行業(yè)與市場(chǎng)
韓正在住建部召開(kāi)座談會(huì)：時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦
中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正3日在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)座談會(huì)。他強(qiáng)調(diào)，要深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書(shū)記重要講話和指示批示精神，貫徹落實(shí)黨的十九屆五中全會(huì)精神，堅(jiān)定不移落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，謀劃好“十四五”時(shí)期住房工作，加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，有效擴(kuò)大保障性租賃住房供給。
韓正表示，要牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，從實(shí)際出發(fā)不斷完善政策工具箱，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加強(qiáng)“十四五”時(shí)期住房發(fā)展頂層設(shè)計(jì)，研究好住房市場(chǎng)和住房保障兩個(gè)體系，更好發(fā)揮規(guī)劃的導(dǎo)向作用。完善相關(guān)法規(guī)和政策，加強(qiáng)日常監(jiān)管，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。（央視網(wǎng)）
郭樹(shù)清：要堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫
12月2日，央行官網(wǎng)發(fā)布了署名文章《郭樹(shù)清：完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》。銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清從回顧中外金融監(jiān)管史可吸取的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)切入，分析當(dāng)前我國(guó)金融形勢(shì)，以及“十四五”期間應(yīng)如何系統(tǒng)性地進(jìn)行金融監(jiān)管體系改革。其中指出，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀�！保獔�(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫。（廣州日?qǐng)?bào)）
空置率攀升租金下降 多地寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)遇冷
記者從北京、上海、深圳、天津等地調(diào)研了解到，受多重因素影響，各地寫(xiě)字樓空置率持續(xù)上升，個(gè)別地段甚至突破30%。寫(xiě)字樓空置率高、空置期長(zhǎng)的問(wèn)題不同程度存在。與此同時(shí)，寫(xiě)字樓租金價(jià)格下降，許多寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)方甚至主動(dòng)提出減租以維持出租率。
業(yè)內(nèi)人士建議，積極推動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”，出臺(tái)寫(xiě)字樓科學(xué)發(fā)展規(guī)劃，摒棄攀比現(xiàn)象，引導(dǎo)城市理性發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
2021年房?jī)r(jià)或平穩(wěn)上漲，信貸環(huán)境或?qū)⒊掷m(xù)收緊
機(jī)構(gòu)3日發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2020總結(jié) & 2021展望》指出，預(yù)計(jì)2021年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售面積小幅調(diào)整，均價(jià)平穩(wěn)上漲，新開(kāi)工維持高位，投資中高速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。
需求端，房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境收緊，將推動(dòng)需求釋放更趨理性，預(yù)計(jì)2021年全年商品房銷(xiāo)售面積下降2.3%~3.8%，銷(xiāo)售均價(jià)則將延續(xù)小幅結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢(shì)，漲幅在3.9%~5.4%；供應(yīng)端，隨銷(xiāo)售去化壓力顯現(xiàn)，新開(kāi)工將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，但2020土地面積的提升將支撐2021年新開(kāi)工規(guī)模維持高位，全年降幅有望控制在1.6%以內(nèi)，投資則將保持中高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，增幅5.4%~6.9%。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
下半年10地出臺(tái)租房新規(guī)，6地長(zhǎng)租公寓迎強(qiáng)監(jiān)管
近期各地長(zhǎng)租公寓“跑路”事件屢有發(fā)生。天眼查專(zhuān)業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，以工商登記為準(zhǔn)，全國(guó)目前已經(jīng)注銷(xiāo)或吊銷(xiāo)的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)約有170家，占相關(guān)企業(yè)總量的15%。
如何順利租到“放心房”，成為超2億租客乃至監(jiān)管部門(mén)關(guān)注重點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年下半年已有深圳、杭州、武漢、成都、重慶、西安等多地發(fā)布加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管新規(guī)。（中新經(jīng)緯）
城市與調(diào)控
大興機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)控規(guī)獲批
北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)（大興）管理委員會(huì)3日舉辦新聞發(fā)布會(huì)稱(chēng)，北京市政府日前正式批復(fù)《北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)（北京部分）控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）》，標(biāo)志著北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)進(jìn)入新階段。
北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)將以一個(gè)規(guī)劃、一套標(biāo)準(zhǔn)、一體建設(shè)，把臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)成為京津冀協(xié)同發(fā)展新高地。未來(lái)3至5年，北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)將充分利用自貿(mào)區(qū)、服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放等政策，圍繞起步區(qū)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施、重點(diǎn)項(xiàng)目等建設(shè)，計(jì)劃實(shí)施投資約1000億元。（新華社）
西安公租房可“先租后買(mǎi)”？官方辟謠！
西安市保障性住房管理中心近日發(fā)布聲明稱(chēng)，近期發(fā)現(xiàn)不法分子在互聯(lián)網(wǎng)上散布“公租房購(gòu)買(mǎi)政策，截止2022，西安市最少投放12萬(wàn)套租賃住房且先租后買(mǎi)方案實(shí)施”等虛假信息，騙取群眾錢(qián)財(cái)。西安市保障性住房管理中心表示，“公租房先租后買(mǎi)方案實(shí)施”及“公租房5年后可購(gòu)買(mǎi)”等均為虛假信息。西安市公租房只能采取租賃的方式，出租給符合條件的保障家庭。（中新經(jīng)緯）
企業(yè)與項(xiàng)目
綠地“濟(jì)州島第一高樓”夢(mèng)想大廈竣工交付
據(jù)綠地官微消息，綠地集團(tuán)在韓國(guó)投資打造的“濟(jì)州島第一高樓”夢(mèng)想大廈項(xiàng)目于11月5日正式竣工并交付，綠地集團(tuán)也順利完成了在韓國(guó)市場(chǎng)約41億元的資金回籠。
