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【新園區(qū)50人】高中成:疫情下產(chǎn)業(yè)園短期受沖擊 長期仍向好
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-2-28 11:42:00
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[提要]總體來講疫情對園區(qū)市場影響的趨勢是短暫的沖擊和長期的向好。短期內(nèi)大家都難,中期看會逐步好轉(zhuǎn),長期看會帶來新一輪涅槃重生的蓬勃景象。

  房訊網(wǎng)訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心,更給中國的經(jīng)濟和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn),但同時也蘊含著新的商業(yè)機遇。

  新冠肺炎疫情發(fā)生以來,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴重,經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。

  疫情之下,對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會產(chǎn)生多大的影響和沖擊?產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應該怎樣應對和反思?對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場有何預測和展望?

  日前,房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新園區(qū)50人專題采訪行動,邀請50位行業(yè)專家、經(jīng)濟學者、研究機構(gòu)、商會領導和代理機構(gòu)展開專題采訪,圍繞疫情應對、營銷創(chuàng)新、預測展望等為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

  28日,針對疫情對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區(qū)開發(fā)運營的行業(yè)影響、政策建議、企業(yè)機遇等問題,房訊網(wǎng)采訪了中關(guān)村協(xié)同發(fā)展投資有限公司董事長高中成。

中關(guān)村協(xié)同發(fā)展投資有限公司董事長 高中成

  房訊網(wǎng):疫情過程中,對產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊?

  高中成:影響較大,主要體現(xiàn)在:

  1)嚴重影響園區(qū)開發(fā)建設開復工。就拿我們中關(guān)村協(xié)同發(fā)展公司投資的天津?qū)氎婢┙蛑嘘P(guān)村科技城為例,既影響科技城公司本身的一級基礎設施項目開復工,也影響入園購地企業(yè)的開復工。雖然政府出臺政策,網(wǎng)上辦公,加速手續(xù)審批,但是施工單位的復工組織、外地施工工人到場、原材料供應、及時的質(zhì)量檢測等方面,都會帶來短期較大影響和遲滯。但隨著疫情的解除,情況會逐漸好轉(zhuǎn),下半年搶工趕工壓力較大,也會增加建設成本。

  2)招商引資會受到不利影響。幾個月的疫情對中小企業(yè)打擊較大,中小企業(yè)發(fā)展和規(guī)模擴張會遲滯,甚至不排除有中小企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營困難甚至倒閉。這將導致園區(qū)樓宇(廠房和研發(fā)樓)招商會帶來較大壓力,違約退租現(xiàn)象將高頻發(fā)生,特別是前期招商質(zhì)量不高的租賃合同可能出現(xiàn)違約;后續(xù)招商難度加大。

  房訊網(wǎng):疫情過程中,產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)從業(yè)者的應對和反思?

  高中成:應對措施主要有:

  1)加快轉(zhuǎn)型發(fā)展,加強傳統(tǒng)園區(qū)企業(yè)向互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務模式轉(zhuǎn)移。產(chǎn)業(yè)組織、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)服務都要快速轉(zhuǎn)向互聯(lián)網(wǎng)模式,加強相關(guān)線上產(chǎn)品開發(fā)和大數(shù)據(jù)積累,探索互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)組織商業(yè)模式。

  2)與當?shù)卣芮泻献,推出適應形勢的產(chǎn)業(yè)促進政策。此措施因項目因地制宜。

  3)適當調(diào)整年度各項工作計劃,在保障防疫安全的前提下,安排和組織園區(qū)企業(yè)盡快復工。

  反思:各園區(qū)企業(yè)應提早對未來因不可抗力或突發(fā)重大事件的應急預防和管理。比如居安思危,建立常態(tài)化應急管理機制;加強資金安全管理;日常建立從最壞處著眼,向最好處努力的思維模式等。

  房訊網(wǎng):疫情過程中,對產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場趨勢的預測和展望?

  高中成:總體來講疫情對園區(qū)市場影響的趨勢是短暫的沖擊和長期的向好。

  1)短期內(nèi)大家都難。園區(qū)企業(yè)建設進度、招商進度、匯款進度都會有所影響,甚至會出現(xiàn)階段性現(xiàn)金流困難;入園企業(yè)面臨資金、員工隊伍、訂單交付、違約等困惑。

  2)中期看會逐步好轉(zhuǎn)。預計二季度開始,總體工作將逐步恢復,甚至二三季度中后期,會出現(xiàn)加班加點的追趕損失的小高潮;同時也會出現(xiàn)一些較傳統(tǒng)企業(yè)一蹶不振甚至一些關(guān)門倒閉現(xiàn)象。

  3)長期看會帶來新一輪涅槃重生的蓬勃景象。首先園區(qū)類企業(yè),經(jīng)過這一輪洗禮,轉(zhuǎn)型成功者將依靠其品牌、模式、實力、服務,開始新一輪快速發(fā)展(我相信中關(guān)村的這些區(qū)域合作外埠園區(qū),會進一步聚集和發(fā)展,因為我們承擔了更大的社會責任,強化了疫情期間的產(chǎn)業(yè)組織,強化了互聯(lián)網(wǎng)服務)。此外,疫情中后期國家層面一定密集出臺各項促進產(chǎn)業(yè)恢復、轉(zhuǎn)型和發(fā)展的政策,這將進一步促進/倒逼整個產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展,因為"世界工廠"不會因為幾個月的疫情而消失,全球供應鏈和產(chǎn)業(yè)鏈還在。

  4)不確定或悲觀的展望是,如果全球疫情加重,哪怕中國自己好轉(zhuǎn)或全部勝利,也存在全球經(jīng)濟下滑的可能,中國的外貿(mào)及與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈供應端將受到打擊,這亦可回傳導致本行業(yè)的一段低迷。

  來源:房訊網(wǎng)

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