保證按時(shí)通勤�！�
周林對《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“我們公司旁邊的一些公司這兩天也復(fù)工了，園區(qū)里面的人都多了起來。而且，上周還有一些餐廳沒開門，但是這周基本上都開門了，可以點(diǎn)外賣�！敝芰窒颉度A夏時(shí)報(bào)》記者描述了其公司復(fù)工后的現(xiàn)狀。
周林稱，公司目前采用輪班制度，每個(gè)部門安排部分員工在公司辦公，其余員工仍在家辦公。此外，工位也進(jìn)行了調(diào)整，原本相鄰的工位被隔開，員工與員工之間的間距超過一米。
租金下調(diào)免租期延長
在疫情尚未開始之前，北京的寫字樓市場一度呈現(xiàn)供過于求的局面，租金下滑，空置率居高不下。戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年第四季度，北京寫字樓市場租金繼續(xù)下調(diào)，北京全市和五大核心商圈的有效凈租金分別為382.4元/平米/月和427.9元/平米/月，分別環(huán)比下降了1.5%和1.3%。而2019年前三季度，北京的寫字樓市場已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)了租金下行的態(tài)勢。
“我們現(xiàn)在還是在家辦公的狀態(tài)，但是目前我和同事們都在積極聯(lián)系客戶，現(xiàn)在我們的經(jīng)營狀態(tài)也很艱難。受到疫情影響，寫字樓租賃的生意遠(yuǎn)遠(yuǎn)減少，年前談好的幾個(gè)單子都因?yàn)橐咔槿∠�，客戶覺得現(xiàn)在租寫字樓風(fēng)險(xiǎn)和不確定性太大。”某寫字樓租賃平臺(tái)的工作人員小范對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
小范表示，目前，很多業(yè)主在下調(diào)寫字樓的租金或者延長免租期�！半m然各大中介平臺(tái)和開發(fā)商沒有明確下調(diào)價(jià)格，但是可以協(xié)調(diào)價(jià)格，租金有很大的商議空間�！毙》秾Α度A夏時(shí)報(bào)》記者說。
另外，小范稱，為了縮短交易周期，不少業(yè)主還選擇用延長免租期這種方式來吸引客戶，增加自身的競爭力�！拔覀冞@邊已經(jīng)有很多業(yè)主說了，如果現(xiàn)在簽訂合同，可以延長免租期，在疫情期間及疫情結(jié)束后的短時(shí)內(nèi)可以適當(dāng)減免租金。”
空置率或?qū)⒃黾?/STRONG>
“現(xiàn)在可選擇的房源非常多，除了國貿(mào)3期幾個(gè)比較熱門的寫字樓以外，大部分寫字樓基本都存在空置。”小范對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。在2019年第四季度，位于中央商務(wù)區(qū)的中信大廈和正大中心、亞奧的亞洲金融大廈以及麗澤金融商務(wù)區(qū)的麗澤SOHO等項(xiàng)目入市，為市場帶來了約為58.8萬平米的新增供應(yīng)。至此，北京全市甲級寫字樓的總存量也攀升到了1114萬平米。
不斷入市的新寫字樓也導(dǎo)致了北京寫字樓市場空置率的上漲。戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年第四季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓的空置率分別同比上漲了5.1和3.8個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了13.5%和7.6%。
戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英說：“當(dāng)前企業(yè)對置換、擴(kuò)張辦公物業(yè)較為審慎，甚至當(dāng)營收受到影響時(shí)削減高昂的寫字樓租賃成本成為重要選擇。中小型企業(yè)將面臨更大的短期財(cái)務(wù)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，或?qū)k公租賃市場造成影響�！�
魏超英還認(rèn)為，寫字樓新增需求將延遲或者減少，而各業(yè)主對于客戶的爭奪也將會(huì)進(jìn)一步加劇。近期，58同城、安居客發(fā)布了《寫字樓調(diào)研報(bào)告》。報(bào)告顯示，寫字樓數(shù)量的不斷增加也在一定程度上推升了空置率。58安居客房產(chǎn)研究院院長張波認(rèn)為，疫情將加快部分行業(yè)的淘汰速度，小微企業(yè)的生存壓力被不斷提升，辦公物業(yè)在2020年將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
來源：華夏時(shí)報(bào)
