房訊網(wǎng)訊 2020年政府工作報(bào)告在回顧2019年工作時(shí)指出，我國常住人口城鎮(zhèn)化率首次超過60%。隨著城市化進(jìn)程的加快，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展成為新常態(tài)。黨的十九屆五中全會(huì)通過的"十四五"規(guī)劃建議明確提出：實(shí)施城市更新行動(dòng)。城市更新已上升到國家戰(zhàn)略層面，為創(chuàng)新城市建設(shè)運(yùn)營模式、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)指明了前進(jìn)方向。
11月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長王蒙徽的解讀文章《實(shí)施城市更新行動(dòng)》指出，城市發(fā)展進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，從"有沒有"轉(zhuǎn)向"好不好"。實(shí)施城市更新行動(dòng)，是堅(jiān)定實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略、構(gòu)建新發(fā)展格局的重要路徑。
房地產(chǎn)作為城市經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，同樣面臨著高質(zhì)量發(fā)展的要求。尤其是房地產(chǎn)進(jìn)入到存量時(shí)代，城市更新成為行業(yè)發(fā)展的"風(fēng)口"。據(jù)統(tǒng)計(jì)，超半數(shù)的品牌房企已布局參與到城市更新領(lǐng)域，包括大悅城、萬科、保利、華潤等，積極紛紛轉(zhuǎn)型城市發(fā)展運(yùn)營商，挖掘存量物業(yè)價(jià)值，促進(jìn)城市的煥新提升。
在實(shí)際操作中，城市更新體現(xiàn)出許多形式，如老舊小區(qū)改造、老舊商場(chǎng)改造，老舊工業(yè)廠房改造等。一線城市核心區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)開始改造升級(jí)，大到工業(yè)廠房區(qū)蝶變文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、小到單體樓宇的"商改寫"，中心城區(qū)老舊商辦產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的升級(jí)改造成為寫字樓市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年前10月份，全國辦公樓新開工面積5396萬平方米，同比下降7.2%；辦公樓竣工面積1632萬平方米，同比下降19.8%。新開工、竣工面積下降的同時(shí)，城市更新類寫字樓新增供應(yīng)卻有了大幅增加。早在戴德梁行2019年前三季度的報(bào)告分析中，這一趨勢(shì)便已凸顯出來。報(bào)告指出，北京市城市更新類寫字樓新增供應(yīng)達(dá)25.9萬平方米，占北京寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)的40%。
憑借其時(shí)尚的外觀設(shè)計(jì)、科技智能化的辦公環(huán)境、充足的可租賃面積，城市更新項(xiàng)目逐漸受企業(yè)租戶青睞。改造后的寫字樓不僅能吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶入駐，而且還可以實(shí)現(xiàn)出租率和租金的雙提升。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，商辦地產(chǎn)項(xiàng)目的城市更新行動(dòng)，不僅僅是樓宇形象、業(yè)態(tài)的改變，還應(yīng)該強(qiáng)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)的匹配和導(dǎo)入，通過樓宇園區(qū)的整體轉(zhuǎn)型以及全新空間、創(chuàng)新運(yùn)營管理的賦能，在提升物業(yè)價(jià)值的同時(shí)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，營造良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，實(shí)現(xiàn)真正意義的城市更新。
面對(duì)亟待更新的城市，如何盤活存量物業(yè)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值？如何把握機(jī)遇，在存量的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出？如何搶抓城市更新風(fēng)口，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展？
為探索并解答這些問題，2020年12月25-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)將在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。本屆年會(huì)將深刻總結(jié)商辦市場(chǎng)存量物業(yè)改造提升的經(jīng)驗(yàn)，探尋城市更新機(jī)遇下商辦行業(yè)的新思路，探索新格局下商辦地產(chǎn)的新發(fā)展和新未來。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)將一如既往地邀請(qǐng)地產(chǎn)和金融行業(yè)知名專家學(xué)者、協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)商高層、寫字樓和產(chǎn)業(yè)園一線操盤精英，通過主題演講、圓桌對(duì)話、分論壇、項(xiàng)目考察形式，共同剖析宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)，聚焦運(yùn)營管理、市場(chǎng)趨勢(shì)、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、未來辦公五大核心主題，圍繞當(dāng)前商辦地產(chǎn)熱點(diǎn)話題進(jìn)行觀點(diǎn)碰撞與現(xiàn)場(chǎng)討論。預(yù)計(jì)將有800位各界嘉賓出席。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十六屆年會(huì)，年會(huì)由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)權(quán)威主辦，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
來源：房訊網(wǎng)
