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疫情下多城調(diào)整住房公積金政策 是樓市松綁還是過(guò)度解讀?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-2-28 15:42:15
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[提要]任何關(guān)于樓市調(diào)控的風(fēng)吹草動(dòng),都牽動(dòng)著人們的神經(jīng)。尤其是疫情之下房地產(chǎn)行業(yè)陷入“冰點(diǎn)”,有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為調(diào)控“松綁”迎來(lái)契機(jī)。近日,東莞、南寧、駐馬店等地調(diào)整住房公積金政策,被外界解讀為公積金“救市”。

  任何關(guān)于樓市調(diào)控的風(fēng)吹草動(dòng),都牽動(dòng)著人們的神經(jīng)。尤其是疫情之下房地產(chǎn)行業(yè)陷入“冰點(diǎn)”,有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為調(diào)控“松綁”迎來(lái)契機(jī)。近日,東莞、南寧、駐馬店等地調(diào)整住房公積金政策,被外界解讀為公積金“救市”。

  2月21日,河南省駐馬店市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,提出將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度,由45萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元;將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%。

  23日,南寧住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》,允許符合條件的購(gòu)房者使用公積金貸款買(mǎi)二套房:職工個(gè)人及家庭已使用一次住房公積金貸款并已結(jié)清的,目前無(wú)房或所擁有的唯一住房建筑面積在120平方米(含)以?xún)?nèi)的,允許其在購(gòu)買(mǎi)建筑面積為144平方米(含)以?xún)?nèi)的住房時(shí)再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款。

  26日,東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》,將公積金貸款最長(zhǎng)年限統(tǒng)一設(shè)定為30年:原來(lái)只有購(gòu)買(mǎi)首套住房且建筑面積在90平方米以下的一手房(含商轉(zhuǎn)公)方可申請(qǐng)最長(zhǎng)貸款30年,現(xiàn)取消該限定條件。

  由于疫情影響,樓市銷(xiāo)售遭遇“冰封”,具有高負(fù)債率特征的房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈承壓。今年2月以來(lái),已經(jīng)有十多個(gè)城市出臺(tái)了延期繳稅、延期繳納土地出讓金、要求金融機(jī)構(gòu)不得盲目抽貸斷貸等舉措,為房企緩解資金壓力,保障行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。由于這些政策主要利好開(kāi)發(fā)商,并不涉及需求端,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是對(duì)沖疫情影響的“救企”舉措,并非“救市”。

  然而上述三地的公積金新政,或是降低首付比例,或是放寬范圍,或是延長(zhǎng)貸款年限,皆是“鼓勵(lì)”公積金購(gòu)房,作用于需求端,因此引發(fā)了廣泛關(guān)注,被外界解讀為公積金“救市”。

  不過(guò)業(yè)內(nèi)人士并不看好公積金“救市”的效果。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,按照目前公積金貸款額度的上限管理,一套房子的總價(jià)要非常低,才能滿(mǎn)足貸款上限。除非公積金貸款的上限明顯提升、首付降低、貸款范圍放寬同時(shí)出現(xiàn),才可能對(duì)樓市有刺激作用,否則只是地方政府對(duì)市場(chǎng)釋放的心理影響。

  對(duì)于疫情之下的房地產(chǎn)金融政策,央行在2月21日召開(kāi)的2020年金融市場(chǎng)工作電視電話(huà)會(huì)議上已經(jīng)表態(tài):保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。銀保監(jiān)會(huì)在2月25日的媒體通氣會(huì)上也表示,房地產(chǎn)金融政策沒(méi)有因?yàn)橐咔檎{(diào)整和改變。

  而各地對(duì)于公積金政策的調(diào)整,也不是此次疫情之下出現(xiàn)的新情況。自去年下半年以來(lái),我國(guó)20多個(gè)城市調(diào)整住房公積金政策,包括實(shí)現(xiàn)城市間互認(rèn)互貸、簡(jiǎn)化手續(xù)等等,貸款額度也是有升有降。

  諸葛找房市場(chǎng)研究員姜國(guó)君對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示,當(dāng)前一些城市出臺(tái)提高住房公積金使用效率的政策,具有優(yōu)化公積金管理的作用。而在這一輪政策調(diào)整中,各地依然堅(jiān)持“房住不炒”定位,主要體現(xiàn)在限購(gòu)、限售等核心調(diào)控措施并沒(méi)有放松,有關(guān)“松綁”的猜測(cè)屬于誤讀或過(guò)度解讀。

  他表示,從因城施策的政策環(huán)境看,各地使用政策彈性調(diào)節(jié)市場(chǎng)屬于正,F(xiàn)象,若疫情結(jié)束后市場(chǎng)出現(xiàn)反彈,亦不排除政策有收緊的可能性!皩(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),還是要從自住需求出發(fā),理性看待近期的市場(chǎng)起伏和政策變動(dòng),切勿對(duì)樓市‘松綁’抱有幻想!苯獓(guó)君稱(chēng)。

  來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)

編輯:wangdc

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