行業(yè)與市場

　　前11個月百城新房價格累計漲幅高于去年同期

　　中指院數(shù)據(jù)表明，2020年1～11月百城新建住宅價格累計上漲3.19%，漲幅較去年同期擴大0.28個百分點。一季度受疫情影響新建住宅價格累計漲幅較去年同期明顯收窄，二季度以來隨著疫情影響逐步減弱，各季度累計漲幅較去年同期均有所擴大，二、三季度累計漲幅均在1%以上，10～11月價格累計上漲0.72%，較去年同期擴大0.36個百分點。（每日經(jīng)濟新聞）

　　70大中城市房價五年走勢：深圳漲幅第一，有城市跌回五年前

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計，記者分析發(fā)現(xiàn)，近五年來，二手房漲幅最多的五個城市分別是深圳、合肥、無錫、廣州和杭州，主要集中在長三角和珠三角的一二線城市；漲幅最低的城市分別是牡丹江、錦州、湛江、岳陽和常德。其中牡丹江的房價更是低于5年前。

　　其中，有7個城市比2015年同期漲幅超過了50%，分別是深圳、合肥、無錫、廣州、杭州、北京和南京。其中，深圳以83.6%高居榜首，并且比第二名的合肥高出了17個百分點。（第一財經(jīng)）

　　“三道紅線”壓頂 年底房企股權(quán)融資大增

　　今年突如其來的疫情打破了房地產(chǎn)行業(yè)原有的發(fā)展節(jié)奏，行業(yè)在經(jīng)歷低谷后率先復(fù)蘇，展現(xiàn)出較強的韌性。不過，在地方調(diào)控頻頻收緊、“三道紅線”融資新規(guī)穿透式監(jiān)管下，高負債房企面臨較大壓力，以期通過加快銷售回款、出售資產(chǎn)、股權(quán)融資等多種手段降杠桿、降負債。

　　據(jù)同策研究院監(jiān)測的房企融資報告顯示，11月份，40家典型上市房企股權(quán)融資總額為256.36億元，占比23.50%，環(huán)比大幅上漲331.2%。在業(yè)內(nèi)人士看來，在“三道紅線”之下，未來房企分拆子公司上市、引入戰(zhàn)投、轉(zhuǎn)讓項目股權(quán)等現(xiàn)象將繼續(xù)增加。（新京報）

　　辦公樓、零售和酒店投資熱度下降，物流地產(chǎn)成新寵

　　近日，城市土地學(xué)會(ULI)與普華永道聯(lián)合推出了針對亞太地區(qū)區(qū)域性房地產(chǎn)前景預(yù)測報告《房地產(chǎn)市場新興趨勢》指出，新冠疫情加大了辦公樓、零售和酒店物業(yè)的空置率，使其投資熱度衰減，而數(shù)據(jù)中心和物流地產(chǎn)則成了炙手可熱的資產(chǎn)類別。

　　房地產(chǎn)投資人認為最棘手的問題是什么？根據(jù)報告，新冠疫情對經(jīng)濟的影響和房產(chǎn)空置率是今年新出現(xiàn)的令房地產(chǎn)投資者較為擔(dān)心的兩大問題。相比辦公樓、零售和酒店物業(yè)受到影響，報告認為，疫情過后，物流設(shè)施可能會成為最強勁的資產(chǎn)類別，原因在于，受一系列周期性和結(jié)構(gòu)性因素驅(qū)動(尤其是電子商務(wù)的強勁增長)，物流行業(yè)將穩(wěn)定保持旺盛需求。（第一財經(jīng)）

　　城市與調(diào)控

　　北京二手房市場持續(xù)回暖 11月網(wǎng)簽量同比增長逾四成

　　11月份，北京二手房市場交易活躍，成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)上漲。我愛我家研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，北京二手住宅共網(wǎng)簽17268套，環(huán)比10月增長20.5%，同比2019年增長40.44%。業(yè)界認為，北京二手房市場整體表現(xiàn)較好，疫情帶來的沖擊已經(jīng)消弭，預(yù)計未來北京二手房市場平穩(wěn)狀態(tài)仍將延續(xù)。

　　從二手房價格來看，成交均價微漲，價格走勢穩(wěn)中有升。數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京二手住宅成交均價為每平方米59118元，較10月增長1.08%。（中國新聞網(wǎng)）

　　43名干部被查，老舊小區(qū)改造竟這么多貓膩？

　　近日，黑龍江省哈爾濱市紀(jì)委監(jiān)委發(fā)布《關(guān)于哈爾濱市老舊小區(qū)改造工程建設(shè)管理有關(guān)問題查處情況的通報》，指出了在工程建設(shè)管理中，市、區(qū)兩級相關(guān)部門存在的問題。由于有關(guān)部門、黨員干部不擔(dān)當(dāng)、不作為，甚至甘于被“圍獵”，搞權(quán)錢交易、利益輸送，導(dǎo)致監(jiān)管形同虛設(shè)、層層失守，工程質(zhì)量存在嚴(yán)重隱患。通過對176條問題線索深挖徹查，共查處違紀(jì)違法、失職失責(zé)黨員干部及公職人員43人，其中嚴(yán)重違紀(jì)違法11人。（中央紀(jì)委國家監(jiān)委網(wǎng)站）

　　企業(yè)與項目

　　海航12.73億出售天津億城堂庭項目予百年人壽

　　12月4日，海航投資集團股份有限公司發(fā)布公告，其全資子公司天津億城山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與百年人壽保險股份有限公司共同簽訂了《億城堂庭項目（虹都中心/虹都名苑）不動產(chǎn)銷售協(xié)議》。