2013年11月，綠地集團(tuán)簽署項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，攜手韓國(guó)樂(lè)天觀光、施工方中國(guó)建筑共同打造濟(jì)州島城市新地標(biāo)——夢(mèng)想大廈項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于韓國(guó)濟(jì)州市老衡洞商業(yè)圈核心位置，距離濟(jì)州機(jī)場(chǎng)4公里，占地面積23301平方米，建筑面積30.37萬(wàn)平方米，建筑高度169米，為濟(jì)州島第一高樓。（房訊網(wǎng)）
東莞長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)發(fā)行類(lèi)REITs
12月3日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱(chēng)，子公司東莞萬(wàn)科以下屬子公司東莞市長(zhǎng)萬(wàn)投資有限公司，以所持有的東莞長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)作為底層資產(chǎn)，設(shè)立“長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”，擬采用“私募基金+專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”兩層架構(gòu)，其中私募基金管理人為前海基金。前�；鸸芾淼恼猩趟侥蓟饘⑹茏寲|莞萬(wàn)科持有的長(zhǎng)萬(wàn)投資100%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)12億元。（房訊網(wǎng)）
房企與業(yè)績(jī)
碧桂園：前11月權(quán)益銷(xiāo)售5579億元
11月，碧桂園連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約人民幣571.4億元，較2019年11月同比減少5.00%；歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約661萬(wàn)平方米，較2019年11月同比減少8.98%。
2020年1-11月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額5578.4億元，同比增長(zhǎng)3.3%；累計(jì)權(quán)益銷(xiāo)售面積6587萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）
萬(wàn)科：前11月合同銷(xiāo)售6026.1億元
11月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積394.4萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額575.4億元。
2020年1-11月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積4025.3萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額6026.1 億元。（房訊網(wǎng)）
恒大：前11月合約銷(xiāo)售6786.6億，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)104.4%
11月，恒大集團(tuán)物業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額460.7億元人民幣，較去年同期增長(zhǎng)約24.3%；合約銷(xiāo)售面積為509.0萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)約31.7%。
2020年1-11月，集團(tuán)物業(yè)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額6786.6億元人民幣，較去年同期增長(zhǎng)約16.9%；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積7575.4萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)約34.5%。截至2020年11月底，集團(tuán)已超額完成6500億元人民幣的年度合約銷(xiāo)售目標(biāo)，完成率為104.4%。
2020年11月份，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款555.7億元人民幣；1-11月份，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款5863.1億元人民幣，已大幅超越去年全年4715.0億元人民幣的回款額。（房訊網(wǎng)）
金地集團(tuán)：前11月簽約銷(xiāo)售2053億，同比上升17.24%
11月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積78.8萬(wàn)平方米，同比下降20.29%；實(shí)現(xiàn)簽約金額152.2億元，同比下降12.86%。
2020年1-11月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1005萬(wàn)平方米，同比上升12.17%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額2053億元，同比上升17.24%。（房訊網(wǎng)）
正榮地產(chǎn)：前11月合約銷(xiāo)售1248.12億元
11月，正榮地產(chǎn)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約為人民幣150.39億元，合約銷(xiāo)售建筑面積約為92.48萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣16300元。
2020年1-11月，集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約為人民幣1248.12億元，合約銷(xiāo)售建筑面積約為791.72萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣15800元。（房訊網(wǎng)）
雅居樂(lè)：前11月預(yù)售金額約1158.2億元
11月，雅居樂(lè)集團(tuán)連同本集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣110.4億元，預(yù)售建筑面積為85.7萬(wàn)平方米；平均價(jià)為每平方米人民幣12878元。
2020年1-11月，雅居樂(lè)集團(tuán)連同本集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣1158.2億元，對(duì)應(yīng)預(yù)售建筑面積為863.8萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米人民幣13408元。（房訊網(wǎng)）
越秀地產(chǎn)：前11月合同銷(xiāo)售844.16億，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)105%
11月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約為人民幣110.74億元，同比上升約42%；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積約為41.53萬(wàn)平方米，同比上升約16%。
2020年1-11月，公司累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約人民幣844.16億元，同比上升約40%，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約335.12萬(wàn)平方米，同比上升約20%。累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約占全年合同銷(xiāo)售目標(biāo)人民幣802億元的105%。（房訊網(wǎng)）
合景泰富：11月預(yù)售額約122.61億，同比增加42.1%
11月，合景泰富集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司之預(yù)售額為人民幣122.61億元，與去年同期相比增加42.1%；預(yù)售建筑面積約為72.3萬(wàn)平方米，與去年同期相比增加38.0%。（房訊網(wǎng)）
首創(chuàng)置業(yè)：前11月簽約銷(xiāo)售601.1億元
11月，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約面積約26.6萬(wàn)平方米；簽約金額約人民幣54.9億元。
2020年1-11月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約231.0萬(wàn)平方米；累計(jì)簽約金額約人民幣601.1億元；簽約均價(jià)人民幣2.6萬(wàn)元/平方米。截至2020年11月底，公司尚有認(rèn)購(gòu)未換簽金額約人民幣15.2億元正在辦理?yè)Q簽手續(xù)。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
