行業(yè)與市場(chǎng)

　　前11個(gè)月百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅高于去年同期

　　中指院數(shù)據(jù)表明，2020年1～11月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.19%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn)。一季度受疫情影響新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅較去年同期明顯收窄，二季度以來隨著疫情影響逐步減弱，各季度累計(jì)漲幅較去年同期均有所擴(kuò)大，二、三季度累計(jì)漲幅均在1%以上，10～11月價(jià)格累計(jì)上漲0.72%，較去年同期擴(kuò)大0.36個(gè)百分點(diǎn)。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　70大中城市房?jī)r(jià)五年走勢(shì)：深圳漲幅第一，有城市跌回五年前

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2020年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)，記者分析發(fā)現(xiàn)，近五年來，二手房漲幅最多的五個(gè)城市分別是深圳、合肥、無錫、廣州和杭州，主要集中在長(zhǎng)三角和珠三角的一二線城市；漲幅最低的城市分別是牡丹江、錦州、湛江、岳陽和常德。其中牡丹江的房?jī)r(jià)更是低于5年前。

　　其中，有7個(gè)城市比2015年同期漲幅超過了50%，分別是深圳、合肥、無錫、廣州、杭州、北京和南京。其中，深圳以83.6%高居榜首，并且比第二名的合肥高出了17個(gè)百分點(diǎn)。（第一財(cái)經(jīng)）

　　“三道紅線”壓頂 年底房企股權(quán)融資大增

　　今年突如其來的疫情打破了房地產(chǎn)行業(yè)原有的發(fā)展節(jié)奏，行業(yè)在經(jīng)歷低谷后率先復(fù)蘇，展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。不過，在地方調(diào)控頻頻收緊、“三道紅線”融資新規(guī)穿透式監(jiān)管下，高負(fù)債房企面臨較大壓力，以期通過加快銷售回款、出售資產(chǎn)、股權(quán)融資等多種手段降杠桿、降負(fù)債。

　　據(jù)同策研究院監(jiān)測(cè)的房企融資報(bào)告顯示，11月份，40家典型上市房企股權(quán)融資總額為256.36億元，占比23.50%，環(huán)比大幅上漲331.2%。在業(yè)內(nèi)人士看來，在“三道紅線”之下，未來房企分拆子公司上市、引入戰(zhàn)投、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)等現(xiàn)象將繼續(xù)增加。（新京報(bào)）

　　辦公樓、零售和酒店投資熱度下降，物流地產(chǎn)成新寵

　　近日，城市土地學(xué)會(huì)(ULI)與普華永道聯(lián)合推出了針對(duì)亞太地區(qū)區(qū)域性房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè)報(bào)告《房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)》指出，新冠疫情加大了辦公樓、零售和酒店物業(yè)的空置率，使其投資熱度衰減，而數(shù)據(jù)中心和物流地產(chǎn)則成了炙手可熱的資產(chǎn)類別。

　　房地產(chǎn)投資人認(rèn)為最棘手的問題是什么？根據(jù)報(bào)告，新冠疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和房產(chǎn)空置率是今年新出現(xiàn)的令房地產(chǎn)投資者較為擔(dān)心的兩大問題。相比辦公樓、零售和酒店物業(yè)受到影響，報(bào)告認(rèn)為，疫情過后，物流設(shè)施可能會(huì)成為最強(qiáng)勁的資產(chǎn)類別，原因在于，受一系列周期性和結(jié)構(gòu)性因素驅(qū)動(dòng)(尤其是電子商務(wù)的強(qiáng)勁增長(zhǎng))，物流行業(yè)將穩(wěn)定保持旺盛需求。（第一財(cái)經(jīng)）

　　城市與調(diào)控

　　北京二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖 11月網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)逾四成

　　11月份，北京二手房市場(chǎng)交易活躍，成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)上漲。我愛我家研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，北京二手住宅共網(wǎng)簽17268套，環(huán)比10月增長(zhǎng)20.5%，同比2019年增長(zhǎng)40.44%。業(yè)界認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)較好，疫情帶來的沖擊已經(jīng)消弭，預(yù)計(jì)未來北京二手房市場(chǎng)平穩(wěn)狀態(tài)仍將延續(xù)。

　　從二手房?jī)r(jià)格來看，成交均價(jià)微漲，價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)中有升。數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京二手住宅成交均價(jià)為每平方米59118元，較10月增長(zhǎng)1.08%。（中國新聞網(wǎng)）

　　43名干部被查，老舊小區(qū)改造竟這么多貓膩？

　　近日，黑龍江省哈爾濱市紀(jì)委監(jiān)委發(fā)布《關(guān)于哈爾濱市老舊小區(qū)改造工程建設(shè)管理有關(guān)問題查處情況的通報(bào)》，指出了在工程建設(shè)管理中，市、區(qū)兩級(jí)相關(guān)部門存在的問題。由于有關(guān)部門、黨員干部不擔(dān)當(dāng)、不作為，甚至甘于被“圍獵”，搞權(quán)錢交易、利益輸送，導(dǎo)致監(jiān)管形同虛設(shè)、層層失守，工程質(zhì)量存在嚴(yán)重隱患。通過對(duì)176條問題線索深挖徹查，共查處違紀(jì)違法、失職失責(zé)黨員干部及公職人員43人，其中嚴(yán)重違紀(jì)違法11人。（中央紀(jì)委國家監(jiān)委網(wǎng)站）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　海航12.73億出售天津億城堂庭項(xiàng)目予百年人壽

　　12月4日，海航投資集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，其全資子公司天津億城山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與百年人壽保險(xiǎn)股份有限公司共同簽訂了《億城堂庭項(xiàng)目（虹都中心/虹都名苑）不動(dòng)產(chǎn)銷售協(xié)議》。