　　根據(jù)協(xié)議，雙方約定由百年人壽購買億城山水開發(fā)建設(shè)的億城堂庭項目剩余寫字樓、集中商業(yè)、商鋪、酒店式公寓及車位，項目包括各類物業(yè)的總可售面積10.3萬平方米及車位1149個，合同總金額12.73億元。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　泰禾集團收深交所監(jiān)管函：未及時披露減持2241萬股信息

　　12月4日晚間，深圳證券交易所對泰禾集團下發(fā)了監(jiān)管函。深交所在監(jiān)管函中提到，作為泰禾集團的控股股東，泰禾投資未能在首次減持泰禾集團股票的十五個交易日前披露減持計劃，且在泰禾集團業(yè)績預(yù)告公告前十日內(nèi)減持泰禾集團股票，違反了深交所《股票上市規(guī)則（2018年11月修訂）》第2.3條、第3.1.8條，《上市公司規(guī)范運作指引（2020 年修 訂）》第4.2.19條和《上市公司股東及董事、監(jiān)事、高級管理人員減持股份實施細則》第十三條的規(guī)定。

　　泰禾集團在知道泰禾投資被動減持股票情況后，未及時履行披露義務(wù)，違反了深交所所《股票上市規(guī)則（2018年11月修訂）》第2.1條的規(guī)定。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績

　　融創(chuàng)中國：前11月合同銷售額5204.5億元

　　11月，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣693.5億元，合同銷售面積約517.2萬平方米，合同銷售均價約人民幣13410元/平方米。

　　截至2020年11月底，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣5204.5億元，累計合同銷售面積約3751.2萬平方米，合同銷售均價約人民幣13870元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中海：前11月合約物業(yè)銷售3209.36億，同比增加10%

　　11月，中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約為人民幣348.28億元，相應(yīng)的已售樓面面積約為172.89萬平方米，分別按年增加65.2%及56.2%。

　　2020年1-11月，中國海外系列公司累計合約物業(yè)銷售金額約人民幣3209.36億元，相應(yīng)的累計已售樓面面積約1714.62萬平方米，分別按年增加10.0%及4.8%。此外，于2020年11月30日，中國海外系列公司錄得已認購物業(yè)銷售約為人民幣206.54億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。（房訊網(wǎng)）

　　世茂集團：前11月合約銷售2628.1億，同比上升15%

　　11月，世茂集團合約銷售額約為人民幣315.2億元（2019年11月為人民幣305.0億元），合約銷售面積為179.35萬平方米（2019年11月為178.31萬平方米）；平均銷售價格為每平方米人民幣17576元。

　　截至2020年11月30日止十一個月，世茂集團累計合約銷售總額約為人民幣2628.1億元，累計合約銷售總面積為1498.32萬平方米，較去年同期分別上升15%及17%；平均銷售價格為每平方米人民幣17540元。（房訊網(wǎng)）

　　綠城集團：前11月合同銷售2310億，同比增長34%

　　11月，綠城集團自投項目取得銷售8776套，銷售面積約107萬平方米，當(dāng)月銷售金額約為人民幣294億元，銷售均價約為每平方米人民幣27437元。綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理項目（非自投項目）取得合同銷售面積約75萬平方米，合同銷售金額約人民幣92億元。

　　2020年1-11月，綠城集團取得合同銷售面積約641萬平方米，合同銷售金額約人民幣1658億元，同比增長約47%；其中歸屬于綠城集團的權(quán)益金額約為人民幣899億元。綠城集團代建項目（非自投項目）累計取得合同銷售面積約493萬平方米，合同銷售金額約為人民幣652億元。

　　綜上，截至2020年11月30日止十一個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約1134萬平方米，總合同銷售金額約人民幣2310億元，同比增長約34%。（房訊網(wǎng)）

　　新城控股：前11月合同銷售2199.08億，同比下降10.81%

　　11月，新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約290.61億元，銷售面積約252.03萬平方米。

　　2020年1-11月，新城控股累計合同銷售金額約2199.08億元，比上年同期下降10.81%；累計銷售面積約2029萬平方米，比上年同期下降7.27%。（房訊網(wǎng)）

　　金科集團：前11月銷售金額約1954億元

　　11月，金科地產(chǎn)集團及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額約225億元，房地產(chǎn)銷售面積約222萬平方米。

　　2020年1-11月，公司及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額約1954億元，房地產(chǎn)銷售面積約1902萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中梁控股：前11月合約銷售1487億元

　　11月，中梁控股集團合約銷售（ 連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售 ）金額約人民幣180億元，合約銷售面積約144.2萬平方米，合約銷售均價約人民幣12500元/平方米。

　　2020年1-11月，集團累計合約銷售（ 連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣1487億元，集團合約銷售面積約1186.6萬平方米，合約銷售均價約人民幣12500元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　新力控股：前11月合同銷售額988.6億元

　　2020年1-11月，新力控股集團連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣988.6億元，其中2020年11月份錄得153.2億元。1-11月合同銷售面積約702.24萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣14078元。（房訊網(wǎng)）

　　中駿集團：前11月合同銷售903.73億元，同比增長28%

　　11月，中駿集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣102.17億元，合同銷售面積102.07萬平方米，同比分別增長6%和81%；平均銷售價格為每平方米人民幣10009元。

　　2020年1-11，集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)累計合同銷售金額約人民幣903.73億元， 累計合同銷售面積 646.1萬平方米，同比分別增長28%及17%；平均銷售價格為每平方米人民幣13987元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)