　　根據(jù)協(xié)議，雙方約定由百年人壽購買億城山水開發(fā)建設(shè)的億城堂庭項(xiàng)目剩余寫字樓、集中商業(yè)、商鋪、酒店式公寓及車位，項(xiàng)目包括各類物業(yè)的總可售面積10.3萬平方米及車位1149個(gè)，合同總金額12.73億元。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　泰禾集團(tuán)收深交所監(jiān)管函：未及時(shí)披露減持2241萬股信息

　　12月4日晚間，深圳證券交易所對(duì)泰禾集團(tuán)下發(fā)了監(jiān)管函。深交所在監(jiān)管函中提到，作為泰禾集團(tuán)的控股股東，泰禾投資未能在首次減持泰禾集團(tuán)股票的十五個(gè)交易日前披露減持計(jì)劃，且在泰禾集團(tuán)業(yè)績(jī)預(yù)告公告前十日內(nèi)減持泰禾集團(tuán)股票，違反了深交所《股票上市規(guī)則（2018年11月修訂）》第2.3條、第3.1.8條，《上市公司規(guī)范運(yùn)作指引（2020 年修 訂）》第4.2.19條和《上市公司股東及董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員減持股份實(shí)施細(xì)則》第十三條的規(guī)定。

　　泰禾集團(tuán)在知道泰禾投資被動(dòng)減持股票情況后，未及時(shí)履行披露義務(wù)，違反了深交所所《股票上市規(guī)則（2018年11月修訂）》第2.1條的規(guī)定。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　融創(chuàng)中國：前11月合同銷售額5204.5億元

　　11月，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣693.5億元，合同銷售面積約517.2萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣13410元/平方米。

　　截至2020年11月底，融創(chuàng)中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣5204.5億元，累計(jì)合同銷售面積約3751.2萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣13870元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中海：前11月合約物業(yè)銷售3209.36億，同比增加10%

　　11月，中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約為人民幣348.28億元，相應(yīng)的已售樓面面積約為172.89萬平方米，分別按年增加65.2%及56.2%。

　　2020年1-11月，中國海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約人民幣3209.36億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約1714.62萬平方米，分別按年增加10.0%及4.8%。此外，于2020年11月30日，中國海外系列公司錄得已認(rèn)購物業(yè)銷售約為人民幣206.54億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。（房訊網(wǎng)）

　　世茂集團(tuán)：前11月合約銷售2628.1億，同比上升15%

　　11月，世茂集團(tuán)合約銷售額約為人民幣315.2億元（2019年11月為人民幣305.0億元），合約銷售面積為179.35萬平方米（2019年11月為178.31萬平方米）；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣17576元。

　　截至2020年11月30日止十一個(gè)月，世茂集團(tuán)累計(jì)合約銷售總額約為人民幣2628.1億元，累計(jì)合約銷售總面積為1498.32萬平方米，較去年同期分別上升15%及17%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣17540元。（房訊網(wǎng)）

　　綠城集團(tuán)：前11月合同銷售2310億，同比增長(zhǎng)34%

　　11月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得銷售8776套，銷售面積約107萬平方米，當(dāng)月銷售金額約為人民幣294億元，銷售均價(jià)約為每平方米人民幣27437元。綠城集團(tuán)以綠城品牌銷售的代建管理項(xiàng)目（非自投項(xiàng)目）取得合同銷售面積約75萬平方米，合同銷售金額約人民幣92億元。

　　2020年1-11月，綠城集團(tuán)取得合同銷售面積約641萬平方米，合同銷售金額約人民幣1658億元，同比增長(zhǎng)約47%；其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣899億元。綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目（非自投項(xiàng)目）累計(jì)取得合同銷售面積約493萬平方米，合同銷售金額約為人民幣652億元。

　　綜上，截至2020年11月30日止十一個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約1134萬平方米，總合同銷售金額約人民幣2310億元，同比增長(zhǎng)約34%。（房訊網(wǎng)）

　　新城控股：前11月合同銷售2199.08億，同比下降10.81%

　　11月，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約290.61億元，銷售面積約252.03萬平方米。

　　2020年1-11月，新城控股累計(jì)合同銷售金額約2199.08億元，比上年同期下降10.81%；累計(jì)銷售面積約2029萬平方米，比上年同期下降7.27%。（房訊網(wǎng)）

　　金科集團(tuán)：前11月銷售金額約1954億元

　　11月，金科地產(chǎn)集團(tuán)及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約225億元，房地產(chǎn)銷售面積約222萬平方米。

　　2020年1-11月，公司及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約1954億元，房地產(chǎn)銷售面積約1902萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中梁控股：前11月合約銷售1487億元

　　11月，中梁控股集團(tuán)合約銷售（ 連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售 ）金額約人民幣180億元，合約銷售面積約144.2萬平方米，合約銷售均價(jià)約人民幣12500元/平方米。

　　2020年1-11月，集團(tuán)累計(jì)合約銷售（ 連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣1487億元，集團(tuán)合約銷售面積約1186.6萬平方米，合約銷售均價(jià)約人民幣12500元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　新力控股：前11月合同銷售額988.6億元

　　2020年1-11月，新力控股集團(tuán)連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣988.6億元，其中2020年11月份錄得153.2億元。1-11月合同銷售面積約702.24萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣14078元。（房訊網(wǎng)）

　　中駿集團(tuán)：前11月合同銷售903.73億元，同比增長(zhǎng)28%

　　11月，中駿集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣102.17億元，合同銷售面積102.07萬平方米，同比分別增長(zhǎng)6%和81%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣10009元。

　　2020年1-11，集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約人民幣903.73億元， 累計(jì)合同銷售面積 646.1萬平方米，同比分別增長(zhǎng)28%及17%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣13987元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)